莫談房?jī)r(jià)，再談房?jī)r(jià)你就落伍了！
剛剛出爐的7月份數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)歷史新高，地王頻出的北上廣深全面領(lǐng)漲，北京更以18.3%的漲幅拔得頭籌。在一路狂奔的房?jī)r(jià)面前，牛刀們也只能徒呼奈何。
當(dāng)然，也有人不肯死心。比如國(guó)內(nèi)就有媒體發(fā)文稱(chēng)，新一輪房?jī)r(jià)漲潮的背后，不僅有宏觀經(jīng)濟(jì)減速的壓力，也有地方政府重回房地產(chǎn)依賴(lài)的沖動(dòng)，這說(shuō)明樓市調(diào)控行政手段已經(jīng)日益式微，唯有期待制度創(chuàng)新，期待長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)。
分析有理，但結(jié)論值得商榷，不妨試問(wèn)：誰(shuí)來(lái)進(jìn)行制度創(chuàng)新？誰(shuí)來(lái)出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制？是要指望地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行結(jié)成的資本同盟良心發(fā)現(xiàn)，放棄追逐暴利嗎？是要指望地方政府自廢武功，放棄穩(wěn)賺不賠的土地買(mǎi)賣(mài)生意嗎？還是要期待中央政府拿出比觸及靈魂還難的勇氣壯士斷腕？
話說(shuō)，房產(chǎn)稅曾經(jīng)身負(fù)眾望，如今深負(fù)眾望；土地制度改革多有議論，結(jié)果也始終不過(guò)是議論。10多年來(lái)，剎不住的房?jī)r(jià)，一輪又一輪的空調(diào)，房?jī)r(jià)這個(gè)老生話題談了又談，舉國(guó)上下仍然在談，難道期望還不夠多，失望還不夠少？
所以，聽(tīng)其言更須觀其行：
君不見(jiàn)，新股發(fā)行開(kāi)閘杳無(wú)音訊，房地產(chǎn)再融資卻是暗潮洶涌，多家房企發(fā)布公告等待。他們?cè)诘却裁矗?/font>
君不見(jiàn)，溫州放松限購(gòu)，售樓處再現(xiàn)火爆。買(mǎi)房者何以如此瘋狂？
君不見(jiàn)，調(diào)查顯示，近七成公募基金經(jīng)理看好房地產(chǎn)板塊。他們?yōu)槭裁纯春茫?/font>
是房企太貪婪？是買(mǎi)房者太盲從？還是基金太樂(lè)觀？恐怕都不是。房企自有融資的理由，基金自有樂(lè)觀的緣由。市場(chǎng)沒(méi)有錯(cuò)。資本循著賺錢(qián)的預(yù)期而來(lái)，何錯(cuò)之有？如果有錯(cuò)，那錯(cuò)的也是預(yù)期。而預(yù)期從何而來(lái)？答案只有一個(gè)：政策。既然政策制定者抱的是房地產(chǎn)大腿，那么房?jī)r(jià)高漲恐怕就是所有人的合理預(yù)期。
所以，既然無(wú)關(guān)市場(chǎng)，又何須多談房?jī)r(jià)？不過(guò)是平添喧嘩。莫如小聲提醒當(dāng)局：房地產(chǎn)既能興國(guó)也能誤事！
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