樓市已低飛
請準(zhǔn)備接價
樓市正在發(fā)生著微妙的變化，一方面鄭州的房價雖然堅挺，但成交量已經(jīng)開始萎縮；另一方面，低首付、零首付的購房方式再度大行其道，開發(fā)商刺激成交的意愿不言自明，讓不少購房者對后市有些霧里看花。
鄭州的房價會不會大跌?市場調(diào)整期是等待還是出手?對于很多有購房需求的購房者來說，隨著樓市各種政策走向猜測不斷升級，關(guān)于樓市多空之爭的“口水戰(zhàn)”也在不斷升級。
疑問
垃圾短信多了，房子不好賣了？
“15分鐘同城生活，××巨惠30萬，雙氣雙地鐵，低密度不限購……”在不到兩個小時的時間里，曹鵬收到了數(shù)條類似的賣房短信，同樣的語調(diào)，同樣的巨大優(yōu)惠，誘惑著他這個剛需族。
在一家政府機(jī)關(guān)工作的他，到了結(jié)婚的年齡，為了一套中意的房子，他不僅沒少跑售樓部，還到處留電話號碼。沒想到的是，今年過了年，全國樓市普遍低迷，他在一片降價聲中，選擇了觀望等待。
煩惱的是，降價的房子沒有來，賣房的短信卻捷足先登。據(jù)他統(tǒng)計，每到周三周四，各種賣房短信就會蜂擁而至，“多的時候一天有30條，少的時候也不會低于15條，有的業(yè)務(wù)員晚上八九點(diǎn)還給我打電話，這是不是意味著房子不好賣了？”
曹鵬的猜測并非毫無根據(jù)，從記者對業(yè)內(nèi)人士的采訪來看，不少人認(rèn)為，近期的賣房短信驟增主要還是因為市場持續(xù)低迷，樓盤銷售壓力增大。
“主要還是看中短信廣告便宜?！币患议_發(fā)商的營銷負(fù)責(zé)人透露，隨著樓市的持續(xù)低迷以及市場預(yù)期的悲觀，開發(fā)商都在大幅縮減廣告營銷預(yù)算，由于短信廣告成本低廉，且在客戶群的選擇上更加精準(zhǔn)，因此被開發(fā)商扎堆采用。
很明顯，這并不是什么新情況，以往市場情況好的時候，開發(fā)商犯不著為了省點(diǎn)兒廣告費(fèi)而濫發(fā)短信，現(xiàn)在隨著市場調(diào)整，銷售情況不如以往火爆，賣房短信自然而然就多了起來。
現(xiàn)象
低首付樓盤多了，成交量少了
與賣房短信同時多起來的，還有低首付、零首付的銷售花樣。鄭州樓市目前很多樓盤推出低首付購房活動，首付分期，降低購房門檻，緩解購房者資金壓力，這一巨大誘惑吸引不少剛需購房者的眼球。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到5月份，鄭州市及周邊縣市的項目中，共計有16個項目采用了首付分期的低首付方式，包括恒大金碧天下、昌建譽(yù)峰、盛潤錦繡城、亞星盛世、建業(yè)貳號城邦、華潤悅府、祝福紅城等多個在售項目。
“房貸利率上調(diào)、貸款審批周期延長等原因增加了購房者的購買成本和買房周期，買房積極性受到一定打擊。開發(fā)商此次推出低首付的活動，可在一定程度上調(diào)動購房者的積極性?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析道，低首付銷售政策更多的是刺激成交，打破成交量持續(xù)走低的困局。
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