今天下午，財政部、國家稅務(wù)總局宣布，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
據(jù)悉，利用二手房交易營業(yè)稅來調(diào)整樓市早已有之。早在2008年12月，國務(wù)院決定將營業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年，而在2011年初，為了平抑房價過快上漲，國務(wù)院又決定將營業(yè)稅征免年限從原政策中的2年改為5年。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員、財經(jīng)評論員嚴躍進表示，財政部此次對營業(yè)稅全額征收的免征期，由過去的5年轉(zhuǎn)變?yōu)?年，這使得住房銷售市場得以活躍。過去很多購房者礙于此類住房的營業(yè)稅成本，只能將此類住房以五年的期限進行持有，這會阻礙住房市場的成交和房產(chǎn)資源的流動。
而現(xiàn)在改變?yōu)閮赡?，使得很多改善性購房者的需求得到積極釋放，即可以將部分住房進行拋售，從而換購相應(yīng)的更大戶型的住房。此類稅費政策調(diào)整的背后，體現(xiàn)了住房市場金融財稅政策的優(yōu)化，對于鼓勵市場成交以及市場信心提振是有利好的。
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