鄭州伏牛路汝河路口附近某小區(qū)，一棟樓上貼了很多招租廣告 記者 張郁/攝
【編者按】
近日有鄭州市民反映，在租房過程中遭遇“租房難”：租房價格過高，租客競爭激烈，房東房源偏少，找房源折騰得人十分疲憊。有人提出疑問：在鄭州租房怎么就那么難？究竟哪些因素造成了租房難？有沒有好的解決辦法？租房市場上是否存在不規(guī)范現(xiàn)象？租客的利益能否得到有效保護(hù)？
從今天起，河南商報推出《鄭州租房市場現(xiàn)狀調(diào)查》系列報道，希望能為緩解“租房難”現(xiàn)狀提供參考。
河南商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在鄭州市區(qū)，這個價能租個公寓標(biāo)準(zhǔn)間，最多一室一廳
有市民吐槽：在鄭州租房太難了 價格高不說，房源還少，找房找得人疲憊不堪
鄭州市民范君（化名）近日在租房時發(fā)現(xiàn)，同高昂的房價相比，市區(qū)的租房價格同樣讓人難以承受。而不少市民反映，自己在租房時遭遇了諸多困難。連日來，河南商報記者采訪發(fā)現(xiàn)：在鄭州，“租房難”的現(xiàn)象普遍存在。
專家稱：租房難的現(xiàn)象在一段時間內(nèi)仍會存在。管理部門表示：解決“租房難”首先應(yīng)該增加房屋供應(yīng)量。
市民
房租過高 難以承受
范君今年大學(xué)畢業(yè)，在中原路大學(xué)路附近一家金融公司工作，9月初她準(zhǔn)備在公司附近租房，可許多一室一廳或公寓標(biāo)準(zhǔn)間的月租都在1500元以上，兩室一廳的月租在2000元左右。對于工作剛半年、月工資不到3000元的她來說，實(shí)在難以承受。
范君把范圍擴(kuò)大到中原路西三環(huán)附近，可這里的房租跟公司附近沒啥差別。最后，她跟兩個朋友在中原路華山路附近合租了一套三居室，每人每月分?jǐn)?50元。
范君的朋友邢芳在二七廣場一家化妝品公司上班，三年來每天都往返于公司和杓袁的出租房?！肮靖浇墓?biāo)準(zhǔn)間月租起碼1500元，普通的單間也得1000元左右。同事基本上都住得挺遠(yuǎn)。”邢芳說，今年8月份時她準(zhǔn)備在城南路南關(guān)街附近租房，可發(fā)現(xiàn)許多小區(qū)一室一廳也都在1200元以上，最終她選擇放棄。
范君十分不解：“以往中心城區(qū)等熱點(diǎn)地區(qū)房租貴，現(xiàn)在怎么偏一點(diǎn)的地方租金也那么高？”
范君詢問了多名同事和朋友，發(fā)現(xiàn)大家的情況十分類似。河南商報記者隨機(jī)對50名有租房需求的市民進(jìn)行采訪，結(jié)果顯示：認(rèn)為房租過高，對自身已經(jīng)產(chǎn)生壓力的有36人，占72%。
調(diào)查
市區(qū)房屋租賃價格普遍較高
河南商報記者在幾家主流房產(chǎn)租賃網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)：自農(nóng)業(yè)路桐柏路至農(nóng)業(yè)路中州大道，一室一廳的月租普遍在1500元左右，兩室一廳在2000元左右，三室一廳在2300元左右；自南陽路金水路至南陽路北環(huán)，價格與上述相似；在未來路以東、鄭汴路以北的區(qū)域，一室一廳的月租已接近1800元，三室一廳有的已經(jīng)接近3000元。
小區(qū)房租較高，城中村房租也不低。河南商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，華山路潁河路附近的洛達(dá)廟，一室一廳每月租金大約500元，一個不足15平方米的單間300元。在陳寨，標(biāo)準(zhǔn)間約400元，一室一廳在600元以上。
鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處信息科科長李明說，鄭州市住房租金并不存在價格凹點(diǎn)，市民在租房時隨著租金的高低而流動，租金低的地段涌進(jìn)來更多租客后，也會導(dǎo)致租金上漲，最終造成市區(qū)房屋的租賃價格普遍較高。
矛盾
房源有限造成供需不平衡
