業(yè)主反映，兩次簽購(gòu)房合同，面積縮水十多平方米
商家解釋，前后標(biāo)示面積不一致，但“實(shí)際面積沒(méi)變”
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初簽的合同上房屋建筑面積是104.66平方米，再簽的合同上則變?yōu)?0.59平方米……業(yè)主認(rèn)為合同面積“縮水”，開(kāi)發(fā)商則稱實(shí)際面積沒(méi)變。一房倆面積，到底哪個(gè)真哪個(gè)假，一時(shí)成了待解之謎。
業(yè)主反映
合同面積縮水，開(kāi)發(fā)商不退差價(jià)
家住鄭州高新區(qū)的宋女士反映，2010年10月，她相中該區(qū)銀屏路25號(hào)的萬(wàn)豐慧城二期18號(hào)樓的一套房子，當(dāng)時(shí)樓房主體已完工。2011年1月，宋女士的丈夫和開(kāi)發(fā)商河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司簽訂購(gòu)房合同，并交了十多萬(wàn)元的首付。合同上的房屋建筑面積是104.66平方米，每平方米單價(jià)4607.45元，總價(jià)482216元。
當(dāng)年11月，萬(wàn)豐置業(yè)的工作人員找到宋女士，說(shuō)預(yù)售證已經(jīng)辦理，要重新簽訂合同?！靶潞贤系慕ㄖ娣e成了90.59平方米，但房屋總價(jià)沒(méi)變，每平方米的價(jià)格升至5323.06元。這合同明顯不合理，我們都不愿意簽，可開(kāi)發(fā)商稱若是不簽，就沒(méi)法交房，房產(chǎn)證也不好辦?！?月8日上午，宋女士拿出2011年11月簽訂的第二份合同說(shuō)：“當(dāng)時(shí)有業(yè)主堅(jiān)決不簽新合同，并起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)后再簽合同。開(kāi)發(fā)商不退差價(jià)，并稱雖然合同面積變小，可房屋真實(shí)面積沒(méi)變，業(yè)主不吃虧。我們擔(dān)心不簽合同拿不到房產(chǎn)證，就違心簽了新合同?！?/p>
宋女士說(shuō)：“建筑面積變小，有業(yè)主聽(tīng)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商可能多蓋了幾棟樓，導(dǎo)致容積率太高，設(shè)計(jì)規(guī)劃通不過(guò)，只好采取將建筑總面積變小的方法進(jìn)行申報(bào)，否則就拿不到預(yù)售證?！?/p>
記者注意到，宋女士家簽的老合同封面上沒(méi)有省工商局、建設(shè)廳監(jiān)制的字樣，也沒(méi)有合同編號(hào)。合同中沒(méi)有“商品房銷售依據(jù)”的條款，找不到預(yù)售許可證號(hào)。而在新合同上則清楚地顯示出預(yù)售許可證號(hào)。新合同房屋建筑面積變小十多平方米后，但總價(jià)卻沒(méi)變。據(jù)了解，在該小區(qū)，宋女士家的遭遇并非個(gè)案。
商家解釋
合同面積不一致，“實(shí)際面積沒(méi)縮水”
7月8日上午，記者以購(gòu)房名義來(lái)到萬(wàn)豐慧城售樓部，見(jiàn)到售樓部的置業(yè)顧問(wèn)王鴻昌。
當(dāng)記者問(wèn)為何同一套房，前后面積不一致時(shí)，王鴻昌說(shuō)，這不影響，房屋的實(shí)際面積并沒(méi)有變，一點(diǎn)也不小。在開(kāi)發(fā)商辦公室，記者拿著合同問(wèn)一名女工作人員：“房屋面積原來(lái)標(biāo)明是100多平方米，業(yè)主按這個(gè)面積交錢，為何合同上改成90多平方米？”女工作人員說(shuō)，“不錯(cuò)，實(shí)際面積是100多平方米，你能看出來(lái)”。
記者問(wèn)，面積為何變成90多平方米時(shí)，該工作人員笑著說(shuō)：“一些手續(xù)的問(wèn)題?！敝劣诰唧w原因，她不愿多說(shuō)。
房管局說(shuō)法
開(kāi)發(fā)商已因此受罰，業(yè)主可起訴
7月9日上午，鄭州高新區(qū)房管局測(cè)繪科的工作人員就此查詢后告訴記者，對(duì)于宋女士家這種戶型的房子，他們預(yù)測(cè)備案的房屋面積是90.59平方米，開(kāi)發(fā)商賣房應(yīng)該以這個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同并進(jìn)行宣傳。至于為何會(huì)有100多平方米的面積，她也不清楚。
7月10日上午，鄭州高新區(qū)房管局預(yù)售科工作人員告訴記者，這批房子的預(yù)售證是2011年年末下來(lái)的，而開(kāi)發(fā)商在沒(méi)取得預(yù)售證之前是不能賣房的。
對(duì)于記者反映的合同面積前后不一致的問(wèn)題，這名工作人員說(shuō)，不少業(yè)主投訴了這個(gè)事，也有去法院起訴的，是個(gè)老問(wèn)題了。開(kāi)發(fā)商這樣擅自弄個(gè)面積，未經(jīng)房管局認(rèn)可，就和購(gòu)房者簽合同是不對(duì)的，“我們已經(jīng)就此事處罰過(guò)他們了，業(yè)主可以就此事去法院起訴?！?（記者 溫中豪 實(shí)習(xí)生 李帥 ）
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