3月19日上午，河南建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在中原會(huì)所會(huì)議室舉行媒體見(jiàn)面會(huì)，就全國(guó)“兩會(huì)”等熱點(diǎn)話題與河南省會(huì)媒體作交流溝通。胡葆森明確提出，今年房?jī)r(jià)起碼調(diào)整15%以上，甚至更高；鄭州房?jī)r(jià)5000元比較合理，目前虛高。
胡葆森稱鄭州合理房?jī)r(jià)5000元
河南日?qǐng)?bào)記者朱繼紅
鄭州房?jī)r(jià)5000元比較合理
多年以來(lái)，作為中原地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者，胡葆森罕見(jiàn)的疾聲“唱空”，仗言與發(fā)聲背后充斥良知與理性。
胡葆森認(rèn)為房?jī)r(jià)今年有可能要不斷地下調(diào)，“實(shí)際上大家也看到了包括萬(wàn)科、恒大在內(nèi)的很多樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)20%，包括龍湖這些具有代表性的在全國(guó)發(fā)展的大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)策略上普遍出現(xiàn)大幅度下降。”
在這種大背景下，現(xiàn)在鄭州很多樓盤(pán)推出的時(shí)候，至少在定價(jià)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商的心態(tài)都已經(jīng)開(kāi)始下調(diào)了自己的預(yù)期，所以胡葆森堅(jiān)定認(rèn)為政策不會(huì)變，所以“鄭州市的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)下調(diào)15%以上，甚至有更大的下調(diào)空間?！?/p>
提及“合理房?jī)r(jià)”，胡葆森提出：鄭州市的“合理房?jī)r(jià)”就是5000塊錢。
調(diào)控“一刀切”不切實(shí)際
今年“兩會(huì)”上，胡葆森提出了著名的“調(diào)控不能‘一刀切’”的提案。在此次媒體見(jiàn)面會(huì)上，胡葆森對(duì)該提案又作了詳盡的闡釋。胡葆森認(rèn)為，我國(guó)沿海一帶的一線城市，如深圳、廣州、上海、青島等城市化率都在60%以上，而中西部地區(qū)仍較落后，如我省去年達(dá)到40%，西部部分地區(qū)還在30%左右，將城市化率在30%和60%的城市進(jìn)行調(diào)控“一刀切”不切實(shí)際。
聯(lián)系到鄭州市，胡葆森說(shuō)：“鄭州也在70個(gè)大中城市限購(gòu)范圍內(nèi)，戶籍人口350萬(wàn)左右，而鄭州是擁有1億人口大省的省會(huì)，也就是說(shuō)省會(huì)城市的居住人口只有全省人口的3.5%，作為一個(gè)省會(huì)城市對(duì)全省的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)能力是不夠強(qiáng)的，而現(xiàn)在又要加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，從擴(kuò)大省會(huì)城市規(guī)模這個(gè)角度來(lái)看，限購(gòu)、限貸跟城市發(fā)展的總戰(zhàn)略是相沖突的。”
城鎮(zhèn)化與省域化的暗合與交集
今年5月22日是建業(yè)20周歲。
觀察建業(yè)，這個(gè)企業(yè)身上具有某種清教徒式的精神，因?yàn)樗脑鲩L(zhǎng)不夠迅速，不追求利潤(rùn)最大化，但求在河南扎根，“它贏得了很大范圍內(nèi)的信任，而且這些信任與它的贏利能力是否足夠強(qiáng)大關(guān)聯(lián)甚少?！睋?jù)此，認(rèn)為這種自我節(jié)制和約束的行為，符合亞當(dāng)·斯密所說(shuō)的“合宜的同情心”，是建業(yè)身上的一種獨(dú)特個(gè)性。
風(fēng)雨、輝煌20年，胡葆森該把建業(yè)引領(lǐng)到何處去？
胡葆森表示，要從省會(huì)走向鄉(xiāng)鎮(zhèn)。按照部署，建業(yè)原來(lái)是分四步走的，省、市、縣、鎮(zhèn)，用十年時(shí)間來(lái)推進(jìn)，但是現(xiàn)在新型城鎮(zhèn)化步伐加快對(duì)建業(yè)的戰(zhàn)略帶來(lái)一個(gè)契機(jī)。因?yàn)榇蟓h(huán)境的變化，很多縣和鎮(zhèn)的建設(shè)已經(jīng)在并步進(jìn)行，建業(yè)進(jìn)入鎮(zhèn)的時(shí)間表要提前。
按照原來(lái)的計(jì)劃，建業(yè)成立30年以后再進(jìn)入河南的500個(gè)中心城鎮(zhèn)。
以胡葆森的推斷，新型城鎮(zhèn)化這場(chǎng)變革可能要持續(xù)20年時(shí)間。
這場(chǎng)變革對(duì)河南影響會(huì)有多大呢？單純撤村并中心村這件事每年要新增1000億元以上的投資，大概要拆掉600萬(wàn)戶。一戶按150平方米來(lái)說(shuō)就是要增加1億平方米的新房。
胡葆森表示，“建業(yè)會(huì)密切關(guān)注這件事情，會(huì)不斷研究城鎮(zhèn)化為我們帶來(lái)什么商機(jī)?！?/p>
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