濰坊空房率高達(dá)40%
當(dāng)?shù)卣岣咝马?xiàng)目審批門(mén)檻
有業(yè)內(nèi)人士表示，濰坊市區(qū)由于流動(dòng)人口較少，所以房?jī)r(jià)不高，但是轄區(qū)內(nèi)縣市區(qū)的房?jī)r(jià)存在泡沫
被稱(chēng)為“鬼城”的鄂爾多斯至今未走出“冰谷”，而伴隨著新房開(kāi)發(fā)率的不斷提高，“鬼城”一詞不斷出現(xiàn)在三線(xiàn)城市里。而作為三線(xiàn)城市的濰坊市，其房?jī)r(jià)如何？新房入住率又有多少？
馬年春節(jié)，記者利用假期走訪(fǎng)了濰坊當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)一棟棟新起的高樓大廈，新房入住率過(guò)半的樓盤(pán)少之又少，而40%的空房率被多數(shù)人認(rèn)可。
新房入住率較低
建設(shè)一個(gè)小區(qū)，從開(kāi)發(fā)到完工大約需要3年-5年的時(shí)間，然而，小區(qū)建成后入住率普遍不高，這是什么原因呢？
曾經(jīng)因入住率不夠而被供暖部門(mén)拒絕供暖的江南怡景小區(qū)，但是據(jù)記者了解，這個(gè)小區(qū)的房子幾乎售完。對(duì)于入住率不夠的原因，記者經(jīng)過(guò)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，造成江南怡景入住率低的原因有多方面，其中包括開(kāi)發(fā)商基本配套設(shè)施沒(méi)有完善，業(yè)主不愿入住的原因；也有一房多賣(mài)和開(kāi)發(fā)商因欠建設(shè)方資金而用房抵賬，一個(gè)人擁有多套房子的情況。
小區(qū)居民找到相關(guān)單位協(xié)商，但最終也沒(méi)有享受到冬天里集體供暖的福利。雖然江南怡景僅是個(gè)案，但也反映了濰坊房地產(chǎn)一個(gè)共性—空房率較高。
對(duì)于空房率問(wèn)題，一位從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的李先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新房入住率不高，很多新小區(qū)的入住率在20%-30%，多數(shù)小區(qū)在40%-60%之間。
在李先生看來(lái)，濰坊新房入住率不高的原因主要是濰坊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)度，而濰坊城市流動(dòng)人口較少，因此，總的需求就少。
入住率不高是否意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建好的房子賣(mài)不出去呢？
對(duì)此，李先生表示，濰坊市區(qū)的房子，只要小區(qū)位置好、營(yíng)銷(xiāo)策略高，一般的房子都好賣(mài)，一個(gè)新開(kāi)發(fā)的小區(qū)樓房售出率超過(guò)50%，有的小區(qū)會(huì)賣(mài)到80%。
在采訪(fǎng)中，多數(shù)房地產(chǎn)界人士對(duì)記者表示，濰坊的房子比較好賣(mài)，因?yàn)閮r(jià)位不高。但入住率不高的原因是因?yàn)橐患胰藫碛卸嗵鬃》俊?/p>
濰坊某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代凱對(duì)記者表示，濰坊已經(jīng)建成的小區(qū)賣(mài)出率較高，但入住率不高，原因有一人擁有多套住房的因素。
代凱表示，濰坊的房子雖然入住率不是很高，新小區(qū)有40%的是業(yè)主自己住，有20%是業(yè)主租給別人住。也就是說(shuō)，小區(qū)入住率在60%，有40%的房子空閑。
在采訪(fǎng)時(shí)中，有很多業(yè)主也表明自己小區(qū)的入住率不夠(濰坊一般按照70%的入住率為供暖標(biāo)準(zhǔn))，以至于供熱公司在冬天不給供暖。
雖然各個(gè)小區(qū)的入住率不同，但受訪(fǎng)的人群中對(duì)于40%空房率表示認(rèn)可。
事實(shí)上，濰坊作為一個(gè)三線(xiàn)城市，由于流動(dòng)人口不多，所以濰坊的剛性需求較少。一家人有多套住房的現(xiàn)象普遍，這與一些單位集資買(mǎi)房以及濰坊市城中村改造給當(dāng)?shù)乩习傩辗侄嗵鬃》坑嘘P(guān)。
市中心房?jī)r(jià)不如周邊縣區(qū)
