在二七新城規(guī)劃橫空出世后，鄭南區(qū)域儼然成為鄭州都市區(qū)建設(shè)乃至構(gòu)建中原經(jīng)濟區(qū)棋局中的關(guān)鍵一步。這為南區(qū)乃至鄭州的快速發(fā)展迎來了“彎道超車”的突破口，不僅在無形中提升了南區(qū)的地位。同時，也為整個鄭州的城市發(fā)展預留了更大的空間。
鄭州向南
一座新城呼之欲出
一般來說，一個城市的繁榮度是隨著城市里商圈的發(fā)展而出現(xiàn)的。商圈的變遷預示城市重心的轉(zhuǎn)移，以貫穿南北的大學路為核心的大學路商圈的逐步南移，就昭示著鄭州向南擴展的明顯趨勢。
對于二七新城的發(fā)展，綠地集團中原事業(yè)部營銷總監(jiān)白伊劍表示，在上世紀90年代的時候，二七區(qū)從大學路往南就沒有什么高樓，印象最深的建筑就是歐亞大酒店和北京飯莊。如今再看大學南路，到處是高樓林立，一些地方的建設(shè)已超過核心城區(qū)。
白伊劍說，目前二七新城的優(yōu)勢已經(jīng)凸現(xiàn)出來，不僅有大量的土地供應，加上政府打造“二七生態(tài)文化新城”的規(guī)劃、知名企業(yè)的扎堆入駐，以二七新城為代表的鄭州南部片區(qū)已經(jīng)成了一片熱土。相信幾年后，二七新城將會成為產(chǎn)業(yè)特色鮮明、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、集聚作用突出的城市次中心，甚至能夠再造一座新城，再創(chuàng)一個商圈。
據(jù)了解， 未來的二七新城，有批發(fā)商貿(mào)物流區(qū)，可以集產(chǎn)品倉儲物流、會展金融、總部基地、休閑餐飲等功能為一體；有零售商業(yè)綜合體，有國際5A級商務(wù)寫字樓，能夠滿足企業(yè)總部經(jīng)營、辦公的需求；有綜合配套服務(wù)區(qū)，可以集教育、文化、體育、住宅等多種功能于一體。鄭州南部，一個新城正在形成。
規(guī)劃助力，二七新城優(yōu)勢明顯
根據(jù)鄭州市政府的批復，二七新城的規(guī)劃范圍是，北起南三環(huán)，南抵新鄭，西至鄭密路―繞城高速―鄭堯高速引線，東接管城，總面積約為28平方公里。其重點核心區(qū)域是以“三縱”（京廣南路、大學南路、嵩山南路）、“三橫”（南三環(huán)、南水北調(diào)中線運河、南四環(huán)）所覆蓋的12平方公里。未來，二七新城的建設(shè)將呈現(xiàn)出四大板塊的組團發(fā)展模式，這四大板塊分為中心城區(qū)、運河新區(qū)、馬寨食品工業(yè)園區(qū)、龍西湖休閑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
鄭州亞星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位負責人認為，二七新城的優(yōu)勢在交通，二七新城緊鄰新鄭機場，鄭堯高速、鄭少高速、繞城高速在此匯集；大學路、京廣路、嵩山路三條南北城市主干道向北通達城市核心區(qū)，向南延伸縱貫二七新城；規(guī)劃建設(shè)的地鐵6號線及南四環(huán)立交橋?qū)育嫶蟮娜肆?、物流、資金流向二七新城匯集，其經(jīng)濟價值輻射力能夠遍布全國。
據(jù)介紹，從空間距離上講，二七新城與鄭州市區(qū)距離最近，而從交通上來講，與市區(qū)無縫對接的整體交通系統(tǒng)更使得二七新城區(qū)在心理距離上要遠遠近于其他新區(qū)。此外，貫穿二七新城西南方向的南水北調(diào)總干渠，在新區(qū)內(nèi)綿延近7公里，水面寬度約100米，兩側(cè)還各有200米寬的保護性綠化景觀帶，為新區(qū)的保護性開發(fā)樹立了標桿。
“彎道超車”，新城有望后來居上
最近幾年，在鄭州城市框架拉大的環(huán)境下，一場東進西擴的運動正在如火如荼地進行著，鄭州城市的開發(fā)版圖也在不斷擴大。為此，有業(yè)內(nèi)人士認為，近兩年來，隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日漸完善，鄭州東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)達到了一個相對成熟的階段；而隨著鄭上新區(qū)規(guī)劃的出爐，鄭州西區(qū)也成為不少開發(fā)商拓展新發(fā)展空間的之力戰(zhàn)場。這個時候，雖然二七新城的“調(diào)子”并不高，但是這里確是最具爆發(fā)力的地方，很可能實現(xiàn)“彎道超車”，后來居上。
在置業(yè)、投資愈加理性的當下，二七新城內(nèi)的產(chǎn)品價值也被普遍看好，越來越多的人到南區(qū)置業(yè)。目前區(qū)域內(nèi)可謂是群星璀璨，產(chǎn)品類型豐富。主要有綠地濱湖國際城、伍號院、泰宏建業(yè)國際城、錦繡山河等項目。
對此，河南省商業(yè)經(jīng)濟學會副會長兼秘書長宋向清在分析鄭州市城市發(fā)展的方向時認為，鄭州市目前的發(fā)展是東區(qū)做大，而其他區(qū)域相對遜色，這造成了現(xiàn)在的橢圓形發(fā)展局勢，而在將來，鄭州必然會回歸到圓形輻射狀發(fā)展的趨勢。以后，鄭州市的幾個新區(qū)將會成為未來發(fā)展的重點方向。
對于未來的二七新城，有業(yè)內(nèi)人士這樣描繪道，對再過幾年，走在運河的河邊上，你會發(fā)現(xiàn)，這里已是綠草如席，高樓聳立，燈火掩映下的二七新城很有可能會成為鄭州的“下一個鄭東”，也將成為鄭州最具影響力和代表性的總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、低碳生態(tài)示范區(qū)、商業(yè)聚集區(qū)、綠色生活區(qū)，并擎動整個片區(qū)的繁榮和發(fā)展。
聲音
在將來，鄭州必然會回歸到圓形輻射狀發(fā)展的趨勢。以后，鄭州市的幾個新區(qū)將會成為未來發(fā)展的重點方向。
——河南省商業(yè)經(jīng)濟學會副會長兼秘書長宋向清
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