宋馥李
“他是被逼死的！”
3月27日，安玉鳳翻著丈夫的遺書，聲淚俱下?！八簧氖聵I(yè)很成功，沒想到在這里跌倒了?！?/p>
2.6億民間借貸，372位債權(quán)人，中富房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱中富公司）的法人代表王福金，最終不堪重負(fù)，以死解脫。在其身后，巨額債務(wù)形成的漩渦，仍在不斷發(fā)力。中富公司，起于瘋狂，敗于調(diào)控，經(jīng)歷了過山車般的震蕩。在進(jìn)入房地產(chǎn)前，王福金曾擔(dān)任鄂爾多斯中院經(jīng)濟(jì)庭庭長和東勝區(qū)法院院長。
一切并未結(jié)束，鄂爾多斯樓市盛宴結(jié)束后，穿梭其間、曾發(fā)揮支柱作用的民間借貸體系，正在加速崩潰。
王院長之死
時間閃回到6個月前，位于繁華市中心的東勝區(qū)鑫通大廈，與鄂爾多斯市公安局隔街相望。
2011年9月25日零時28分，王福金發(fā)出了一條200多字的短信：“乙政委，跟你通了話，我心里得到了安慰。謝謝你！我決定走向天國。我從來沒有害人之心，這次我害了好多人，這并非我本意。但客觀如此。我的好多同學(xué)朋友都跟我栽了。不知郝總能否收拾好殘局？我走的事你先別通知郝總，你就電話告訴他說我得了腦溢血，讓他快回來主持工作。盡量別讓外人知道，以免發(fā)生恐慌。等他回來再處理，我已給他留信，在我辦公桌抽屜里。
……
拜托了，我在天堂謝謝你！”
或許是擔(dān)心短信沒發(fā)送成功，一分鐘后，王福金重新發(fā)送了這條短信。
約一個小時后，王福金的手機(jī)上收到了“乙政委”的回復(fù)：老王兄，無論如何不能輕生！請與我通話，大家都在想辦法。舒平?！耙艺北久沂嫫?，是中富公司大股東郝小軍身邊的下屬（退役軍人，曾任政委）。遺憾的是，根據(jù)后來警方的法醫(yī)鑒定，此時的王福金，已經(jīng)在辦公室旁的廁所自殺身亡。
2011年下半年，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策陸續(xù)出臺，銀行緊縮銀根。中富需要償還的利息每月將近800萬，此時，隨著溫州民間借貸危機(jī)的爆發(fā)，鄂爾多斯的小額信貸等金融機(jī)構(gòu)，也紛紛從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出。幾乎所有的融資渠道，均對鄂爾多斯的房地產(chǎn)商說“不”。
此前，中富公司開發(fā)的國電富興園的住宅，已經(jīng)賣出了大半，中富為此支付工程款以及相關(guān)的費用，幾乎全部來自民間借貸。按照開發(fā)進(jìn)度，盡快獲得銀行70%的住房按揭貸款，才能接續(xù)巨大的資金缺口。
王福金的生活很有規(guī)律，下了班準(zhǔn)時回家。晚飯后，他會出去散步半個小時，閑暇時，愛好文學(xué)并樂于寫詩。不過，從2011年6月開始，王福金再沒有閑暇做飯寫詩，一回到家，總是不停地接電話。出去散步，有時獨自要走兩三個小時。
安玉鳳回憶說，出事前的王福金，做的唯一的事情就是找錢。
9月24日，這一天是星期六，本來約好全家度周末，但王福金沒有回家，一直待在辦公室。后來發(fā)現(xiàn)，從下午5點半開始，王福金連續(xù)給顯示為“郝總”的號碼，撥了14次電話，直到25日凌晨。不過，這些電話大部分沒有接通。
致命的資金鏈
成立于2007年的中富公司，出事前只有兩名股東——郝小軍和王福金。王福金為公司的法定代表人，持有公司30%的股權(quán)，大股東郝小軍持有70%的股權(quán)。
王福金2009年9月進(jìn)入中富公司任法人代表。除了年薪，王福金持有了中富公司30%的股份。此時，中富公司已經(jīng)投資開發(fā)的國電富興園項目，總建筑面積10萬平方米。
在安玉鳳看來，郝小軍看中的就是王福金在鄂爾多斯政商界的人脈關(guān)系，王福金曾擔(dān)任鄂爾多斯中院經(jīng)濟(jì)庭庭長和東勝區(qū)法院院長，在企業(yè)、銀行，積累了廣泛的人脈資源。
