鄭州十大品牌公寓運(yùn)營商租賃房屋20萬間，5年內(nèi)將服務(wù)100萬租客。作為市場占比較大的既有租賃模式，鄭州這么多品牌公寓運(yùn)營商如何參與租賃試點(diǎn)工作的開展？
【動(dòng)作】
鄭州青年公寓 或?qū)⒔y(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)
住房租賃的專業(yè)運(yùn)營已經(jīng)成為市場發(fā)展方向。在鄭州，約有100家大大小小的公寓運(yùn)營企業(yè)，鄭州市公寓租賃市場處于高速增長階段。
但是，目前，公寓行業(yè)內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)參差不齊，缺乏統(tǒng)一的權(quán)威裝修標(biāo)準(zhǔn)。記者從正在籌備中的河南省公寓管理協(xié)會了解到，其將出臺青年公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)白皮書，推動(dòng)公寓行業(yè)健康發(fā)展。
近日，上述協(xié)會組織鄭州十大品牌公寓運(yùn)營商，紅璞、途家等國內(nèi)知名公寓品牌，以及康橋、豫發(fā)等本土房企，就公寓企業(yè)如何與政府對接，如何參與到鄭州住房租賃試點(diǎn)工作中來，服務(wù)更多的租房客戶，展開討論。
這些鄭州本土品牌企業(yè)目前運(yùn)營的公寓體量達(dá)到20萬間，占市場較大份額。未來5年，其將服務(wù)100萬租客。
據(jù)最新消息，該協(xié)會將在最短時(shí)間內(nèi)聯(lián)合鄭州品牌公寓和房地產(chǎn)開發(fā)商，推出公寓行業(yè)內(nèi)青年公寓的統(tǒng)一精裝標(biāo)準(zhǔn)，積極推動(dòng)公寓行業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)白皮書落地，并使之成為行業(yè)內(nèi)的權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)，以規(guī)范公寓市場。
【呼吁】
公寓運(yùn)營商 呼吁稅收鼓勵(lì)政策
以長租公寓為例，根據(jù)生活服務(wù)業(yè)增值稅稅收政策指引，長租公寓屬于生活性服務(wù)業(yè)，按照6%的稅率繳納增值稅。
“這里面的難題主要是我們無法獲得業(yè)主的發(fā)票，業(yè)主不愿意承擔(dān)出租期間的各種稅費(fèi)。如果企業(yè)承擔(dān)，費(fèi)用太高，基本都是虧。我們一直呼吁按照租金的差額繳納稅費(fèi)，就是減扣完業(yè)主租金，增值的部分再繳納增值稅。”鄭州一位品牌公寓運(yùn)營商有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴河南商報(bào)記者。
不少業(yè)內(nèi)人士提到，雖然鄭州住房租賃試點(diǎn)工作方案明確指出，將實(shí)行鼓勵(lì)的稅收政策，促進(jìn)公寓企業(yè)健康發(fā)展，但據(jù)記者了解，政策是積極的，而目前稅收征收的并不是差額增值稅。加上公寓產(chǎn)品本身利潤薄，所以即使降低稅率， 公寓運(yùn)營商也受益較少。
因此，希望政府在稅收政策上對公寓運(yùn)營商有所傾斜。此外，政府引導(dǎo)下，雖然連續(xù)有利好的政策出臺，但如何落地，讓公寓運(yùn)營商享受到政策紅利，仍然缺乏明確的實(shí)施細(xì)則。
河南省公寓管理協(xié)會（籌）秘書長楊輝表示，協(xié)會是為河南省所有的公寓從業(yè)者提供服務(wù)的組織，將全心全意做好政府和公寓企業(yè)之間的紐帶和橋梁，充分發(fā)揮行業(yè)組織的優(yōu)勢，積極參與到政府對公寓行業(yè)的建設(shè)中來。
【建議】
河南建2萬套青年人才公寓 公寓企業(yè)能否參與？
為吸引更多優(yōu)秀人才特別是青年人才“扎根”，河南計(jì)劃在兩年內(nèi)開工建設(shè)2萬套青年人才公寓，其中今年年底前一期開工建設(shè)6000套。
河南商報(bào)記者從上述協(xié)會了解到，很多品牌公寓企業(yè)希望參與到政府的人才公寓建設(shè)中，打好人才戰(zhàn)。
據(jù)了解，作為政府解決青年人才安居需求而投資建設(shè)的保障性住房，青年人才公寓的產(chǎn)權(quán)屬性為政府所有，由政府通過劃撥方式供應(yīng)建設(shè)用地。先期建設(shè)的省直青年人才公寓保障對象主要是省直及中央駐鄭的黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、高等院校、科研院所、醫(yī)院、國有企業(yè)的青年人才。
在建設(shè)模式方面，河南將因地制宜，統(tǒng)一規(guī)劃，采取三種模式：一是統(tǒng)建，即由省里統(tǒng)一組織建設(shè)；二是自建，對青年人才集中、無房人數(shù)眾多、擁有閑置建設(shè)用地的高校等單位，可以在符合整體規(guī)劃、只作周轉(zhuǎn)用房的前提下自建；三是共建，由一些有條件的單位、企業(yè)等通過資源優(yōu)化配置共同建設(shè)。
