山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，這是過(guò)去一周樓市的一種狀態(tài)。
媒體肆意解讀政策，各種小道消息流傳于世，中央多部委不得不罕見(jiàn)地在網(wǎng)站上發(fā)表聲明，進(jìn)行澄清、聲明。
發(fā)改委6月12日在網(wǎng)站發(fā)布聲明稱(chēng)，6月10日某報(bào)發(fā)表題為《發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道，經(jīng)查后，該委最近沒(méi)有人接受過(guò)某報(bào)的采訪(fǎng)，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。
據(jù)某媒體報(bào)道，發(fā)改委內(nèi)部人士6月5日表示，受外部經(jīng)濟(jì)影響，再加上房地產(chǎn)政府引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空，給經(jīng)濟(jì)回落帶來(lái)的壓力越來(lái)越大，政府有意通過(guò)集中放項(xiàng)目來(lái)提振經(jīng)濟(jì)。該發(fā)改委內(nèi)部人士稱(chēng)，未來(lái)不排除給地產(chǎn)項(xiàng)目“開(kāi)口子”。
銀監(jiān)會(huì)于6月14日發(fā)表聲明稱(chēng)，2012年6月8日銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調(diào)整。近日有媒體稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，純屬誤解。
央行則于6月14日晚間發(fā)布聲明稱(chēng)，個(gè)別媒體稱(chēng)“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。
6月12日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，已從商業(yè)銀行獲悉，央行已向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
在宏觀調(diào)控基調(diào)轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)，特別是央行降息之后，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻，有關(guān)調(diào)控失敗的言論開(kāi)始不斷浮現(xiàn)。
誘因還是降息，降息對(duì)樓市的影響，在不少人看來(lái)是利好的。
也有不少觀點(diǎn)持反對(duì)意見(jiàn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年就認(rèn)為，沒(méi)有投資的機(jī)會(huì)，再怎么降息也解決不了問(wèn)題。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體訪(fǎng)問(wèn)時(shí)則稱(chēng)，降息的影響肯定是有，但不表示這些影響最終一定會(huì)變成有利。有可能會(huì)變成有利，但也有可能會(huì)變成不利，至少目前還看不出這些影響一定是有利于行業(yè)的。
房地產(chǎn)真的需要如此急切反彈嗎？事實(shí)上來(lái)看，過(guò)去數(shù)月，整個(gè)行業(yè)的成交并非極慘淡。 (觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 )
而且，從政策上來(lái)說(shuō)，中央推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，已經(jīng)拋棄了房地產(chǎn)，采用其他的方式。
按照任志強(qiáng)的話(huà)來(lái)說(shuō)，就是房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，但其他政策是放開(kāi)的，包括民營(yíng)經(jīng)濟(jì)36條、鐵路以及其他方面。
中央政府一直都在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控絕不動(dòng)搖，央行降息并不意味著調(diào)控松綁和救市，穩(wěn)增長(zhǎng)也不等于讓房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
有分析人士還認(rèn)為，除非中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)接近崩潰的臨界點(diǎn)，否則不會(huì)出此招數(shù)(房地產(chǎn)救市)。
這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)也許不應(yīng)該將希望更多地寄于政策的轉(zhuǎn)向，考慮更多的應(yīng)是如何在政策之中尋求突破。
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