2011年5月的一個(gè)星期四，高盛國(guó)際資產(chǎn)管理公司董事長(zhǎng)奧尼爾（Jim O’Neill）在香港與記者們相見(jiàn)，舉行了一個(gè)簡(jiǎn)短的情況通報(bào)會(huì)，他肯定地認(rèn)為：中國(guó)不存在房地產(chǎn)泡沫。
說(shuō)話一向尖酸且酷愛(ài)給事物命名的奧尼爾，曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)高盛的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，因他把巴西、俄羅斯、印度和中國(guó)這四個(gè)快速增長(zhǎng)的新興經(jīng)濟(jì)體命名為“金磚四國(guó)”——BRIC（這四個(gè)國(guó)家的英語(yǔ)首字母縮寫(xiě)詞）而知名。眾所周知，股票的基本價(jià)值是從企業(yè)未來(lái)的贏利中獲得的，而住房的基本價(jià)值則源于未來(lái)出售或出租住房產(chǎn)生的收入。當(dāng)一種資產(chǎn)的價(jià)格脫離了基本的價(jià)值，泡沫就形成了。
正值中國(guó)政府嚴(yán)厲調(diào)控房市之際（央行收緊銀根，商業(yè)銀行開(kāi)始拒絕貸款給房產(chǎn)商，許多城市采取了限購(gòu)措施，房產(chǎn)商因此只能支付高額利率到民間去融資），曾經(jīng)的高盛首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?jiàn)W尼爾，為何在全球金融中心之一的香港召開(kāi)記者會(huì)，宣布中國(guó)沒(méi)有房地產(chǎn)泡沫？答案只有一個(gè)——向來(lái)是唱空做多，高盛的，目的就是要開(kāi)始拋售中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)了。因?yàn)橹袊?guó)房市的最后瘋狂已經(jīng)來(lái)臨，他必須高調(diào)唱多中國(guó)房市，忽悠最后的“傻瓜”進(jìn)場(chǎng)接棒，以便高盛來(lái)一個(gè)漂亮的“勝利大逃亡”。
在一般中國(guó)百姓的心里，華爾街畢竟遙遠(yuǎn)，和自己的生活沒(méi)什么直接關(guān)系。其實(shí)不然，華爾街就在每一個(gè)中國(guó)百姓的周圍，時(shí)刻影響著我們的生活，它們對(duì)中國(guó)的房市走向跟普通百姓一樣，也是情有獨(dú)鐘的，而且時(shí)刻想著從中掠奪一筆。
記得1997年我第一次回國(guó)探親時(shí)，感受到國(guó)內(nèi)最大的變化就是商品房多起來(lái)了，老百姓可以擁有自己的住房了，那時(shí)上海有幾棟香港開(kāi)發(fā)商建造的高層公寓，大約人民幣100萬(wàn)元一套，每年租金10萬(wàn)元左右，十年租金便可買一套公寓。這樣的價(jià)格無(wú)論是買還是租，對(duì)于當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)的普通百姓來(lái)說(shuō)，都是“天文數(shù)字”。
沒(méi)想到，這些年國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)猶如火箭般飛漲，當(dāng)年上海的公寓樓，相同的地段到了2008年，房?jī)r(jià)漲到500萬(wàn)元，甚至上千萬(wàn)。而一套上千萬(wàn)的“豪華套房”，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)家具電器齊全，如果按十年前的行情，租金也該同步增長(zhǎng)，上百萬(wàn)一年也是合理的?？闪钊顺泽@的是月租金居然只有7500元，長(zhǎng)期租住還可以打折。房市是否存在泡沫，我不說(shuō)你們也該算出來(lái)了。想想看，千萬(wàn)級(jí)的豪宅，租金一年9萬(wàn)元不到，不算利息按每年10萬(wàn)元算，那可以租100年。如果按1000萬(wàn)買下來(lái)才有70年產(chǎn)權(quán)，買的人豈不是傻子？足可證明這房?jī)r(jià)的泡沫是多么嚴(yán)重！
