中國房價(jià)究竟高不高？
中國政府告訴我們的答案是，“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”；溫家寶總理在2011年11月6日、2012年3月14日分別向世界宣告，“中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策”、“現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松”，而中國億萬普通老百姓基本都認(rèn)為中國的房價(jià)高得太離譜——讓民眾苦不堪言。
然而，據(jù)2012年3月30日《證券日報(bào)》報(bào)道，面對《證券日報(bào)》記者的提問，任志強(qiáng)開談一貫堅(jiān)持的“房價(jià)不高”理念。
顯而易見，在中國房價(jià)的問題上，任志強(qiáng)先生有意無意地跟中國政府、溫家寶總理和中國億萬普通老百姓唱起了“對臺(tái)戲”。
實(shí)話實(shí)說，放眼全中國，像任志強(qiáng)先生一樣敢于如此“放炮”的房地產(chǎn)開發(fā)商寥寥無幾。而據(jù)媒體報(bào)道，作為中國房地產(chǎn)界大鱷的任志強(qiáng)先生，自認(rèn)是“除小泉和陳水扁之外，中國人最想揍的人”。
事實(shí)上，早在2011年12月14日，中國住建部政策研究中心副主任王玨林與任志強(qiáng)在先生在“財(cái)經(jīng)年會(huì)2012”分論壇上就上演了一場激烈的PK大戰(zhàn)，現(xiàn)場一時(shí)火藥味濃重。王玨林稱，“任志強(qiáng)就是敢說，但基本都是亂說。吃了肉還罵娘，掙了錢還不滿意?！?/p>
縱觀任志強(qiáng)先生的諸多有關(guān)房地產(chǎn)方面的言論，我們不難發(fā)現(xiàn)其中確實(shí)有不少“都是亂說”。譬如，他這次再度拋出的中國“房價(jià)不高”論。
誠然，如今價(jià)格再高的商品住宅，跟任志強(qiáng)們的“富甲天下”相比，那簡直都是小巫見大巫。在其眼里，就算“天價(jià)豪宅”，也不過是毛毛雨。但即使普通商品住宅的價(jià)格，跟中國億萬普通老百姓的年收入相比，也是高得太離譜。所以，中央下定決心、滿懷信心地“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，即“中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策”。
就在此大背景下，任志強(qiáng)先生卻依然拋出其“房價(jià)不高”論。這不但證明他“吃了”熊心豹子膽，而且也表明他可能真是“除小泉和陳水扁之外，中國人最想揍的人”。
不過，任志強(qiáng)先生自有其一番解讀。據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)道，任志強(qiáng)說：“有人不按經(jīng)濟(jì)規(guī)律看，硬說房價(jià)高。我不認(rèn)為中國房價(jià)高。去年我們賣了十億零九千九面積，一共五萬多億的價(jià)格，平均恰恰是五千多塊錢一平米?！薄皠e忘了，國際上評價(jià)房價(jià)高低都是用的中位數(shù)。我們的中位數(shù)才兩千多塊錢??！按全國來說這兩千多塊錢的房價(jià)高嗎？”
如果我們生活在火星上，也許會(huì)覺得任志強(qiáng)先生的這番解讀，真可謂是“有鼻子有眼睛”。但作為地球人的中國億萬普通老百姓，都普遍覺得中國房價(jià)高得離譜，而中國政府也認(rèn)為必須“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”——“中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策”。
在任志強(qiáng)先生心目中，他的“房價(jià)不高”論及其解讀，定是高人一等，而超越了中央政府的有關(guān)判斷，然實(shí)際上是故弄玄虛。
首先，任志強(qiáng)先生搬出所謂的國際評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是在誤導(dǎo)國人。我們且不說世界上有無任志強(qiáng)先生所講的那個(gè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而只想問任志強(qiáng)先生一句：中國普通老百姓的收入跟美國普通老百姓的相比，是個(gè)什么概念？
就中國現(xiàn)實(shí)而言，任志強(qiáng)先生的那個(gè)所謂評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，就是一堆垃圾。不過，任志強(qiáng)先生之所以如此妄言，是跟當(dāng)下不少國人普遍崇洋媚外的實(shí)情密不可分的。換言之，任志強(qiáng)先生就是想拿傳說中的某個(gè)洋玩意兒忽悠國人。
其次，兩千多塊錢的房價(jià)不高的解讀，基本就是侮辱國人的情商和智商。中國房價(jià)高不高，合理不合理，溫家寶總理明確告訴大家：“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”。這確實(shí)是事實(shí)。然任志強(qiáng)先生拋出兩千多塊錢的房價(jià)不高的解讀，貌似有理，但就本質(zhì)而言，基本就是侮辱國人的情商和智商。
試問：放眼現(xiàn)在的全中國，還有多少樓盤是一平米兩千多塊錢的？中國當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)情況是，即使西部的一些小縣城，房價(jià)也普遍是一平米三千元人民幣以上了。像北京、上海、廣州這樣的大城市，其郊區(qū)的普通商品住宅價(jià)格，大都在一平米一萬元人民幣左右，而市區(qū)的多是一平米三四萬元。
但是，任志強(qiáng)先生卻質(zhì)問：“按全國來說這兩千多塊錢的房價(jià)高嗎？”何況，任何一個(gè)思維正常的人，都會(huì)注意到，這個(gè)“兩千多塊錢”，還是從“平均恰恰是五千多塊錢一平米”那里演繹出來的。顯然，這就是傳說中的“司馬昭之心，路人皆知”。但是，任志強(qiáng)先生卻掩耳盜鈴，所以基本可以肯定他所講的兩千多塊錢的房價(jià)不高的解讀，其實(shí)就是侮辱國人的情商和智商。當(dāng)然，也不排除任志強(qiáng)先生是自娛自樂的可能性。
再者，任志強(qiáng)先生抬出“有人不按經(jīng)濟(jì)規(guī)律看，硬說房價(jià)高”之大帽，實(shí)是自欺欺人。人所共知，最近一段時(shí)間，包括北京、上海、廣州等一線重點(diǎn)城市在內(nèi)的不少地方，房價(jià)一降再降，有的樓盤價(jià)格在一夜之間甚至降了數(shù)千、上萬元人民幣。中國二三線城市的樓盤，目前也普遍步入全國性“降價(jià)潮”。直接原因是中國政府的宏觀調(diào)控，但根本原因其實(shí)正是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用?？扇沃緩?qiáng)先生偏偏要套上“有人不按經(jīng)濟(jì)規(guī)律看，硬說房價(jià)高”的大帽子。此為典型的自欺欺人。當(dāng)然，也不排除任志強(qiáng)先生是有意為之，或者本來就對有關(guān)理論不甚了解的可能性。
因此筆者認(rèn)為，任志強(qiáng)拋出“房價(jià)不高”論是故弄玄虛。不過，這次定然是忽悠不了多少國人的，因?yàn)槠洹把菁肌碧话?，而其“臺(tái)詞”太露骨。
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