“存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)”正式運(yùn)行近兩個(gè)月——
核心提示
從今年7月起，鄭州市“存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)”正式上線運(yùn)行。二手房申報(bào)的成交價(jià)格，必須通過(guò)地稅部門的審核，對(duì)于申報(bào)明顯偏低的，將按照核定稅價(jià)收取稅額。
業(yè)內(nèi)人士稱，該系統(tǒng)上線后，將有效防止二手房交易中的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象。根據(jù)市民反映，記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，這種新系統(tǒng)成為中介賺取差價(jià)的一種手段。
反映
中介賺取差價(jià)多收費(fèi)
前不久，張女士在農(nóng)業(yè)路看中一套二手房，每平方米8000元，共計(jì)70多萬(wàn)元。通過(guò)中介，三方簽訂存量房買賣合同。張女士選擇托付中介“包干”，共支付中介7萬(wàn)元，其中包括中介費(fèi)1萬(wàn)元。
“我搬到新家后，找中介公司提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票，可中介卻拒絕提供?！睆埮空f(shuō)，她發(fā)現(xiàn)可疑后，通過(guò)咨詢小區(qū)內(nèi)其他買房者，發(fā)現(xiàn)同樣的交易價(jià)格下，房屋辦理的房產(chǎn)交易契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用，別人繳納的過(guò)戶費(fèi)也就5萬(wàn)多元。
“我已經(jīng)支付過(guò)中介費(fèi)了，其他的費(fèi)用不應(yīng)該再多收了?！彪S后，張女士與中介公司交涉，可中介公司拿出來(lái)的證據(jù)卻讓她很吃驚。根據(jù)新系統(tǒng)報(bào)價(jià)，該房產(chǎn)價(jià)格為每平方米8000元左右，按照新系統(tǒng)的報(bào)價(jià)計(jì)算，這個(gè)費(fèi)用計(jì)算并沒(méi)有錯(cuò)。
“中介按照地稅局新系統(tǒng)的報(bào)價(jià)來(lái)收費(fèi)，可在實(shí)際辦手續(xù)時(shí)，卻通過(guò)各種關(guān)系和操作，降低了交易實(shí)際費(fèi)用，從中賺取差價(jià)。”張女士給本報(bào)反映稱，這筆費(fèi)用不應(yīng)該加在消費(fèi)者身上。
調(diào)查
每平方米1.2萬(wàn)元的房屋
1萬(wàn)元即可通過(guò)評(píng)估
昨日，記者以購(gòu)房者的身份，來(lái)到農(nóng)業(yè)東路一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在詢問(wèn)了記者所需地段和房屋類型后，該公司的劉經(jīng)理報(bào)出了房子的價(jià)格和過(guò)戶費(fèi)等各種費(fèi)用。
記者表示看中農(nóng)業(yè)東路某小區(qū)一套房子，100平方米。房東報(bào)價(jià)120萬(wàn)元，按這個(gè)基數(shù)來(lái)計(jì)算，需要繳納費(fèi)用為11萬(wàn)余元，其中包括1萬(wàn)多元中介費(fèi)。
“費(fèi)用能不能再少一點(diǎn)？如果都交給公司代辦，需要多少錢？”記者詢問(wèn)后，劉經(jīng)理稱，可以先看房子，如果滿意的話，可以進(jìn)一步協(xié)商。
經(jīng)過(guò)確定房子后，劉經(jīng)理表示，如果看中房子，中介費(fèi)用還可以商量。當(dāng)記者詢問(wèn)“存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)”的情況時(shí)，劉經(jīng)理表示，“我們可以托人，幫你降低評(píng)估的價(jià)格，比如你要買的房子是每平方米1.2萬(wàn)元，我們可以讓房屋不到1萬(wàn)元即可通過(guò)評(píng)估?！彼Q，這種支付方法，必須是一次性交易，如果是貸款支付的話，則通不過(guò)銀行客戶端的評(píng)估。
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