大家心里都明白，房市泡沫吹得越大，低價(jià)進(jìn)場(chǎng)的投機(jī)商拋售后所得的利潤(rùn)也越大?？墒钦l(shuí)能抄到底，誰(shuí)能保證在最高點(diǎn)拋售呢？請(qǐng)放心，低進(jìn)高出的，絕不可能是廣大盲從的普通百姓。普通百姓往往只能看著人家撈錢(qián)，等自己一腳踏進(jìn)去，不輸個(gè)體無(wú)完膚就算是客氣的。為什么呢？因?yàn)槟愕馁Y本沒(méi)有人家雄厚。
由于中國(guó)百姓對(duì)房子有特殊情結(jié)，無(wú)房的家庭想買房，似乎不擁有一套房子就無(wú)法做人；而已經(jīng)擁有房子的呢，還想擁有更多，可以從中投機(jī)獲利。由此可見(jiàn)，中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格虛高，純粹是炒作的，最終錢(qián)落入少數(shù)富人的口袋。那么這些炒作大軍是誰(shuí)呢？
很多人第一個(gè)想到的是溫州人，其實(shí)，中國(guó)的房產(chǎn)泡沫在更大程度上，是被華爾街炒出來(lái)的，溫州人頂多是為華爾街打工而已。華爾街利用一切可以利用的工具，忽而唱衰、忽而捧殺，其目的就一個(gè)——獲利。唱衰就是“進(jìn)場(chǎng)”的信號(hào)，捧殺則是已經(jīng)撈足一票之后要“離場(chǎng)”了。泡沫越大，它們搜刮的中國(guó)資產(chǎn)就越豐厚。
以高盛為例。高盛是最早挺進(jìn)中國(guó)的華爾街投行之一，同樣在中國(guó)房市賺得缽滿盆滿，然后順利出逃。在2007年4月，高盛以1.9億美元（約合當(dāng)時(shí)16億元人民幣）收購(gòu)了位于虹橋的“上?；▓@廣場(chǎng)”，總建筑面積為9.78萬(wàn)平方米，包括用于租賃的53棟別墅，以及9棟酒店式公寓。2010年新年剛過(guò)，高盛以平均交易價(jià)2.5萬(wàn)元人民幣一平方米，將“上海花園廣場(chǎng)”易手一家中資企業(yè)，成交價(jià)格高達(dá)24.45億元人民幣。高盛接手“上?；▓@廣場(chǎng)”三年不到，即使忽略其三年的租金收益不計(jì)（將人民幣升值的因素考慮在內(nèi)，再兌換成美元來(lái)計(jì)算），高盛的賬面收益也相當(dāng)可觀。
而在此之前，位于上海黃金地段的福州路“高騰大廈”，是高盛于2005年從新加坡凱德置地手中購(gòu)得的。當(dāng)時(shí)的收購(gòu)價(jià)為1.076億美元，創(chuàng)收購(gòu)金額的最高紀(jì)錄。高盛持有“高騰大廈”兩年后，以1.5億美元易手，獲取40%的“升值”回報(bào)。大家可能不記得了，華爾街全面“唱衰”中國(guó)房市正是2005年，只有在“唱衰”了之后低價(jià)“進(jìn)場(chǎng)”，才可以在樓價(jià)高位“離場(chǎng)”獲利。
現(xiàn)在華爾街等金融機(jī)構(gòu)又開(kāi)始利用各種輿論，聲稱中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，竭力唱高中國(guó)房市。目的很清楚，它們撈足一票之后就要集體出逃了，不制造無(wú)泡沫的輿論誰(shuí)來(lái)接它們的盤(pán)？又怎么出逃呢？這是華爾街慣用的伎倆，這才有了奧尼爾在香港的高調(diào)亮相！ （陳思進(jìn)）
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