房企海外布局進(jìn)入收獲期 綠地開(kāi)售韓國(guó)項(xiàng)目
在去年一系列海外布局之后,從今年開(kāi)始,國(guó)內(nèi)房企將陸續(xù)收獲海外市場(chǎng)帶來(lái)的成果。
自2012年初正式進(jìn)駐馬來(lái)西亞后,碧桂園位于馬來(lái)西亞的兩大項(xiàng)目計(jì)劃在今年正式面市,海外市場(chǎng)的成熟,將成為碧桂園新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn);綠地首個(gè)海外項(xiàng)目動(dòng)工,春節(jié)后將進(jìn)入銷(xiāo)售;與此同時(shí),首創(chuàng)置業(yè)位于法國(guó)的項(xiàng)目,也已經(jīng)進(jìn)入招商階段。
在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi),多重因素的驅(qū)動(dòng)使得中國(guó)房企向海外市場(chǎng)拓展不斷獲得新的動(dòng)力。不過(guò),在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái),對(duì)于根植于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的房企大鱷來(lái)說(shuō),進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)目前僅處于試水階段,尚未形成清晰的“出?!睉?zhàn)略,難免出現(xiàn)水土不服,短期內(nèi)這種嘗試性的舉動(dòng)也難以形成規(guī)模。
綠地三四月開(kāi)售韓國(guó)項(xiàng)目
“去年10月項(xiàng)目就已經(jīng)破土動(dòng)工,目前進(jìn)展順利”,綠地韓國(guó)事業(yè)部總經(jīng)理助理兼營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)董堅(jiān)峰指著沙盤(pán)上綠色屋頂?shù)墓⒛P停d奮地告訴記者:“首期公寓明年5月就能交付使用了”。
這個(gè)位于韓國(guó)濟(jì)州島南部的“綠地健康城”是綠地集團(tuán)首個(gè)海外項(xiàng)目,北靠濟(jì)州島最高峰漢拿山,南距海岸線6公里,總建筑面積為40多萬(wàn)平方米。2011年12月23日,綠地集團(tuán)與JDC就該健康醫(yī)療城達(dá)成了初步合作意向,當(dāng)時(shí)雙方簽署了項(xiàng)目合作的諒解備忘錄。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)觀光休養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購(gòu)物中心、娛樂(lè)設(shè)施、旅游度假酒店及住宅等六大核心項(xiàng)目,分三期開(kāi)發(fā),一期主要產(chǎn)品為疊拼別墅,二期為酒店、商業(yè)街、免稅店、水上樂(lè)園等,三期為酒店式公寓。
據(jù)記者了解,綠地健康城的自持比例將在4成以上,“酒店、賭場(chǎng)、商業(yè)街等商業(yè)都是自持的”,而銷(xiāo)售客群則主要是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾表示,濟(jì)州島項(xiàng)目的目標(biāo)客戶并未針對(duì)當(dāng)?shù)厝耍敲嫦蛑袊?guó)國(guó)內(nèi)的巨大購(gòu)房消費(fèi)市場(chǎng),“就是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的海外延伸”。據(jù)悉,該項(xiàng)目一期將在三四月份開(kāi)始,產(chǎn)品主要是疊拼別墅,戶型在180平方米-200多平方米之間,預(yù)期價(jià)格大致在2300元/平方米,含精裝修?!巴顿Y韓國(guó)濟(jì)州島,是依托了中國(guó)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)市場(chǎng),在這里投資的酒店、商業(yè)街、旅游等設(shè)施,因綠地在國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)號(hào)召力和影響力,可以成為中國(guó)游客在當(dāng)?shù)叵M(fèi)的一個(gè)首選?!睆堄窳颊f(shuō)。除了韓國(guó),綠地還計(jì)劃進(jìn)入澳、新等國(guó)家。
□情景再現(xiàn)
海外擴(kuò)張熱潮來(lái)襲
新形勢(shì)下,中國(guó)房企“走出去”不斷獲得新的推動(dòng)力。全球經(jīng)濟(jì)不景氣,令不少國(guó)家為吸引外資,對(duì)國(guó)外房企開(kāi)啟諸多優(yōu)惠政策。與此同時(shí),隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的深入以及常態(tài)化,不僅國(guó)內(nèi)的投資客把目光轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng),國(guó)內(nèi)房企大鱷也紛紛轉(zhuǎn)型,試水海外地產(chǎn)投資。
據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,去年以來(lái),包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、中坤等10余家大型房企,已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃,投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。
商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示,去年前三季度,我國(guó)境內(nèi)投資者共對(duì)全球126個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2491家境外企業(yè)進(jìn)行了直接投資,累計(jì)實(shí)現(xiàn)非金融類(lèi)對(duì)外直接投資525.2億美元,同比增長(zhǎng)28.9%,其中,房地產(chǎn)投資在境外的資源配置效率和利潤(rùn)空間均相對(duì)較高。
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