險企投身加速 中國太平20億謀建上海養(yǎng)老社區(qū)
保險公司投身養(yǎng)老社區(qū)正呈加速之勢，一直在養(yǎng)老地產(chǎn)按兵不動的中國太平也出手了。
近日獲悉，中國太平集團(tuán)7月底在上海投資設(shè)立了太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司(下稱“太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資公司”)，擬投資約20億元在周浦設(shè)立太平養(yǎng)老社區(qū)。新設(shè)立的太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資公司為中國太平集團(tuán)旗下的太平人壽全資控股，注冊資本5.8億元。
太平人壽全資控股
目前公司已完成工商注冊登記并進(jìn)入籌建階段，這也是太平擬打造的第一個養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，位于浦東新區(qū)周浦的上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)。
根據(jù)工商注冊信息，該養(yǎng)老投資公司主要從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與資產(chǎn)管理、實(shí)業(yè)投資、投資管理、投資咨詢、養(yǎng)老服務(wù)、物業(yè)管理、酒店管理。
不過，公司尚在初期籌備階段，養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃土地和運(yùn)營模式尚不得而知。太平將參與養(yǎng)老社區(qū)建成后的運(yùn)營管理，醫(yī)學(xué)園區(qū)則負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。
目前，該公司參與投資運(yùn)營管理的人員主要來自太平資產(chǎn)管理公司。該公司的法定代表人即太平資產(chǎn)管理有限公司董事長、太平人壽董事謝一群。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然太平集團(tuán)旗下公司眾多，但保費(fèi)收入主要來源于太平人壽，由太平人壽投資設(shè)立該投資公司無可厚非。
該養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資公司將是太平集團(tuán)布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要棋子。事實(shí)上，此前，太平集團(tuán)旗下的太平人壽剛剛獲得股權(quán)和不動產(chǎn)投資正式牌照，躋身少數(shù)幾家獲得股權(quán)和不動產(chǎn)投資雙牌照的保險企業(yè)行列。
據(jù)了解，除了上海周浦項(xiàng)目，太平還在其他省市考察，擬投資建設(shè)和運(yùn)營更多高端養(yǎng)老社區(qū)。
在業(yè)界看來，養(yǎng)老社區(qū)會創(chuàng)造保險業(yè)新的增長點(diǎn)，其向上銜接醫(yī)療保險、護(hù)理保險和養(yǎng)老保險等產(chǎn)品，推動保險產(chǎn)品的創(chuàng)新，同時帶動下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，能夠極大地延伸和擴(kuò)展壽險產(chǎn)業(yè)鏈。
難以說清的盈利模式
去年底以來，保險公司進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的步伐驟然加快，一批項(xiàng)目先后動工。
2012年6月6日，泰康人壽旗下的第一家養(yǎng)老社區(qū)在昌平正式奠基開工，總建筑面積約30萬平方米，計劃于2015年正式入住。2011年11月2日，位于河北省廊坊市萬莊的國壽(廊坊)生態(tài)健康城正式開工建設(shè)。
還有一些協(xié)議逐漸簽訂，除了上述籌劃中的太平養(yǎng)老社區(qū)，今年8月底合眾人壽(合肥)健康谷項(xiàng)目簽約，規(guī)劃建筑面積80萬平方米，總投資48億元(不含土地成本)。此外，2011年底，上海崇明陳家鎮(zhèn)還與中國太保(601601)、中國人壽、泰康人壽簽訂3個中高端養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目的合作協(xié)議。
不過，一位保險公司內(nèi)部人士認(rèn)為，項(xiàng)目扎堆開工、簽約是數(shù)年積累的結(jié)果，從公司內(nèi)部看等了很久。泰康人壽、中國人壽早在2007年左右就開始養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目調(diào)研，此后，泰康人壽、合眾人壽、新華人壽、中國人壽逐步探索投資養(yǎng)老地產(chǎn)，但最初幾年進(jìn)展緩慢。
一個難題在于拿地。作為一項(xiàng)商業(yè)與民生功能兼具的項(xiàng)目，養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)除了要有詳細(xì)規(guī)劃，還必須得到當(dāng)?shù)卣块T的支持。養(yǎng)老社區(qū)的用地是多功能用地，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容的不同，包括醫(yī)療衛(wèi)生用地、福利用地、公建用地等多種類型，由于價格較經(jīng)營性地產(chǎn)更低，審批都較經(jīng)營性地產(chǎn)更加嚴(yán)格和復(fù)雜。
“政府愿意簽協(xié)議表明至少政府中有人認(rèn)可社區(qū)計劃并愿意支持，但從簽下協(xié)議到真正拿到規(guī)劃用地有非常漫長的路要走，需要多個部門協(xié)調(diào)同意。”上述人士分析。
事實(shí)上，近兩年養(yǎng)老地產(chǎn)不斷受到低價圈地的質(zhì)疑。保監(jiān)會今年7月底發(fā)布《關(guān)于保險資金投資股權(quán)和不動產(chǎn)有關(guān)問題的通知》，提高不動產(chǎn)投資額度的同時也明令“防止以養(yǎng)老項(xiàng)目名義建設(shè)和銷售商品房”。
除了拿地困難，難以說清的盈利模式也是擺在保險公司前面的難題。養(yǎng)老社區(qū)投資規(guī)模大，回收期長，直至目前，不少獲得項(xiàng)目批復(fù)的保險公司也是走一步看一步，沒有清晰完整的盈利模式。
此外，由于是新興行業(yè)，在老年護(hù)理相關(guān)法律責(zé)任界定、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)運(yùn)營質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、人才培訓(xùn)等方面還有很多工作需要進(jìn)一步完善。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報）
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