剛需族都期盼房?jī)r(jià)下降 趙卓/攝
首席編輯 方毅夫/制圖
鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？中國(guó)指數(shù)研究院說：會(huì)！昨日，該研究院5月份百城房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市中有77個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，鄭州當(dāng)月新建住宅均價(jià)為每平方米8637元，每平方米環(huán)比下跌68元。
數(shù)據(jù)
百城房?jī)r(jià)
連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上漲
5月份，全國(guó)整體房?jī)r(jià)依然延續(xù)了上漲趨勢(shì)。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10180元，環(huán)比上漲0.81%。
這是自2012年6月起連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，不過漲幅比上月減小了0.19個(gè)百分點(diǎn)。
其中，77個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與上月相比，5月價(jià)格下跌的城市個(gè)數(shù)減少2個(gè)，其中跌幅在1%以上的有4個(gè)；上漲的城市增加1個(gè)，其中漲幅在1%（含1%）以上的有43個(gè)，較上月增加3個(gè)。
同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年5月比上漲6.9%，漲幅比上月增加1.56個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)比
鄭州房?jī)r(jià)連漲5個(gè)月后首降
與全國(guó)房?jī)r(jià)的同比漲勢(shì)一樣，鄭州今年5月份的房?jī)r(jià)同比每平方米漲了1849元，漲幅為1.27%，但是，從環(huán)比看，鄭州房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了連漲5個(gè)月以來(lái)的首次下降。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月份，鄭州新建住宅每平方米均價(jià)為8637元，比4月份每平方米下跌了68元，跌幅為0.78%，在全國(guó)100個(gè)城市中居跌幅榜第7位。
從該研究院以往公布的數(shù)據(jù)看，今年前4個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別是3.68%、1.99%、3.04%、2.18%，2012年11月和12月的環(huán)比漲幅分別是-0.06%和0.97%。
記者觀察到，從2012年12月到今年4月份，在百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅榜單中，鄭州排名始終位于前列，分別是26、2、18、4、13。而鄭州今年5月份的房?jī)r(jià)不僅打破了環(huán)比漲勢(shì)，還在環(huán)比跌幅榜單中排名靠前。
另外，列入100個(gè)城市中的河南省新鄉(xiāng)市，5月份新建住宅每平方米均價(jià)為4186元，環(huán)比上漲0.5%，居漲幅榜第58位；洛陽(yáng)市新建住宅均價(jià)為每平方米5287元，與上月持平，居榜單第78位。
說法
房?jī)r(jià)持續(xù)上漲預(yù)期依然較強(qiáng)
中國(guó)指數(shù)研究院分析稱，進(jìn)入5月以來(lái)，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤的積極性有所下降，部分購(gòu)房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降。因此，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低的雙重影響下，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在5月繼續(xù)縮小。
但部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價(jià)”限制，多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然穩(wěn)中有漲。
河南王牌企劃公司董事長(zhǎng)上官同君也有同感。據(jù)他觀察，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持著量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，仍有不少剛需族處于買房的觀望狀態(tài)，未來(lái)的政策走向如何、開發(fā)商下一步怎么走，仍有諸多未知因素。
觀點(diǎn)
“百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)”參考價(jià)值不大？
鄭州5月份的房?jī)r(jià)降了，你信嗎？
中國(guó)指數(shù)研究院是國(guó)內(nèi)比較知名的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，近三年的時(shí)間里，每個(gè)月月初它都會(huì)在第一時(shí)間公布“百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)”，而且，這些數(shù)據(jù)會(huì)讓人感覺到，它和市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)相近。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照慣例，該局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一般會(huì)在每月的18日公布，但是從來(lái)沒有向上述機(jī)構(gòu)提供過。河南王牌企劃公司董事長(zhǎng)上官同君稱，全國(guó)地域性差異比較大，而且僅分析環(huán)比漲幅，這些數(shù)據(jù)的參考價(jià)值不大。
昨日，河南商報(bào)記者從中國(guó)指數(shù)研究院總部有關(guān)人士那里了解到，該研究院在國(guó)內(nèi)開了17家分公司，華中地區(qū)只有武漢一個(gè)城市有分支機(jī)構(gòu)，百城房?jī)r(jià)指數(shù)只是一個(gè)報(bào)價(jià)體系，主要通過電話采集數(shù)據(jù)，比如給在售樓盤打電話。 （記者 鄧飛）
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