國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數據顯示,2月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,價格下降的城市有45個,持平的城市有21個,上漲的城市有4個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.1%。
就在房價環(huán)比下降的同時，多地樓市也出現了“回暖”跡象。徘徊在低谷大半年的南京樓市，春節(jié)后成交量持續(xù)攀升，三月前兩周，新房成交2800多套,認購量高達3500多套。此外，全國部分大城市樓市銷量也開始回升。業(yè)內人士分析認為，多重原因導致的2月份市場復蘇的境況并沒有改變市場“以價換量”的大趨勢，在中央調控決心不變的前提下，樓市仍處于回調狀態(tài)。
樓市突現“回暖”行情
從最低谷時日均認購不足100套，到近期接連跨上兩三百套關口，二手房成交量在最近一個月達到4500套，已接近常年水平，南京樓市似乎在短期內突然“回暖”。
據統(tǒng)計,2月份的第四周(20日至26日),全國14個一、二線城市新建商品住宅成交套數環(huán)比增長26.7%,同比增長15.3%,創(chuàng)造了今年單周銷量的新高。其中,北京環(huán)比增長238%,達到2700多套。天津、杭州、深圳、廈門、成都環(huán)比增長均超過30%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，與此前預期不同的是,2月房價下跌城市不僅沒有增加,反而有4個城市出現價格上漲。從環(huán)比跌幅來看,近三個月的數據分別為0.27%、0.15%、0.1%,即跌幅連續(xù)兩個月減小,這說明樓市已經出現明顯的回暖勢頭。
1-2月,全國商品房成交均價同比下降8.1%,較2011年的6.9%的全年漲幅大幅下降14.9個百分點。楊紅旭認為,商品住宅成交均價跌幅較大,說明針對住宅市場的嚴厲調控政策取得了明顯效果，但回暖趨勢也應引起重視。
市場人士認為，樓市回暖與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關，市場預期政策可能出現微調，加上部分開發(fā)商降價促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現樓市回暖的跡象。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌告訴記者，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價有所回暖。房價環(huán)比漲跌幅在0.1%-0.2%的區(qū)間內波動都是正常的，整體來說，房價止?jié)q的趨勢很明顯。
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