被政府停止招生辦學(xué)六七年的東南電子學(xué)校
“我們學(xué)校建筑面積近9000平方米，而縣政府征收只給700多萬元補(bǔ)償，一平方米才合800多元，這點(diǎn)錢不要說在同地段買商品房了，就是自己建房也不夠，還不到建設(shè)成本的一半。”
位于江蘇沭陽縣城的民辦東南電子中等專業(yè)學(xué)校(以下簡稱電子學(xué)校)的董事長岳增貴向法治周末記者如此反映。
岳增貴介紹說，近年來，隨著縣城建設(shè)的發(fā)展，學(xué)校所在的地塊成了縣城的中心，地價(jià)不斷升值，縣政府便以學(xué)校建設(shè)風(fēng)格落后、各項(xiàng)配套設(shè)施較差、對(duì)周邊居民生活質(zhì)量的提高帶來了一定影響為借口，將學(xué)校強(qiáng)行征收拆除，然后以1億多元把地賣給了房地產(chǎn)開發(fā)商。
岳增貴對(duì)記者說：“縣政府一平方米才給我們800多元的征收補(bǔ)償費(fèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于學(xué)校周邊四五千元的房價(jià)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同地段類似情況的學(xué)校、醫(yī)院的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這讓我和學(xué)校的其他股東不能接受?！?/p>
為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，電子學(xué)校將沭陽縣政府起訴到宿遷市中級(jí)法院。然而，宿遷中院在沒有給電子學(xué)校出具任何文字性手續(xù)的情況下，一紙內(nèi)部函件，將案件轉(zhuǎn)給了沭陽縣法院審理。
建成5年被納入“舊城區(qū)”改造
占地40來畝的東南電子學(xué)校位于縣城的黃金地段，周邊道路寬敞，交通便利，生活方便，醫(yī)院、賓館、飯店、超市等設(shè)施齊全，還有多個(gè)高檔居民區(qū)。
岳增貴向記者介紹說，十多年前學(xué)校剛建時(shí)，這里還屬于遠(yuǎn)離縣城的農(nóng)村，周圍一片莊稼地，沒有什么生活設(shè)施，也沒有什么單位，學(xué)校門前的一條磚渣路只有兩三米寬，坑洼不平。
據(jù)岳增貴介紹，早在2003年，為了落實(shí)時(shí)任江蘇省委領(lǐng)導(dǎo)的指示，為昆山等地區(qū)電子企業(yè)輸送熟練勞動(dòng)力，沭陽縣委領(lǐng)導(dǎo)親自招商引資，于是，岳增貴等人便投資設(shè)立了民辦的電子學(xué)校。至2007年，學(xué)校在籍生達(dá)5000余人，學(xué)校獲得了各級(jí)政府教育機(jī)構(gòu)的表彰，沭陽縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常領(lǐng)人前來參觀考察學(xué)習(xí)。正當(dāng)學(xué)校發(fā)展駛?cè)肟燔嚨乐畷r(shí)，2008年，學(xué)校所在的地塊被縣政府看中，要搞商業(yè)開發(fā)，拿出來掛牌出讓，學(xué)校被縣拆遷辦叫停招生。不知何故，這次掛牌成交后流產(chǎn)了，2010年、2011年，又被兩次掛牌、兩次摘牌。但直到現(xiàn)在，5年了，學(xué)校一直面臨拆遷狀態(tài)，無法辦學(xué)，致使學(xué)校遭受巨大損失。
“縣政府要求我們騰退學(xué)校土地，又只給我們830多萬元的補(bǔ)償費(fèi)用，我們覺得極不合理，又不合法，因?yàn)椴疬w包括近9000平方米房屋和室內(nèi)配套、裝飾裝修及其他附屬物。所以我們堅(jiān)決不同意騰退學(xué)校。”岳增貴對(duì)記者說。
沭陽縣政府2013年2月22日針對(duì)電子學(xué)校作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》顯示：縣政府對(duì)電子學(xué)校的房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額包括房屋補(bǔ)償費(fèi)7591234元，室內(nèi)配套、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)738557元，搬家費(fèi)64225.12元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)289013.04元等合計(jì)8683029.16元。
岳增貴對(duì)記者說，計(jì)算下來，一平方米建筑物的補(bǔ)償費(fèi)才合800來塊錢，在沭陽縣城，這點(diǎn)錢別說買商品房，就連蓋房子本錢都不夠，現(xiàn)在一平方米的建房成本都要一千七八百元。
記者從一位不愿讓透露姓名的人士處獲悉，與電子學(xué)校一路之隔的民辦沭陽縣技工學(xué)校，2012年被征收時(shí)，政府采用了“拆一還一”的就地安置商住房的辦法。
5月23日，記者在該地塊開發(fā)商的售樓處看到，該地塊的商品房，售價(jià)在4000多到5000多元不等。售樓處大廳里一位工作人員向記者介紹說，開發(fā)商當(dāng)時(shí)給了技工學(xué)校51套房子作為補(bǔ)償，后來又從技工學(xué)?；刭徚?8套。
還有一家與東南電子學(xué)校同區(qū)域、同條件的民辦眼科醫(yī)院，在被征收時(shí)也是采用的“拆一還一”的就地安置商品房辦法。
“不患寡而患不均?！痹涝鲑F對(duì)記者說，這讓他們覺得政府的補(bǔ)償沒有一點(diǎn)公平可言。
記者從沭陽國土局2011年6月10日發(fā)布的《沭陽縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易成交公告》中了解到，東南電子學(xué)校的地塊被江蘇吉安置業(yè)有限公司以10010萬元競得。
2011年5月3日沭陽縣政府辦公室整理出的關(guān)于2011年4月29日有縣政府領(lǐng)導(dǎo)和縣南部新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)指揮部、沭城鎮(zhèn)、縣政府辦、監(jiān)察局、國土局、審計(jì)局、縣法院、規(guī)劃辦、拆管辦等單位負(fù)責(zé)人參加的對(duì)擬掛牌地塊集體研究的會(huì)辦記錄顯示，東南電子學(xué)校所在的地塊，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)。
中標(biāo)單位的一位負(fù)責(zé)人向記者介紹說，該地塊規(guī)劃的是34層的高層住宅，地上建筑面積有12萬平方米、地下有3萬平方米，還有門面房1.5萬平方米。
這位中標(biāo)單位的負(fù)責(zé)人還告訴記者，1億多元的土地出讓金交給政府3年了，光銀行利息損失就有3000多萬，但到現(xiàn)在地也沒有拿到手，他們也很無奈。
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