近年來(lái)，濰坊大面積的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，不斷的有新樓拔地而起，這對(duì)濰坊的基礎(chǔ)配套設(shè)施、及供暖系統(tǒng)等帶來(lái)了考驗(yàn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度過(guò)快，基礎(chǔ)設(shè)施配套沒(méi)有跟上，近年來(lái)發(fā)生的一些小區(qū)事件已經(jīng)為濰坊的房地產(chǎn)市場(chǎng)敲響了警鐘。當(dāng)?shù)卣畯娜ツ觊_(kāi)始加大控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度，對(duì)一些新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批來(lái)說(shuō)難度加大了。
“近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很景氣，加上現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的一些小區(qū)的出售率不高等問(wèn)題，我們已經(jīng)提高新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批的門(mén)檻，控制新盤(pán)開(kāi)發(fā)的數(shù)量。”濰坊市國(guó)土局一位不愿透露姓名的工作人員對(duì)記者如此表示。
在其看來(lái)，濰坊市區(qū)的奎文區(qū)和濰城區(qū)新房售出率較高，但開(kāi)發(fā)區(qū)的房子這兩年賣(mài)的不是很好?，F(xiàn)在政府已經(jīng)在控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模，不會(huì)開(kāi)發(fā)大面積的樓盤(pán)?！艾F(xiàn)在一年的開(kāi)工面積在30萬(wàn)平方米-40萬(wàn)平方米”。
由于沒(méi)有太多的流動(dòng)人口，濰坊市的房?jī)r(jià)一直不高是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，濰坊市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)在4000元/平方米-5000元/平方米，個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格在7000元/平方米。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商李先生看來(lái)，陽(yáng)光100在濰坊開(kāi)發(fā)的公寓賣(mài)到8000元/平方米，在三線(xiàn)城市的濰坊賣(mài)的有點(diǎn)高。但對(duì)于恒大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，其表示該樓盤(pán)相對(duì)有賣(mài)點(diǎn)，配套完善，打造新的理念來(lái)引領(lǐng)濰坊的城市消費(fèi)，因此該樓盤(pán)賣(mài)的還比較不錯(cuò)。
采訪(fǎng)中，多數(shù)人都表示，濰坊轄區(qū)內(nèi)的縣市區(qū)房?jī)r(jià)其實(shí)沒(méi)有泡沫，未來(lái)走勢(shì)可能是穩(wěn)中有升，但是漲幅不會(huì)太大。縣市區(qū)的房?jī)r(jià)有一定的泡沫，未來(lái)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，濰坊轄區(qū)內(nèi)的縣市區(qū)，臨朐、壽光、昌邑等地的房?jī)r(jià)有的高于濰坊市區(qū)的房?jī)r(jià)。
“臨朐好地段的房?jī)r(jià)每平方米有的在10000元左右，有的在7000元/平方米-8000元/平方米?！币晃换乩霞疫^(guò)年的朋友如此感慨。
同樣，春節(jié)前本來(lái)想在老家買(mǎi)方的辛先生也對(duì)記者表示，老家房?jī)r(jià)漲的太高了，不敢買(mǎi)了。
經(jīng)過(guò)走訪(fǎng)了解，濰坊市區(qū)新房入住率雖然不高，但不會(huì)出現(xiàn)鄂爾多斯的“鬼城”，不過(guò)，濰坊縣市區(qū)的房?jī)r(jià)高漲存在一定的泡沫，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很明朗的情況下，縣市區(qū)的高房?jī)r(jià)未來(lái)能走多遠(yuǎn)，等待時(shí)間的考驗(yàn)。
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