廣州經(jīng)適房上市 任志強(qiáng)質(zhì)疑公開改變保障性質(zhì)
新浪財(cái)經(jīng)訊 4月17日消息，廣州今日出臺規(guī)定，2007年12月18日后新購經(jīng)濟(jì)適用房自簽訂購房合同之日起5年后可租售，產(chǎn)權(quán)人屆時向政府需繳納80%土地收益。有業(yè)內(nèi)分析師指，該新規(guī)與保障房銷售不佳有關(guān)。知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)則質(zhì)疑此舉公開改變保障房性質(zhì)。
政府將獲八成收益
廣州市人民政府今日發(fā)布《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)。根據(jù)《規(guī)定》，2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。
2007年12月18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得房屋所有權(quán)證2年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的1%繳納土地收益等價款。
根據(jù)《規(guī)定》，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市，是指已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房依法出售、交換、出租的行為。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押、贈與，納入上市管理范圍。
《規(guī)定》自2012年5月1日起施行，有效期5年。
以廣州2011年推出最大規(guī)模單位自建保障房——東建菠蘿山保障房項(xiàng)目為例，單價普遍在4000多元/平方米，房屋面積多為60平方米以下。而據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州今年3月樓市均價為11164元/平方米。
若符合條件的購房者能于今年3月賣出經(jīng)適房，按照《規(guī)定》，60平方米的房屋可獲差價收益約42.98萬元，而這其中80%即34.38萬元將上繳政府。
或與保障房銷售不佳有關(guān)
對于經(jīng)適房上市政府獲八成收益，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在新浪微博上表示質(zhì)疑，“公開改變保障性質(zhì)？以保障之名行財(cái)富再分配之實(shí)？”
長江證券研究部首席房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶對新浪財(cái)經(jīng)表示，廣州此次新規(guī)可能與保障房銷售有關(guān)，“據(jù)我了解，目前全國保障房銷售情況并不好?！?/p>
對于產(chǎn)權(quán)人保留20%土地收益是否會造成灰色利益地帶，蘇雪晶表示，這一比例不算高，不太可能對市場產(chǎn)生影響。他同時指出，由于經(jīng)濟(jì)適用房占房地產(chǎn)市場總存量比例并不大，預(yù)計(jì)該新規(guī)不會對廣州樓市造成沖擊。
據(jù)了解，廣州曾在2011年推出了8.5萬套保障房籌集建設(shè)計(jì)劃，不過，根據(jù)廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年共進(jìn)行了兩批經(jīng)適房申購，共有5000多套經(jīng)適房房源接受申購。有觀點(diǎn)指，按照去年的經(jīng)適房建設(shè)量和推出量來比較，廣州經(jīng)適房供應(yīng)大于需求。
2012年3月廣東出臺《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》規(guī)定，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房。新方案規(guī)定保障性住房將以公共租賃住房為主。
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