王福金成為了房地產(chǎn)開發(fā)商，不過，他面臨的是一個正在失去理性的市場。2010年，鄂爾多斯的房地產(chǎn)開工面積是1009.4萬平方米，而同期北京市是1639.5萬平方米，開工面積已經(jīng)接近北京市的2/3。與此相伴的是鄂爾多斯人對房地產(chǎn)的熱情，那一年，鄂爾多斯人均購房面積達(dá)到15平方米，而北京的相應(yīng)數(shù)據(jù)是0.78平方米。
中富公司的國電富興園，每平方米均價在5000元以上。項目的總建筑面積10萬多平方米，其中住宅面積8萬平方米。2010年，國電富興園的住宅一度熱銷，人們徹夜排隊，一房難求。
國電富興園從一開始就是個畸形項目。
半年過后，當(dāng)鄂爾多斯市、區(qū)兩級政府派工作組進(jìn)駐中富公司，進(jìn)行資產(chǎn)清查時發(fā)現(xiàn)，在項目開發(fā)中，國電內(nèi)蒙古東勝熱電有限公司（以下簡稱國電公司）深涉其中，在開發(fā)之初，中富公司與國電公司曾簽署過一個內(nèi)部協(xié)議。
在國電富興園項目內(nèi)，國電公司幫助中富公司拿到土地，而中富公司則要為國電公司建設(shè)8套別墅和職工公寓，銷售均價分別是2600元/平方米和2000元/平方米。這個遠(yuǎn)低于市場價格，甚至低于開發(fā)成本的價格，導(dǎo)致中富公司從一開始就面臨資金壓力。
此外，證照不全，始終困擾著項目開發(fā)進(jìn)度。
但交房日期是固定的，王福金只有不斷地融資，確保工程繼續(xù)施工。他的主要社會關(guān)系，便是鄂爾多斯司法系統(tǒng)的朋友和同事。
王福金還從家里拿了100萬放到了中富公司，不過，落款簽的是王福金本人的名字。為此，安玉鳳還和王福金吵過一次架。因為，這樣的借據(jù)，看起來是自己把錢借給自己。王福金便在借據(jù)上加蓋了中富公司的印章，交給安玉鳳保管。
中富借債的利息一般為月息3分(折合年利率36%)，100萬的資金，月利息便是3萬元，資金源源不斷匯集而來。
中富公司所裹挾的資金還不止于此，按照房地產(chǎn)業(yè)的行規(guī)，建筑施工企業(yè)一般墊資施工，材料也是賒賬。中富公司眾多住宅樓和商業(yè)項目。一位劉姓建筑公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他承包的一棟住宅樓和商業(yè)樓項目，前期的200萬元墊資，也是從民間融資，中富公司的施工，材料款至今未付，尚欠35%。
眾多放款人，在享受著豐厚的利息回報的同時，也在助推著這樣的風(fēng)險走向崩潰邊緣。2011年春節(jié)的時候，中富公司的一位員工來家里拜年，聊天時無意中談起，說王福金已經(jīng)為公司融回來1億的資金，安玉鳳聽后吃了一驚。只是當(dāng)時誰也不曾料到，巨大的風(fēng)險正在漸漸累積。
融資平臺
眼下，劉大虎正經(jīng)歷著像王福金一樣的煎熬。
鄂爾多斯泰興房地產(chǎn)公司總經(jīng)理劉大虎，長達(dá)好幾個月的時間，口袋里一直裝著一瓶安眠藥，他不敢見人，頻繁地?fù)Q手機(jī)號。很長一段時間，劉大虎的妻子都跟著他，怕他萬一出現(xiàn)意外。劉大虎的背后，是一大群債權(quán)人和項目的施工方、材料供應(yīng)商。
鄂爾多斯泰興房地產(chǎn)公司也是郝小平的公司。成立于2008年，公司的股東只有郝小平和李維平，各占公司50%的股份，李維平任法人代表。2009年，泰興公司投資開發(fā)了華旌名第和新泰園兩個項目。
實際上，劉大虎曾是中富公司開發(fā)的國電富興園的項目經(jīng)理，2009年，他進(jìn)入泰興公司任總經(jīng)理，其主要工作，便是開發(fā)上述兩個項目。
