按照傳統的觀念，換房通常是由小房換大房，由偏遠地區(qū)換到中心區(qū)，換房意味著越換越好，但房價高企下，不少“換房客”只能讓換房需求在殘酷的現實中選擇退而求其次。
現實案例：
為孩子從三房換成兩房
王小姐10年前為了結婚買了套白云區(qū)的三房單位，當時的她完全沒有學位房的概念。如今，孩子大了，因為周邊沒有好的小學，王小姐想在越秀買套學位房。她看中了一個新樓盤，但超過4萬元/m2的價格讓她覺得難以承受，原想買套120平方米的三房，但總價要差不多五百萬元，而七成首付就要支付三百多萬元，如果把現有的房子賣掉，到收樓差不多有兩年的空檔期無處居住，而且賣房也不是立即就可以實現的，無奈之下，她只好購買了一套兩房單位。想到要從三房換到兩房居住，王小姐感嘆，“怎么換房越換越小了？”
而在水利部門工作的張先生，原來居住在天河北。飽受堵車之苦的他，考慮到如今居住的樓盤已經有十多年樓齡，不僅設備比較陳舊而且小區(qū)租客越來越多，出入人員也比較雜，想找套更舒服的房子居住。在天河生活了多年讓他習慣性地想在本區(qū)域內換房，但想找到小區(qū)環(huán)境好、戶型好、交通又便利、價格合適的房子真是不容易，符合他需求的房子基本集中在珠江新城，但換房成本在800萬元左右，盡管人到中年家境不錯，有一定購買力，但張先生還是覺得成本太高?？紤]到孩子現在在學校住宿，他將置業(yè)目光投向了外區(qū)，最終選擇了白云區(qū)一套160多平方米的新房。張先生表示，他這種情況并非特例，他們單位有不少居住在天河北的同事現在換房都換到周邊區(qū)域了，比如金沙洲。
調查顯示：
房價高企延長換房周期
這些現實的案例告訴我們，在高房價下，換房需求也在“打折扣”。在一項換房周期的調查中，數據顯示，約80%的被訪者選擇居住“5年~10年”換房，15%左右的被訪者選擇“10年~20年”，5%左右的被訪者選擇“20年以上”。盡管普遍被訪者認為“5年~10年”是理想的換房周期，然而，在實際換房周期中，66.7%的被訪者用了“10年~20年”才實現換房。導致換房周期延長的原因，普遍被訪者認為，資金實力是最大的影響因素，其次是住宅產品等其他因素。
廣州市社科院日前發(fā)布了“廣州藍皮書”系列之一——廣州經濟發(fā)展報告(2014)。報告顯示，2013年,全市90平方米以下戶型住宅供需均有所增長，90~144平方米戶型住宅供應量有所增長，但成交量出現回落，144平方米以上住宅供應量受調控政策影響大幅減少。90平方米以下戶型住宅供應占比小于需求占比1.5個百分點，90~144平方米戶型住宅雖然供應量有所減少，但供應占比大于需求占比2.5個百分點。很明顯，當下滯銷的重災區(qū)在改善型這一部分。
業(yè)內人士：
真正改善才能賣得動房
記者在采訪中看到，天河某樓盤小區(qū)規(guī)模不大，周邊環(huán)境較嘈雜，均價在27000元/m2左右，項目兩房和四房已售完，剩下的主要是90~130多平方米的三房。分析一下就可以理解這種狀況，兩萬多元的價格購買三房至少要270萬元左右，這個價格對“剛需”而言太高，但對改善型買家而言，戶型面積改善卻不多，而且小區(qū)環(huán)境也不盡如人意。對于換房客而言，有了居住體驗，對房產的需求也更明晰，當然希望能換一套面積更大、更完善居住功能區(qū)、規(guī)劃更合理、配套更完善、生活環(huán)境更好的理想房子。
有業(yè)內人士表示，因為房價高企，與購買力下降相反的是，人們在換房的需求中要求實際上是更高的，而當前基本上所有開發(fā)商能理解的“改善”，都還停留在視覺層面。在這個時候，開發(fā)商能給客戶的生活提供怎樣的改善，成為是否賣得動房子的關鍵。（記者劉麗琴攝影報道）
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