樓市出現(xiàn)“紅五月”后，被稱(chēng)為傳統(tǒng)淡季的6月，卻紅得更濃。據(jù)中指院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，這是自2011年9月以來(lái)新建住宅環(huán)比首次出現(xiàn)上漲。
踏入春季以來(lái)，樓市將迎來(lái)回暖拐點(diǎn)的說(shuō)法不絕于耳，但那些證據(jù)都不夠堅(jiān)實(shí)，未能令“拐點(diǎn)論”成形。千人搶購(gòu)潮被質(zhì)疑是樓盤(pán)自導(dǎo)自演的營(yíng)銷(xiāo)手段，降息可說(shuō)不對(duì)樓市產(chǎn)生直接作用，即便是“紅五月”也僅被認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”換來(lái)的反彈小陽(yáng)春。5月之所以被稱(chēng)為“紅五月”，主要是由于成交量上漲，但百城住宅平均價(jià)格仍是環(huán)比下跌0.31%，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅有26個(gè)，且漲幅極小，因此，“紅五月”被認(rèn)為是“以?xún)r(jià)換量”的成果并不為過(guò)。
但6月的數(shù)據(jù)卻成為了“拐點(diǎn)論”目前為止最有力的佐證，樓市在繼續(xù)“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了久違的反彈。100個(gè)城市中，45個(gè)城市環(huán)比上漲，自去年10月份后，上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)下新高；漲幅在1%以上的有11個(gè)，較上月增加3個(gè)；此外，環(huán)比下跌的城市比5月減少了18個(gè)。6月的“量?jī)r(jià)齊升”大大出乎了市場(chǎng)意料，如業(yè)內(nèi)分析所指，僅從單月數(shù)據(jù)看，樓市已現(xiàn)回暖跡象。
值得注意的是，6月數(shù)據(jù)有個(gè)很明顯的特點(diǎn)，一線城市環(huán)比漲幅較高，二線城市也紛紛加入上漲浪潮，而環(huán)比下跌的則以三線城市居多。例如，一線城市北京漲幅超過(guò)2%，位居漲幅榜第二位；而張家港、淮安等4個(gè)三線城市跌幅超過(guò)2%.房?jī)r(jià)上漲時(shí)正是從一線城市向二、三線城市傳導(dǎo)的，這樣的傳導(dǎo)路徑也是樓市一貫的規(guī)律，6月的數(shù)據(jù)正表明了樓市回暖現(xiàn)象正在傳導(dǎo)中。
樓市雖已開(kāi)始回暖，但會(huì)否傳導(dǎo)至全國(guó)仍有許多變數(shù)。在這個(gè)市場(chǎng)觀望相持的敏感時(shí)刻，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都可能影響市場(chǎng)預(yù)期，而決策層的表態(tài)正是其中影響最大的因素。顯然，決策層亦已意識(shí)到，惟有及時(shí)明確的表態(tài)才有可能保持樓市調(diào)控的結(jié)果。6月12日，發(fā)改委指“發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報(bào)道純屬捏造；6月14日，央行和銀監(jiān)會(huì)雙雙澄清“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，指其曲解政策意圖；6月18日，住建部表示將配合金融部門(mén)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。一周之內(nèi)四部委頻繁表態(tài)實(shí)屬罕見(jiàn)，由此亦足見(jiàn)決策層對(duì)限購(gòu)依舊態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)。
然而，在30余城市調(diào)控政策成功微調(diào)和降息等一系列被認(rèn)為是默許房地產(chǎn)調(diào)控放松的政策表態(tài)下，四部委的口頭表態(tài)顯然作用不大———就在四部委辟謠后的一周里（6月最后一周），樓市反而出現(xiàn)了集中成交的現(xiàn)象。CRIC發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周（6.25-7.1）30個(gè)城市成交環(huán)比上漲，其中天津以139.28%的漲幅居于首位，廣州則以99.26%的漲幅居于其次，同時(shí)京、滬等多個(gè)城市創(chuàng)下了限購(gòu)以來(lái)的單周最高值。
或許決策層相信只要限購(gòu)不變，房?jī)r(jià)就無(wú)法大幅反彈。其實(shí)，如此前的不少分析所示，限購(gòu)的情況下，房?jī)r(jià)無(wú)法大漲的原因是高庫(kù)存的存在。但渣打銀行6月29日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，高庫(kù)存量在逐步下降：在過(guò)去幾個(gè)月里，房屋的完工面積和銷(xiāo)售面積中間出現(xiàn)了巨大的差距，這表明房屋庫(kù)存仍處較高水平，但增長(zhǎng)率在減速。且渣打認(rèn)為，一線城市的房屋庫(kù)存在達(dá)到僅5個(gè)月的庫(kù)存高點(diǎn)之后，至今年底將可能出現(xiàn)負(fù)值；房屋庫(kù)存量狀況最差的二線城市已由年初房屋庫(kù)存量25個(gè)月下降到目前的12個(gè)月。渣打預(yù)測(cè)，全國(guó)范圍內(nèi)的房屋庫(kù)存水平在2013年底前將持續(xù)下降。由此可見(jiàn)，即使限購(gòu)仍在，庫(kù)存仍可能持續(xù)下降，這就為房?jī)r(jià)反彈提供了空間。
基于降息等政策動(dòng)向，開(kāi)發(fā)商最近都對(duì)樓市充滿(mǎn)了信心，而6月數(shù)據(jù)一出無(wú)疑會(huì)給他們?cè)俅蛞粍?qiáng)心針。據(jù)媒體報(bào)道，目前已有不少開(kāi)發(fā)商調(diào)整定價(jià)策略，停止“以?xún)r(jià)換量”開(kāi)始漲價(jià)，這并不是說(shuō)明房企已無(wú)資金壓力，而是說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期十分樂(lè)觀，更有業(yè)內(nèi)人士表示開(kāi)發(fā)商“寧愿借高利貸也要把價(jià)格往上漲”。商人必然逐利，開(kāi)發(fā)商會(huì)調(diào)價(jià)是看準(zhǔn)了消費(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，而在這種觀望時(shí)期是定價(jià)策略最容易對(duì)消費(fèi)者心理造成影響的時(shí)候，6月杭州的多個(gè)樓盤(pán)都出現(xiàn)了恐慌性搶購(gòu)。
6月百城樓市的“量?jī)r(jià)齊升”為房地產(chǎn)調(diào)控敲響了警鐘，樓市回暖拐點(diǎn)并非子虛烏有。口頭表態(tài)已顯無(wú)力，若無(wú)及時(shí)而明確的政策表態(tài)，樓市反彈只是時(shí)間問(wèn)題。(南都社論)
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