映象網(wǎng)訊（記者 李思君/文）為了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，國家三令五申，禁止沒有取得預(yù)售證的商品房提前進(jìn)入市場，而我們前不久接到舉報(bào)電話，說新密一個(gè)名叫世悅凱旋山的樓盤五證不齊，已經(jīng)開始變相銷售，我們的記者隨后進(jìn)行了調(diào)查。
2013年9月28日，記者來到位于新密市密州大道與東大街交匯處的世悅凱旋山售樓部，一位置業(yè)顧問接待了我們，并介紹了項(xiàng)目情況。據(jù)了解，世悅凱旋山項(xiàng)目占地約300畝，總建筑面積約25萬平方米，有聯(lián)排別墅，花園洋房等多種物業(yè)形式，開發(fā)商是河南世悅置業(yè)有限公司。記者以普通購房者的名義詢問如何購買，這名置業(yè)顧問介紹說，目前項(xiàng)目還沒有開盤，暫時(shí)還沒有制定價(jià)格，現(xiàn)在屬于入會(huì)認(rèn)定階段，凡有購買意向并且在售樓部登記交納人民幣十萬元整，便可享受到多達(dá)二十萬元的優(yōu)惠力度，這十萬元作為入會(huì)費(fèi)用可以抵入購房總金額。
在售樓部現(xiàn)場，記者并未看到商品房預(yù)售許可證等五證的公示，置業(yè)顧問也告訴記者項(xiàng)目現(xiàn)在并未開盤。而據(jù)查證，世悅凱旋上已在多個(gè)網(wǎng)站上打出“交十萬抵20萬”的購房信息，記者對此進(jìn)行了詢問，得到如下答復(fù)。置業(yè)顧問向記者解釋之前的優(yōu)惠活動(dòng)僅限于公司員工，屬于內(nèi)部認(rèn)購，而根據(jù)住建部在2010年下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，明確要求，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。而世悅凱旋山項(xiàng)目已經(jīng)明顯違背了此項(xiàng)政策。
在交談中，置業(yè)顧問表示之前的活動(dòng)已經(jīng)截止，現(xiàn)在如果要購買房子，只能向上級申請，看是否能夠優(yōu)惠置業(yè)顧問給提供了兩種付款方式，都相當(dāng)于全款付清，而當(dāng)記者進(jìn)一步詢問能否進(jìn)行貸款時(shí)，這名置業(yè)顧問明確表示不可以 。
作為一個(gè)開發(fā)商，河南世悅置業(yè)有限公司不可能對我國的預(yù)售制度不清不楚，相反，應(yīng)該是了如指掌才對，世悅凱旋上打著內(nèi)部認(rèn)購的旗號，在多家網(wǎng)絡(luò)媒體上大肆宣傳，并違反國家規(guī)定，在五證不全的情況下，收取大量房款，這種行為知法犯法的行為，已經(jīng)嚴(yán)重影響到市場的正常秩序，危害到購房人的合法利益。我們的記者在當(dāng)天暗訪之后，已經(jīng)將情況反映到新密市房管局，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示調(diào)查完之后聯(lián)系記者，中間記者也曾打電話多次詢問調(diào)查進(jìn)展，但是截止到記者截稿之前，未能得到任何答復(fù)。
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