鄂爾多斯的房地產(chǎn)開發(fā)，延續(xù)著這樣的路徑，只要交夠了土地出讓金，獲得開發(fā)資質(zhì)，便從民間融資用于開發(fā)。與中富公司的融資模式如出一轍，借助手下的兩個項目，泰興房地產(chǎn)公司，也融來了大筆的資金。
實際上，民間資金的瘋狂入市，也得益于房價的暴漲。2005年時，鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價在每平方米1000元左右，2006年時漲至1500元，2007年暴漲到5000多元，2009年時，房價再次大幅度上漲，達(dá)到7000-8000元左右，2010年，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)，售價已達(dá)到2萬-3萬每平米，房價直逼一線城市北上廣。
房地產(chǎn)開發(fā)的巨大的利潤由此產(chǎn)生，這時，開發(fā)資金即使全部來自于民間借貸，在支付了高額的利息后，仍然有利可圖。中富公司實質(zhì)上是一個項目公司，也是一個融資平臺。而現(xiàn)在受到?jīng)_擊，危機(jī)最重的，也是這樣一些公司。
事實的確如此，2009年時的鄂爾多斯，一個個房地產(chǎn)項目，猶如吸金平臺，裹挾著社會資金源源積聚。事實上，華旌名第和新泰園的開發(fā)，前期很順利，總投資5.6億中，收回房屋預(yù)售款2.3億元。
2011年下半年，隨著政策調(diào)控的重拳，泰興公司同中富公司一樣，資金鏈開始吃緊。
華旌名第和新泰園的主體工程完工，但配套的建筑安裝工程尚未開工。李維平說，目前來看，原定的6月底交房，已不可能完成。泰興公司資金鏈斷裂后，兩個項目的工程就全面停工，如今，一些施工隊仍然在工地上等待結(jié)算工程款和材料款。
不過，相同的是，不論是中富公司，還是泰興公司，雖然并不擔(dān)任公司的法人代表，郝小軍卻始終是這兩個公司的大股東或“操盤手”。
郝小軍，也就是王福金短信中屢次提到的“郝總”。在鄂爾多斯的政商界背景深厚，他是鄂爾多斯東興煤炭運銷公司、鼎崟煤炭運銷公司、正鵬機(jī)電有限公司的股東和實際控制人。2008年，在鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼的熱潮中，郝小軍進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，先后成立中富公司和泰興公司。
正是借助泰興公司所搭建的融資平臺，民間資本源源不斷地匯集。泰興公司提供的資料顯示，這些資金總額，大約有1.8億元，被郝小軍支走和消費。據(jù)了解，郝小軍在上海、重慶、云南、黃山、山東等地購置別墅、收藏豪車。在安徽黃山，還投資了酒店和旅游度假村項目。
3月7日，進(jìn)駐中富公司的工作組與中富公司的眾多債權(quán)人召開會議。工作組組長、內(nèi)蒙古鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)協(xié)會會長段繼林估計，中富公司372個債權(quán)人背后，由于層層的借貸關(guān)系，裹挾了上千個家庭的利益。
會上推舉出名債權(quán)人代表，成立債權(quán)人委員會，參與管理中富公司賬戶?，F(xiàn)在，國電富興園還有未售出的住宅、底商、會所等，面積18796.31平方米，地下車位204個。所有能掌握的資產(chǎn)，估算后約合2.7億，基本可以償還巨額民間借貸引發(fā)的債務(wù)。至于何時到位，發(fā)放到各位債權(quán)人手中，仍需要相當(dāng)長的時間。中富公司法人代表的變更，銀行按揭貸款辦理等，還有諸多障礙需要排除。
現(xiàn)在泰興公司的債權(quán)人，華旌名第、新泰園施工隊的項目經(jīng)理王金龍、于鑫，已被工人“軟禁”，讓他想辦法盡快還錢。而他的唯一辦法，就是盯住劉大虎，一來逼著他想辦法，二來，也防止劉大虎自殺，成為第二個王福金。
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