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近期，中國人民銀行一份問卷調(diào)查顯示，隨著樓市銷售接連遇冷，投資房地產(chǎn)不再是居民最熱衷的投資方式，對于未來房價，更多人想要駐足觀望。樓市趨清最終反映在房地產(chǎn)企業(yè)的投資上，2011年，房地產(chǎn)開發(fā)商投資增速回落，拿地?zé)崆殇J減，有的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)而投資寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房。
省統(tǒng)計局最新發(fā)布的《2011～2012年河南省房地產(chǎn)業(yè)形勢分析與判斷》顯示，去年起，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@減退，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)下降。
[現(xiàn)象] 賣寫字樓成為房產(chǎn)商新選擇
“以前我每個月能賣出十幾套房子，現(xiàn)在每個月只能賣一兩套，看房的不少，但都在觀望中?！彼涡〗闶青嵵菪聟^(qū)一家樓盤的銷售顧問，自去年以來，她的生意受到很大影響。她說，之前，不少居民買房投資，但在多項房地產(chǎn)調(diào)控政策下，買房投資的人明顯減少了。
而省統(tǒng)計局的分析報告印證了她的判斷。去年，我省商品房市場一度低迷，從去年7月起，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始出現(xiàn)較大幅度回落。2011年，全省商品房銷售額是2201.22億元，增速比2010年同期回落10.8個百分點。
在宏觀調(diào)控盯牢住宅價格的時候，房地產(chǎn)商開始改變策略，不再悶頭一味投資建設(shè)住宅房，寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房成為“香餑餑”。數(shù)據(jù)顯示，非住宅性投資所占比重達到22.8%，同比提高2.5個百分點。寫字樓投資113.78億元，相比前年翻了一番；商業(yè)營業(yè)用房投資238.23億元，增長23.6%。
[現(xiàn)狀] “地王”稱號淡出視野
前些年，地價飆升，地王頻現(xiàn)，我省的地價紀(jì)錄不斷被刷新。而到了去年，“地王”這個稱號似乎已淡出人們的視野，一度轟轟烈烈的“圈地運動”也變得低調(diào)起來。樓市的冷清最終反映在土地市場上，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的熱情急劇減退。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年土地購置面積1534.80萬平方米，比2010年同期下降46.4%。土地成交價款178.46億元，同比下降33.8%。
“目前，小的房地產(chǎn)公司正在艱難‘過冬’，根本無暇顧及買地，只有大房企可以顧及可持續(xù)發(fā)展。”房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地?zé)崆殇J減，說明樓市調(diào)控使得開發(fā)商回籠資金速度放緩，部分開發(fā)商資金鏈緊張，現(xiàn)金流壓力很大，致使開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎。
[分析] 房企六成資金靠自籌
如何籌集資金，是困擾房地產(chǎn)開發(fā)商的大難題。去年，我省房地產(chǎn)開發(fā)商的融資情況不容樂觀。央行已多次加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行信貸進一步收緊，房地產(chǎn)企業(yè)取得貸款的難度進一步加大。
受此影響，我省的房地產(chǎn)企業(yè)中，國內(nèi)貸款和個人按揭貸款占比下降，自籌資金占比幾近六成。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資占資金來源的比重達到80.6%，高于全國平均水平1.9個百分點。
上官同君認(rèn)為，只有大的房地產(chǎn)企業(yè)可以輕松在銀行貸到錢，而中小房企只能自我籌措資金，資金保障形勢已非常嚴(yán)峻。受到限購措施的影響，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條逐漸趨緊，融資渠道單一、融資能力較差的企業(yè)將面臨更大挑戰(zhàn)。
[比較] 開封房產(chǎn)開發(fā)投資增速最高
去年，我省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資超過100億的省轄市有8個，分別是鄭州市、洛陽市、安陽市、新鄉(xiāng)市、商丘市、信陽市、周口市和駐馬店市，共完成投資2002.51億元，占全省房地產(chǎn)投資的76.4%。
去年，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最高的開封市達到52.8%，而焦作市下降0.9%。占全省開發(fā)總量35%以上的鄭州市，全年完成投資923.64億元，同比增長19.2%，低于全省同期增速4.7個百分點。
統(tǒng)計部門稱，這說明房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域發(fā)展極不平衡。占全省開發(fā)總量40%以上的鄭州、洛陽兩市項目開發(fā)進度恢復(fù)仍然較為緩慢。
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