除戶型外，樓層基本上是購房者最看重的因素。在傳統(tǒng)購房觀念中，總認(rèn)為樓層越高樓價越貴。還有一種“價高貨必好”的看法，認(rèn)為樓層越高樓價越高，住得越舒服。其實(shí)，上述兩種情況都不是絕對的，有時高樓層未必價格高，有時樓層太高反而給居住帶來諸多不便，市民在挑選樓層時最好先看開發(fā)商的定價表，再綜合考慮自己的實(shí)際情況，選擇合適的樓層。
誤區(qū)：資金不足不敢買高樓層
“最近想買房，但手上資金不夠，朋友都說6層以下比較便宜?！睖?zhǔn)備買房的楚小姐，最近在三水區(qū)某樓盤看中了一套112㎡的三房產(chǎn)品，但由于資金不足只敢看1到6層的報價。經(jīng)銷售小姐介紹，她才知道頂樓18樓很便宜，一是廣東人的置業(yè)習(xí)慣，不愛選18層，二是18層是頂樓，比較熱，很多人不愛選。
最近在平洲買了一套88㎡三房產(chǎn)品的盧小姐，也認(rèn)為樓層越高價格越貴，而且高層住宅就是買得越高，住得越舒服?！氨緛硐胭I17層的，最后挑了22層。”盧小姐告訴記者，整棟樓是28層，買下后才發(fā)現(xiàn)原來這一棟樓里19層最貴，17層次之，18層比一些低樓層都要便宜，22層的樓價屬于中等偏上的。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房者中，持有類似楚小姐、盧小姐觀點(diǎn)的人不在少數(shù)。資金不充足不敢買高樓層，資金充足的，總是認(rèn)為樓層越高住得越舒服，當(dāng)然樓價也更貴一點(diǎn)。另外，有些購房者還有一種觀念：高層建筑里，1~6樓肯定是最便宜的，10樓以上肯定是樓層越高樓價越貴。
調(diào)查：樓層的價格差別一般為均價的10%
昨天，記者就“樓層越高樓價越高”這一問題采訪了多位開發(fā)商，得到的答復(fù)均是該說法有一定道理，但不是絕對的。
“在房地產(chǎn)銷售過程中，價格制定是一個非常關(guān)鍵的問題。項(xiàng)目的暢銷與滯銷與價格的關(guān)系最大。整個樓盤的定價，一般會綜合考慮地理位置、品牌、規(guī)模、園區(qū)、戶型、配套、硬件、物業(yè)、展示等九大因素。”多年從事房地產(chǎn)銷售和研究的陳先生表示。
記者了解到，樓層之間的價格差別一般為均價的10%。比如均價為10000元，那么最好的樓層比最差的樓層要貴1000元。
在定價時，開發(fā)商或代理商會選一個基準(zhǔn)層價，以基準(zhǔn)層價為基礎(chǔ)往上下遞減或遞增?！耙话銇碚f，在現(xiàn)在最流行的多層或高層住宅中，中間層價格最高，往上下遞減，但往上遞減的幅度可能小點(diǎn)，往下遞減的幅度會大點(diǎn)?！备回S新城項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人焦陽表示。
行家：超高層要設(shè)避難層 會影響舒適度
在超高層建筑中，樓層越高樓價越貴的規(guī)則執(zhí)行得非常嚴(yán)。但購買超高層建筑，要在價格、便利、舒適之間找到平衡，并非樓層越高住得就越舒服。
中建三局佛山公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，超高層比普通建筑的建筑難度更高，在抗風(fēng)、防震、承重、地基等多方面都要做特殊處理，而且必須設(shè)置避難層。避難層會占用一定的空間，會影響到居住的舒適度。一些超高層建筑無法一部電梯直達(dá)，需要換乘，多次換乘電梯，會損耗時間。樓層越高，景觀越靚麗，但居住舒適度不一定更高。
另外，超高層的消防問題尤其值得關(guān)注，超高層建筑發(fā)生火災(zāi)，撲救、逃生難度更大。住超高層，一旦停電，就會很麻煩。
支招：選樓層要綜合考慮多方面因素
“購房者買房時，最好把所有樓層的價格表都看一遍，做到心中有數(shù)。”陳先生提醒：“價格表里，價格高的一般綜合條件好，價格低的一般綜合條件較弱。”
在制定價格時，開發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)刂脴I(yè)習(xí)慣，對一些樓層的價格做特殊處理，比如4樓、18樓當(dāng)?shù)厝吮容^忌諱，價格多半會低點(diǎn)，購房者如果沒有這方面的顧慮，可以挑選這些樓層。人們研究空氣流通情況發(fā)現(xiàn)，10~12層雖然視野不錯，但位置處于浮塵層，空氣質(zhì)量可能比底層還差。
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