連續(xù)兩周的租房經(jīng)歷讓范君發(fā)現(xiàn)，同不斷增加的租客相比，房源似乎十分有限。
“合適的房源不多。碰到一些不錯的房源，往往都已經(jīng)租出去了。好不容易同房東約好去看房，結(jié)果五六個租客一起去競爭。”范君說，“一套房源只要性價比不錯，很快就有人定下來，都顧不上還價?！?/p>
河南商報記者在58同城、趕集網(wǎng)、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站的租房頁面隨機(jī)統(tǒng)計(jì)20條新發(fā)布的房源，在3個小時內(nèi)點(diǎn)擊量均在200次以上。
對租賃市場的供需不平衡，鄭州市多家房屋中介的經(jīng)紀(jì)人也有感受。環(huán)球世紀(jì)不動產(chǎn)桐柏路店一名李姓經(jīng)紀(jì)人說：“感覺這段時間租房的客人不少，租賃房源卻不多，中介手頭常常斷篇兒?！?/p>
美宸置業(yè)航海路店租賃部一名王姓經(jīng)理也表示：只要到了租房高峰期，市區(qū)很多地段都是熱點(diǎn)，一般都是“人找房”而不是“房找人”。
對此，李明告訴河南商報記者，從今年監(jiān)測到的數(shù)據(jù)看，鄭州市房屋租賃市場繼續(xù)保持供求兩旺態(tài)勢，但供需不平衡現(xiàn)象依舊明顯。
現(xiàn)象
房東房源偏少 中介房源偏多
范君說，兩周來，能聯(lián)系上的房東很少，基本上都是房屋中介在發(fā)布房源，通過房屋中介要交相當(dāng)于半個月房租的中介費(fèi)，這對收入不高的他們壓力很大。
河南商報記者瀏覽了幾大租房網(wǎng)站，在前幾頁及頁面突出位置顯示的房源中，絕大多數(shù)都是中介推薦的房源；中介房源定時更新，很快將有限的房東房源淹沒。而聯(lián)系10名房東時，其中有4人稱已將房屋交由中介代為出租。
在黃河路與南陽路多處居民小區(qū)走訪，記者發(fā)現(xiàn)許多張貼的出租房源廣告，聯(lián)系后證實(shí)大多數(shù)為中介房源。
鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜接受采訪時稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)目前的市場需求量很大，在房地產(chǎn)二、三級市場上，有近50%的業(yè)主委托經(jīng)紀(jì)公司代為出租房屋。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，中介房源增加，房東房源減少，許多租客不愿通過房屋中介來租房，必然導(dǎo)致租房難。
說法
當(dāng)務(wù)之急
是增加租賃房源
對于市民反映“租房難”， 鄭州大學(xué)房地產(chǎn)市場研究中心主任杜書云認(rèn)為，這種現(xiàn)象十分正常，在一段時間內(nèi)仍會存在。
杜書云說，許多剛參加工作的年輕人收入不高，加上有同樣需求的租客較多，而租賃房源相對有限，供需矛盾突出，造成了“租房難”的現(xiàn)象。而房屋租賃是與房屋交易同樣重要的市場，對于存在的問題應(yīng)該引起重視。
李明認(rèn)為，“租房難”主要體現(xiàn)在租金過高上，而租金的高低受市場影響。政府部門不宜采取行政手段去干預(yù)租賃市場，但也不能對高房租以及帶來的租房難現(xiàn)象視而不見。
李明稱，解決“租房難”，首先要增加租賃房源，政府部門進(jìn)一步增加公租房、廉租房等房源，也鼓勵業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，緩解緊張的供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房租價格。
此外，范君也提出建議：可否由政府主導(dǎo)，鼓勵一些單位或高校成立非營利機(jī)構(gòu)幫助年輕人及中低收入群體租房，作為房屋中介市場的一個補(bǔ)充，有效緩解市民的“租房難”問題。（記者 陳朋沖）
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