蘇州秋褲樓前世今生：“織”了九年還未完工
秋涼未至，“秋褲”先火。因?yàn)橥庥^酷似一條“秋褲”，蘇州“東方之門”近日成了飽受爭(zhēng)議的“地標(biāo)”建筑。
然而鮮為人知的是，該項(xiàng)目自2004年拿地至今已有近9年時(shí)間，卻仍未能完工。自去年下半年啟動(dòng)預(yù)售以來，“東方之門”去化表現(xiàn)平平，在“吞噬”大量資金之后，這一“地標(biāo)”項(xiàng)目面臨的尷尬遠(yuǎn)不止外觀。
“東方之門”的開發(fā)商為蘇州乾寧置業(yè)有限公司(下稱“乾寧置業(yè)”)。有蘇州本地開發(fā)商對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，在目前銀行收緊開發(fā)貸的情況下，商業(yè)地產(chǎn)越來越依賴股權(quán)融資。而乾寧置業(yè)頻繁股權(quán)轉(zhuǎn)讓的背后，暴露出項(xiàng)目可能面臨的資金問題。
“2000年初，也就是乾寧置業(yè)拿地那會(huì)兒，當(dāng)?shù)卣猩桃Y的條件比較優(yōu)惠，但‘東方之門’的開發(fā)商是民企，隨著遲遲未能完工，越到后期，企業(yè)能夠從政府那里獲得的支持便越打折扣?！鄙鲜鲩_發(fā)商表示。
融資之困
乾寧置業(yè)于2003年8月成立，并在9月展開“東方之門”方案設(shè)計(jì)的國(guó)際招標(biāo)。
設(shè)計(jì)方案落定之后，項(xiàng)目開始進(jìn)入拿地階段。2004年2月，乾寧置業(yè)以約4億元競(jìng)得東方之門所在地塊，折合1104萬元/畝，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓單價(jià)紀(jì)錄。
該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)中央商貿(mào)區(qū)東端，由兩塊地塊組成，整體出讓，總面積約為2.4萬平方米，用途為商業(yè)、部分酒店式公寓，容積率為13.7，建筑高度278米。
在當(dāng)時(shí)，總建筑面積約43萬平方米、總投資約45億元的東方之門是國(guó)內(nèi)體量最大、投資最多的單體建筑。項(xiàng)目原定2008年8月11日前全部建筑工程竣工。但事實(shí)上，項(xiàng)目完工日期此后卻一拖再拖。
在2004年舉行完奠基儀式后，“東方之門”直到2008年才真正開工。為何項(xiàng)目在取得土地后停滯如此之久？乾寧置業(yè)方面的解釋是從方案到擴(kuò)初設(shè)計(jì)再到施工圖，從風(fēng)洞試驗(yàn)到地震實(shí)驗(yàn)等等，每一步都要國(guó)家建設(shè)部組織專家組評(píng)審驗(yàn)收，有些數(shù)據(jù)中國(guó)沒有，甚至要買外國(guó)的數(shù)據(jù)，為此花去近四年時(shí)間。
但事實(shí)上，在2003年至2008年期間，乾寧置業(yè)股權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)讓，新的投資方不斷入股又撤出，顯示公司資金層面遇到考驗(yàn)。
乾寧置業(yè)成立之初的注冊(cè)資本為1億元。公司發(fā)起人為南京天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“南京天地房地產(chǎn)”)、南京東方投資集團(tuán)有限公司、蘇州太湖之星開發(fā)建設(shè)有限公司(下稱“太湖之星公司”)以及蘇州東方之星置業(yè)有限公司(下稱“蘇州東方之星”)，分別持有公司35%、30%、30%以及5%股份。四家股東公司的法定代表人均為楊休。
據(jù)南京一位開發(fā)商介紹，楊休為江蘇第一批民營(yíng)企業(yè)家，實(shí)業(yè)起家，后轉(zhuǎn)向投資房地產(chǎn)，在江蘇、山東等地開發(fā)過多個(gè)住宅項(xiàng)目，在業(yè)內(nèi)頗有名氣。
乾寧置業(yè)發(fā)起股東之一的南京天地房地產(chǎn)即是南京天地新城項(xiàng)目的開發(fā)商，另一發(fā)起股東太湖之星公司則是蘇州太湖之星別墅項(xiàng)目的開發(fā)商，兩個(gè)項(xiàng)目均在當(dāng)?shù)赜泻芨叩闹取?/p>
不過開發(fā)“東方之門”這樣一個(gè)耗資不菲的大型商住綜合項(xiàng)目，卻是楊休首次嘗試。讓旗下兩個(gè)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目公司共同參股“蘇州之門”，顯示出楊休在項(xiàng)目放手一搏的決心。
不過要撬動(dòng)總投資45億元的項(xiàng)目，乾寧置業(yè)仍然需要不斷尋找新的投資方。在乾寧置業(yè)成立不久后，太湖之星公司便向南京華恒投資有限責(zé)任公司(下稱“華恒投資”)和南京華福投資有限公司(下稱“華福投資”)各轉(zhuǎn)讓15%的股權(quán)。
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