今年十一前后，全國(guó)二十余城密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政，從限購、限貸、土拍供應(yīng)、市場(chǎng)管理等多維度全面收緊了樓市政策。隨著限購末班車集中簽約的釋放，12月初全國(guó)主要城市樓市成交量繼續(xù)下調(diào)。記者觀察樓市政策收緊繼續(xù)，隨著年底各家銀行的放貸逐漸收緊，市場(chǎng)觀望情緒加劇，量?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑。

　　10月開啟的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，政策執(zhí)行力度最強(qiáng)。全國(guó)在10-11月已經(jīng)有超過24個(gè)城市出臺(tái)了50次不同力度的調(diào)控政策及落地執(zhí)行政策。全國(guó)樓市在經(jīng)歷18個(gè)月的增長(zhǎng)周期后，在政策全面收緊的市場(chǎng)背景下，開始進(jìn)入新一輪的降溫周期。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周11.28-12.04全國(guó)主要城市市場(chǎng)的成交量繼續(xù)下調(diào)，54城市合計(jì)簽約5.74萬套，這也是連續(xù)第5周低于6萬套成交，市場(chǎng)持續(xù)低迷。

　　北京、深圳等在此輪調(diào)控中力度頗大的城市市場(chǎng)交易量明顯下滑，同時(shí)房?jī)r(jià)也開始回落，量?jī)r(jià)齊跌。降幅較大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。

　　從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了40%左右。各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落。且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致，表明二十多城市的政策收緊，樓市回調(diào)也影響到其他主要城市市場(chǎng)行情。

　　根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商調(diào)查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅環(huán)比9月同期超過4成，市場(chǎng)快速降溫。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“11月成交量相比10月繼續(xù)下調(diào)，整體看，本輪市場(chǎng)調(diào)控將導(dǎo)致4季度相比3季度起碼下調(diào)50%?！?/font>