曾經(jīng)在城市建設(shè)上一片繁華的鄂爾多斯，正遭遇著喧囂之后的繁花落盡。據(jù)媒體報(bào)道，2012年8月的鄂爾多斯，隨處可見停工的爛尾樓和討債者。當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商稱，80%以上的建設(shè)項(xiàng)目都已經(jīng)停工，而這些房子的投資60%以上來自于普通市民。據(jù)悉，該市90%以上的家庭都拿出了錢投資房地產(chǎn)。（8月28日《中國經(jīng)濟(jì)周刊》）
“只有當(dāng)潮水褪去，才知道誰在裸泳”，這句話套用在如今的鄂爾多斯身上，或可以改寫成“只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮水褪去，才知道哪座城市在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的水中裸泳”。在經(jīng)濟(jì)下行的退潮期，一個(gè)民間信貸危機(jī)爆發(fā)的信號，便能迅速檢驗(yàn)出當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)含量的成色。缺乏真正的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，靠高額征地補(bǔ)償、民間借貸、炒房暴利支撐起的城市經(jīng)濟(jì)，就像一個(gè)虛擬的泡沫，一旦任何一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生風(fēng)吹草動(dòng)，便可能面臨泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。
誰能想象，鄂爾多斯80%建設(shè)項(xiàng)目都停工的現(xiàn)狀之前，是曾經(jīng)熱火朝天的工地、民間借貸不停翻滾造就的巨大財(cái)富幻象。如今繁華落盡，依靠煤炭等資源類產(chǎn)品發(fā)家的鄂爾多斯，并沒能迎來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的下一座金礦，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值。相反，因?yàn)樘^依賴這種粗放式的野蠻生長經(jīng)濟(jì)模式，一頭系著礦產(chǎn)，一頭系著房地產(chǎn)，依靠民間借貸實(shí)現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，卻比普通實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
這其中的道理很簡單，一旦資源類產(chǎn)品價(jià)格發(fā)生政策上的風(fēng)吹草動(dòng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨緩，資源產(chǎn)品就會(huì)成為經(jīng)濟(jì)下行的首當(dāng)其沖者。順著這條產(chǎn)業(yè)鏈往下，當(dāng)資源財(cái)富不足以支撐房地產(chǎn)資金運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)下行又導(dǎo)致樓市缺乏現(xiàn)實(shí)消費(fèi)去承接時(shí)，巨額的高利貸回報(bào)就必然成為“無本之木”。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的最終結(jié)果便是，任何一環(huán)的資金斷裂，都會(huì)導(dǎo)致游戲參與者在泡沫泛濫中玩火自焚。
一個(gè)很顯見的現(xiàn)實(shí)是，不管房地產(chǎn)的創(chuàng)富神話被吹得多么神乎其神，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯然并不在于“有高樓之謂也”。如果城市無法真正從資源與粗放經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中轉(zhuǎn)身，不盡早著手進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，那么當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展終究也不過是海市蜃樓。因?yàn)槿魏谓?jīng)濟(jì)的發(fā)展，都離不開作為具體消費(fèi)者的人，如果城市經(jīng)濟(jì)不能聚集足夠的人才與實(shí)業(yè)家，不能夠用城市的軟實(shí)力吸引外來人口投資、消費(fèi)與發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)就難有源頭活水。任何經(jīng)濟(jì)表面上的崛起，很可能也只會(huì)是曇花一現(xiàn)。
只不過，已經(jīng)習(xí)慣了高息借貸、高額征地補(bǔ)償與樓市暴利這種一夜暴富模式的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，或許已經(jīng)很難適應(yīng)那種“文火慢燉”的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)記者調(diào)查，當(dāng)?shù)夭簧偌彝ザ伎俊俺愿呃J”，一個(gè)五口之家往往工作的只有一兩人，因?yàn)槠胀üぷ髅總€(gè)月辛辛苦苦才掙三四千塊錢，“沒有必要”。
既有過高的人力成本、房租、生活成本讓實(shí)業(yè)家、外來人口望而生畏，又充斥著“工作沒必要”的民間文化，一味依靠“一塊錢干10塊錢做的事兒”的民間借貸模式，發(fā)展的卻又是沒有多少人去接盤的房地產(chǎn)，這或正是當(dāng)?shù)貫楹文茏躺龆鯛柖嗨箍蛋褪残聟^(qū)“鬼城”的根源。如今，鄂爾多斯正在遭遇實(shí)體企業(yè)與外來人口的“用腳投票”，80%以上建設(shè)項(xiàng)目停工，或是房地產(chǎn)泡沫發(fā)展到極致的景象圖，但這也許更是依靠資源粗放與野蠻暴利經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式帶給人們的警示。（李妍）
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