在史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控之下，鄭州房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞通氣會，通報了今年一季度鄭州房地產(chǎn)市場運行情況，在“新國八條”及鄭州配套調(diào)控政策共同作用下，新建商品住房銷量大幅下降，房價也出現(xiàn)了松動跡象，2008年以來季度環(huán)比數(shù)據(jù)首次下跌。
●商品房銷量降幅過半
今年1月26日，“新國八條”頒布實施，鄭州市隨即出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，從住房限購、保障性住房建設、增加中低價位中小套型住房供應等多個方面入手，加大對市場的調(diào)控力度。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長葉琦介紹，今年一季度，鄭州市區(qū)商品房共銷售145.5萬平方米，同比下降46.35%，環(huán)比下降54.1%。受住房限購令影響，今年一季度，鄭州市區(qū)新建商品住房銷售面積為116.57萬平方米，同比下降51.1%，環(huán)比下降56.75%，月度成交量從1萬套左右一路下跌至兩三千套。這也是近三年來，鄭州新建商品住房銷量首次出現(xiàn)這么大的降幅。
非住宅銷售也難阻頹勢，不過降幅沒有住房明顯。一季度，鄭州市區(qū)非住宅銷售28.93萬平方米，雖然同比下滑11.8%，但在新建商品房銷售的比重達到19.9%，同比提高7.8個百分點。
●房價2008年以來首降
據(jù)了解，相比銷量的大幅下降，房價依然顯得堅挺。盡管比去年第四季度略有下降，但降幅并不明顯。
葉琦介紹，2011年一季度，鄭州市區(qū)新建商品房銷售均價為7397元/平方米，環(huán)比上漲5.55%。
特別需要指出的是，商品房價格上漲的動力主要來自非住宅，一季度非住宅銷售均價為12274元/平方米，環(huán)比上漲6.55%，從整體上帶動了商品房價格的上漲。
老百姓最關心的新建商品住房價格，一季度銷售均價為6186元/平方米，比去年第四季度略降0.39%，每平方米跌了24元?！氨M管降幅并不明顯，但表明房價已出現(xiàn)松動跡象，這是2008年以來，鄭州新建商品住房季度銷售均價環(huán)比首次出現(xiàn)下跌跡象。”葉琦說。
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