三線樓市鬼城蔓延:營(yíng)口庫(kù)存需消化5年 銀行斷貸
庫(kù)存需消化5年 多家銀行停貸
營(yíng)口樓市真相：荒地上的空城
進(jìn)入2013年，北京二手房成交量同比大漲360%，多地土地市場(chǎng)升溫，不少上市房企上調(diào)2013年銷(xiāo)售目標(biāo)……公眾對(duì)房?jī)r(jià)的敏感神經(jīng)又一次緊繃起來(lái)。然而，在一些三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)上演著房子滯銷(xiāo)、空城隱現(xiàn)的諷刺劇。
近日，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)查了位于渤海灣的遼寧省營(yíng)口市的樓市情況，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)厥袇^(qū)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)兩年后，銷(xiāo)售面積依然只有20%左右；而正在開(kāi)發(fā)的遼寧(營(yíng)口)沿海產(chǎn)業(yè)基地，更是一片荒地，只見(jiàn)樓盤(pán)不見(jiàn)人，一些在建項(xiàng)目甚至已停工。
更嚴(yán)重的是，當(dāng)?shù)貛缀跛秀y行從2012年初就已停止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款。當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，今明兩年銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)都不太可能開(kāi)閘。當(dāng)?shù)乇姸嗟拈_(kāi)發(fā)商或?qū)⒚媾R資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
存量房5年難消化完
遼寧省營(yíng)口市地處渤海灣的東側(cè)，夾在沈陽(yáng)和大連之間。在2006年以前，這種地理位置讓當(dāng)?shù)厝擞X(jué)得尷尬?！盃I(yíng)口以前被稱(chēng)為‘死胡同’，企業(yè)和人才要么北上去沈陽(yáng)，要么南下去大連，我們這兒沒(méi)什么生機(jī)?！?月19日，中國(guó)證券報(bào)記者初來(lái)營(yíng)口，一位當(dāng)?shù)厝巳绱私榻B道。
正所謂“三十年河?xùn)|，三十年河西”。2005年，遼寧省提出打造遼寧“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略決策， 營(yíng)口是其中的一個(gè)“點(diǎn)”。自2006年起，營(yíng)口市開(kāi)始了大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為其中的急先鋒。
“2007年的時(shí)候，營(yíng)口市區(qū)的平均房?jī)r(jià)不到2000元/平方米，5年過(guò)后的今天，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了4200元/平方米。”2007年從吉林某大學(xué)畢業(yè)來(lái)到營(yíng)口工作的高小姐向記者抱怨道。
為了驗(yàn)證高小姐的說(shuō)法，記者走訪了位于市區(qū)主干道盼盼路兩旁的幾個(gè)主要樓盤(pán)，其中有大型房企開(kāi)發(fā)的保利·香檳花園、恒大綠洲，也有本地房企開(kāi)發(fā)的中天·桃花源、富甲天下。
記者走進(jìn)保利·香檳花園售樓處，偌大的展廳只看到售樓工作人員，基本上沒(méi)有來(lái)看房的人?？匆?jiàn)記者進(jìn)來(lái)，售樓小姐連忙迎上來(lái)詢問(wèn)是否要買(mǎi)房，在得到肯定答復(fù)后，她開(kāi)始向記者介紹：“我們是2011年6月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)是3800元/平方米，但那年市場(chǎng)不好，基本賣(mài)不動(dòng)。2012年市場(chǎng)比較平穩(wěn)，賣(mài)得比較多?，F(xiàn)在賣(mài)的已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，均價(jià)是4200元/平方米?！?/font>
當(dāng)記者問(wèn)到現(xiàn)在哪幾棟樓在銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)人群是哪些時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“一期共有26棟樓，有10棟建好了，但已經(jīng)賣(mài)得差不多了，現(xiàn)在是尾盤(pán)銷(xiāo)售。您來(lái)的正是時(shí)候，年末了我們正在打折，看準(zhǔn)了就趕快出手，賣(mài)完了就沒(méi)了。樓盤(pán)戶型在90多平方米到140多平方米都有，以本地人改善型需求為主。每天有20-30戶過(guò)來(lái)看房。”
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