竇強(qiáng)辦過戶手續(xù)用的證件是偽造的 記者 邱曉峰/攝
拿著偽造的法院調(diào)解書和公證書，他把一套估價1000萬元的房產(chǎn)過戶到自己名下，還以此抵押借款300萬元。
偽造的文書咋能過戶走別人的房產(chǎn)？鄭州市房管局登記中心負(fù)責(zé)人稱，每天要處理的申請?zhí)?，沒工夫一個個核實(shí)法律文書。有律師找出了最高法的司法解釋，稱房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
講述
房產(chǎn)證在自己這，房子咋被別人過了戶？
2013年5月8日，鄭州市民王女士借給竇強(qiáng)300萬元，對方以銀基商貿(mào)城一間估價為1000萬元的商鋪?zhàn)鞯盅?。雙方在鄭州市房管局辦理了手續(xù)。幾天后，王女士拿到了證明自己債權(quán)人身份的“房屋他項(xiàng)權(quán)證”。
三個月后，到了還款日期，竇強(qiáng)未能還款。2013年10月，王女士申請法院查封商鋪時，租戶馬先生卻說，房東是竇艷而非竇強(qiáng)。
接到法院執(zhí)行人員的電話，遠(yuǎn)在江蘇常熟市的竇艷感到震驚，“房產(chǎn)證還在我手里，怎么會易了主？”
鄭州市房管局工作人員告訴她，竇強(qiáng)自稱與竇艷是夫妻，2013年3月，兩人離婚，房子分給了竇強(qiáng)，并出示了竇強(qiáng)提交的相關(guān)證明文件。
竇艷看到，常熟市人民法院的“（2013）熟支少民初字第0068號”民事調(diào)解書載明：竇強(qiáng)與竇艷1998年10月9日登記結(jié)婚，2013年3月28日離婚，位于銀基商貿(mào)城1層的一間商鋪歸竇強(qiáng)所有。
此外，一份經(jīng)常熟市公證處公證的委托書稱，竇艷委托王冰代為出面辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！盎奶?！”竇艷稱，自己與竇強(qiáng)并非夫妻，也未委托他人來鄭州辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
調(diào)查
辦理過戶的證件是偽造的
2014年1月6日上午，鄭州市房管局辦事大廳工作人員證實(shí)，該商鋪于2006年被竇艷買下，后來通過“離婚析產(chǎn)”的方式過戶給竇強(qiáng)，過戶依據(jù)正是那份法院調(diào)解書。
竇艷提供的常熟市人民法院的一份情況說明稱，該院確有“（2013）熟支少民初字第0068號”調(diào)解書，但當(dāng)事人并非竇強(qiáng)與竇艷。1月3日下午，常熟市人民法院辦公室陳女士向河南商報記者證實(shí)了這點(diǎn)，稱“這份調(diào)解書是偽造的”。
常熟市公證處一位工作人員稱，所謂竇艷委托王冰代為過戶房產(chǎn)的“（2013）江常證字第2366號”公證書也是假的，“我們是‘蘇熟證字’，不是‘江常證字’。”
1月5日晚，被委托人王冰（經(jīng)委托書上的身份證號驗(yàn)明身份）說，自己是南陽人，2013年4月并未受托來鄭州代辦房屋過戶手續(xù)。
1月6日上午，鄭州市公安局鄭東分局民警稱，竇強(qiáng)已被刑事拘留，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中，更多情況不便透露。
觀點(diǎn)
鄭州大學(xué)法學(xué)院一位不愿具名的教授認(rèn)為，竇艷有權(quán)要求恢復(fù)房產(chǎn)，但抵押借款仍有效。王女士應(yīng)先要求竇強(qiáng)還款，若竇強(qiáng)無力履行，王女士可以對該房產(chǎn)行使抵押權(quán)。
河南均益律師事務(wù)所律師馬明華說，房管局存在一定過錯，若王女士行使抵押權(quán)對竇艷造成損失，竇艷可通過法律渠道向房管部門追償。
他說，《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第十二條載明：申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
對話鄭州市房管局
偽造的證件
為何能在房管局辦理過戶？
“辛辛苦苦一輩子置下點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，偽造個公文就能過戶走？”竇艷擔(dān)心，下一次，會不會有別的業(yè)主“躺槍”？
王女士則苦惱，竇強(qiáng)自稱無力還款，真實(shí)房主又要收回商鋪，借出的300萬元找誰償付？
2014年1月6日上午，河南商報記者以市民身份在鄭州市房管局見到了該局登記中心趙姓負(fù)責(zé)人，并與他對話。
問：竇強(qiáng)提供的離婚調(diào)解書和公證書均為偽造，房管局有沒有核實(shí)文件真?zhèn)蔚呢?zé)任？
答：房管局只是登記機(jī)關(guān)而非審查機(jī)關(guān)，只要申請人提供相應(yīng)的要件，工作人員就可以辦理。他（竇強(qiáng)）連法院調(diào)解書都拿來了，我們能不執(zhí)行嗎？我們哪知道他的判決書是真的還是假的？
問：給法院、公證處打個電話就能知道文書是不是真的。
答：我們一年辦40萬件（房產(chǎn)登記或過戶），哪有時間一個一個打電話核實(shí)真?zhèn)?？法律沒有規(guī)定我們對每個（證）件都打電話核實(shí)，如果你覺得不合理，可以建議修改法律。
問：被委托人王冰自稱并未到場，有人拿著他的身份證冒名頂替來辦過戶，這樣可以嗎？
答：被委托人必須本人到場，我們的驗(yàn)證程序是很嚴(yán)格的，會把身份證照片與本人相對照，但也不排除他們找個十分相像的人來冒名頂替。但至于王冰當(dāng)時來沒來，只有法院才能作出認(rèn)定。
問：這件事房管局有沒有責(zé)任？竇艷的房產(chǎn)能不能過戶回去？
答：你走法律渠道，法院怎么判我們怎么執(zhí)行。（記者 高瞻展）
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