大河報訊 “市中心絕版創(chuàng)富機會，不限購不限貸，50至960平方米自由分割空間”、“宜商宜住宜投資”……近期鄭州商品住宅市場供銷兩旺，使沉寂一時的“商住兩用房”再一次進入購房者視野。業(yè)內人士認為，“商住兩用房”實際上在打“政策擦邊球”，存在購房成本高、產權年限短等諸多問題。
昨日下午，記者以購房人身份來到位于鄭州市金水區(qū)黃河路與東三街交會處附近一處銷售中心。大幅廣告標語首先映入眼簾——“不限購不限貸，區(qū)域唯一。”
走進大廳，馬上就有銷售人員出來接待記者，“我們是鄭州核心城區(qū)唯一的商住兩用小戶型項目，不限購，不限貸?！睋?jù)銷售人員介紹，“每天來看房的就能達到30人左右。價格大約在每平方米1萬左右，已經比國慶節(jié)前上漲5%左右。”
隨后，記者又走訪市區(qū)多家“商住兩用房”在售樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓員給出的報價，普遍比10月有所上浮。
鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說，不限購是“商住兩用房”的最大優(yōu)勢。
河南省房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京說：“今年5月以來，鄭州商品住宅供銷兩旺，商業(yè)地產比較冷清，一些開發(fā)商就將以寫字樓立項的樓盤，改為‘商住兩用房’售賣?！?/p>
鄭州市住房保障和房地產管理局一位負責人告訴記者，“商住兩用房”的概念在法律上并不存在，是商家為銷售房屋制造出的噱頭?！吧套捎梅俊睂嶋H上在打“政策擦邊球”：“商住兩用房”土地產權是40年到50年，從本質上講就是商業(yè)地產，跟住宅沒有關系。
鄭州大學商學院教授李燕燕提醒，一、“商住兩用房”土地產權僅有40年到50年。二、“商住兩用房”電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取，購買后的支出成本較高。三、“商住兩用房”的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。此外，在購房時，“商住兩用房”首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。戶籍方面，“商住兩用房”并不能用來落戶，因此，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。（記者 王磊 實習生 田丹丹）
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