因覺(jué)得房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，3年來(lái)，鄭州市民李女士一直未接收新房。
今年年初，當(dāng)李女士找到物業(yè)公司要房子鑰匙準(zhǔn)備裝修時(shí)，物業(yè)公司工作人員卻告訴她，得先把3年的物業(yè)費(fèi)交了。
這錢她該交嗎？
事件
準(zhǔn)備的婚房
孩子快生了還沒(méi)住上
3年前，李女士的弟弟準(zhǔn)備結(jié)婚，李女士家人便在位于南陽(yáng)路與北三環(huán)交叉口附近一小區(qū)購(gòu)買了一套現(xiàn)房。
李女士說(shuō)，2011年1月他們與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然而在看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子存在一些問(wèn)題。
“墻壁裂縫比較寬，地面凹凸不平，門也關(guān)不嚴(yán)實(shí)……”她說(shuō)，更讓她難以接受的是，室內(nèi)地面與進(jìn)門處的室外地面相差了好幾公分。
李女士向開(kāi)發(fā)商反映了這些問(wèn)題，對(duì)方承諾解決。
李女士說(shuō)，雖然開(kāi)發(fā)商對(duì)裂縫處進(jìn)行了修補(bǔ)，但地面依舊沒(méi)有刮平，用于覆蓋管線的水泥條依然縱橫交錯(cuò)。
河南商報(bào)記者查看購(gòu)房合同發(fā)現(xiàn)，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)明確指明，客廳、臥房、廚房的混凝土表面應(yīng)刮平。
李女士認(rèn)為該房子沒(méi)有達(dá)到交房條件，于是就一直沒(méi)有接收，“當(dāng)初是買給弟弟結(jié)婚用的，結(jié)婚沒(méi)用上，現(xiàn)在孩子就要出生了。”
想著得趕緊把房子裝修了入住，李女士和家人打算不再計(jì)較房子質(zhì)量問(wèn)題，準(zhǔn)備拿了鑰匙后裝修。
沖突
想拿鑰匙裝修房子 得先交3年的物業(yè)費(fèi)？
今年年初，他們?nèi)ノ飿I(yè)公司拿鑰匙時(shí)，被對(duì)方拒絕。李女士說(shuō)，物業(yè)公司工作人員告訴她，必須先把3年的物業(yè)費(fèi)交了。
這套房子有140多平方米，每個(gè)月物業(yè)費(fèi)200元左右，算下來(lái)，3年得交6000多元。
“房子我們都沒(méi)有接收，哪來(lái)的物業(yè)費(fèi)？”對(duì)此，李女士很難接受，她和家人跑了七八趟，也沒(méi)能拿到鑰匙。
前天，李女士再次到物業(yè)公司討說(shuō)法，工作人員稱，房子確實(shí)存在一些問(wèn)題，他們已經(jīng)上報(bào)開(kāi)發(fā)商維修，不過(guò)進(jìn)度有些慢。而對(duì)于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，工作人員稱，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從交房時(shí)算起。
工作人員說(shuō)，根據(jù)業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，只要五大主體建筑修好便可以交房。
然而李女士認(rèn)為，房子現(xiàn)在存在的問(wèn)題明顯不符合購(gòu)房合同中對(duì)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，沒(méi)有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，她并沒(méi)有接收房子。
“一方面我們沒(méi)有正式接收房子，另一方面我們也沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)公司收取3年的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有合理依據(jù)。”李女士說(shuō)。
說(shuō)法
未構(gòu)成合同關(guān)系
業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)
物業(yè)公司向李女士收取3年物業(yè)費(fèi)是否合理？
昨日，河南商報(bào)記者咨詢鄭州市房管局物業(yè)管理處，工作人員稱，根據(jù)《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)交付使用前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，物業(yè)交付業(yè)主后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。關(guān)于物業(yè)費(fèi)如何收取，在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，都有明確約定。
在河南舒展律師事務(wù)所律師杜昃聲看來(lái)，該物業(yè)公司向李女士收取3年物業(yè)費(fèi)有不合理之處。
他認(rèn)為，首先由于該房子存在質(zhì)量問(wèn)題，李女士并未實(shí)際接收；其次李女士并未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也未接受物業(yè)公司服務(wù)，因此李女士與物業(yè)公司并沒(méi)有形成事實(shí)上的合同關(guān)系?！皼](méi)有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)，對(duì)于沒(méi)有辦理入住手續(xù)之前的物業(yè)費(fèi)，李女士可以拒絕交納。”材昃聲說(shuō)。（記者 熊曉輝）
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