映象網(wǎng)訊（記者 董慧敏/文圖）如今，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，買車已經(jīng)不是件難事兒。俗話說得好，好馬配好鞍。有了車，就應(yīng)該有個(gè)安置車的地方?？蓾?jì)源市民李先生無奈地說，“每天人回家了，車卻回不了家?！苯?，東方今報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然多個(gè)新建小區(qū)都設(shè)置了停車場，但車多車位少的現(xiàn)象普遍存在，如何破解停車難？成了有車一族的難題。
【市民投訴】人回家了，車還在外邊
“剛開始買房的時(shí)候，工作人員也沒說停車位的事兒，可這幾年，地下停車場建好了，停車卻越來越難了。”家住濟(jì)源市御景尚都小區(qū)的李先生無奈地說，自己的愛車原本停在小區(qū)的公共停車位?？勺詮男^(qū)的地下停車場建好后，物業(yè)規(guī)定，不買停車位的車不能進(jìn)小區(qū)。
“我們小區(qū)共有9棟樓，其中有一棟每層兩戶，還有一棟每層四戶，其他都是每層3戶，每棟21層。算下來小區(qū)有近600戶。而新建的停車場有200個(gè)左右停車位?！崩钕壬f，每個(gè)停車位需要12萬元，而且不開發(fā)票?！懊磕赀€需要再交360元的管理費(fèi)?！彼?，李先生的愛車每天只能停在小區(qū)外面。
“人回家了，車還在外邊?！崩钕壬锌?，每天晚上小區(qū)門口都有很多車輛“漂”在外面?！皶r(shí)刻擔(dān)心路人不注意，將車劃花。時(shí)不時(shí)地還會(huì)被貼罰單。”
【記者調(diào)查】老小區(qū)沒車位 有車位的比車貴
“我們小區(qū)的停車位好像是12萬~15萬元，比我的車還貴?！笔忻窭钆空f，停車的問題一直讓她倍感無奈。
而市民張小姐在去年就拿到了駕照，但由于車位太貴她一直不敢買車。她告訴記者，“每天看著沒有車位的業(yè)主找車位停車，就像網(wǎng)上的‘搶車位大戰(zhàn)’一樣。我的買車計(jì)劃要無限期地?cái)R淺了。”據(jù)了解，她所居住的小區(qū)普通車位將近12萬元。
事實(shí)上，很多市民都有和李女士一樣的遭遇和顧慮。小區(qū)“車滿為患”，業(yè)主為了給愛車“安家”，用比買車還貴的價(jià)格買車位，沒有車位就想辦法租車位讓車“寄宿”；有的業(yè)主實(shí)在沒有辦法，就將車子停在小區(qū)路邊或自行車道上，收到交警罰單是常有的事。
“我們小區(qū)是老小區(qū)，剛開始的時(shí)候就沒有停車位。我們的車都停在家門口的路上，或者是綠化帶附近?！奔易∏邎@小區(qū)的張先生說，“每到晚上小區(qū)里到處停的都是車?！?/p>
而家住華新花園小區(qū)的苗先生也有同樣的苦惱，“小區(qū)里的車庫并非家家都有，很多的車輛都是隨意停放在路上。每天早上開車出門都像是在‘考試’，技術(shù)不過關(guān)就會(huì)發(fā)生小剮蹭，天天都有人因此吵架?！?/p>
“8年前我們小區(qū)的車還很少，一般都停在樓間或者是空地上?？涩F(xiàn)在私家車的數(shù)量與日俱增，很多居民就自己購買材料將綠化帶等地方，私自改為停車場。”雙橋花園的一名住戶稱，車位都是誰搶到是誰的?！懊刻扉_車上班、旅游的時(shí)候確實(shí)挺方便的，但回到家卻要到處找車位”。
【聲音】 地上停車位屬業(yè)主共有
根據(jù)物權(quán)法第六章第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
濟(jì)源市房管局物業(yè)科的工作人員說，根據(jù)規(guī)定，地上停車位確實(shí)屬于業(yè)主共有。所以，地上停車位只能出租，不允許買賣?！暗厣贤＼囄徊荒苷加孟劳ǖ溃坏┏霈F(xiàn)緊急情況，后果不堪設(shè)想?！彼f，其實(shí)可以成立業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商停車位的事情?！叭绻麡I(yè)主們同意，可以進(jìn)行改造。由于地上停車位是業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，所以不能個(gè)人私自占有”。
【說法】 管理規(guī)定呼之欲出
采訪中，有很多市民質(zhì)疑，“地下車庫本為業(yè)主提供配套服務(wù)的，但是很多小區(qū)的停車位價(jià)格都不一樣，而且只售不租？”那么，停車位產(chǎn)權(quán)咋分配收費(fèi)到底誰說了算？對(duì)此，東方今報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
濟(jì)源市人防辦鄭主任表示，根據(jù)我國《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，小區(qū)住宅內(nèi)，開發(fā)商必須配套建設(shè)人防工程，其所有權(quán)歸國家所有。“如果開發(fā)商進(jìn)行買賣、出租，需要到人防辦辦理《人防工程使用證》。不辦理使用證，是不能使用的。”鄭主任說，每年人防辦都會(huì)對(duì)地下停車場進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并對(duì)使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督。
據(jù)了解，濟(jì)源市人防辦近期正對(duì)沒有辦理使用證就開始使用的小區(qū)進(jìn)行查處。鄭主任還表示，人防法修訂之后，將參考北京等地，出臺(tái)地下停車場使用的相關(guān)規(guī)定。
在小區(qū)停車費(fèi)到底誰說了算的問題上，記者了解到，濟(jì)源市物價(jià)部門并沒有住宅小區(qū)停車位收費(fèi)的規(guī)定?！巴＼囄皇召M(fèi)暫時(shí)沒有完整的意見，不過正在制定相關(guān)規(guī)定，今年將會(huì)出臺(tái)?！?濟(jì)源市物價(jià)部門收費(fèi)科的工作人員說，如果雙方已經(jīng)簽訂合同，物業(yè)公司在合同期限內(nèi)單方面漲價(jià)，則屬于違規(guī)行為。
“相關(guān)的規(guī)定出臺(tái)后，小區(qū)收費(fèi)如果超過收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須要降價(jià)。如果沒有超過標(biāo)準(zhǔn)，可按照原來的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”收費(fèi)科的工作人員說。
【建議】
未出售的車位能否先讓業(yè)主停車
“我們小區(qū)的做法值得提倡?！奔易∩剿澜绯堑氖忻裾f，他們小區(qū)的物業(yè)停車位未售出，可以讓業(yè)主免費(fèi)停車。
“我們小區(qū)里地面上沒有規(guī)劃停車位，如果業(yè)主們將車停在外面也不安全，考慮到業(yè)主們停車難的問題，就先讓他們花5元錢辦理臨時(shí)停車卡，讓他們先免費(fèi)將車停在地下停車位內(nèi)?！?/p>
日前，隨著私家車數(shù)量的增長，停車位的問題日漸突出，關(guān)于小區(qū)的停車位問題，如果您有好的建議和想法能夠解決停車難，可以致電東方今報(bào)濟(jì)源讀本0391——6933789。
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