銀行或自行提高二套房貸首付利率
上月超9成城市房?jī)r(jià)上漲 調(diào)控加碼利率優(yōu)惠收緊漸成趨勢(shì)
2月份70個(gè)大中城市中，超9成城市房?jī)r(jià)上漲，而70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)是第九個(gè)月連續(xù)上漲，北上廣深一線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)居前。
房?jī)r(jià)上漲，調(diào)控勢(shì)必加碼。昨日，記者從接近監(jiān)管層的消息人士處了解到，備受關(guān)注的“提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”決定權(quán)或交予各銀行總行，各銀行可自行決定對(duì)“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市”實(shí)施提高首付和上調(diào)利率的政策。
同時(shí)，國(guó)五條細(xì)則在各地落地的傳言使得不少買(mǎi)家賣(mài)家都在慌亂中交易，甚至有中介表示有銀行房貸3天就可以申請(qǐng)并放款，對(duì)此，銀行方面給予了否認(rèn)。
鑒于形勢(shì)，昨日，中海地產(chǎn)宣布今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為1000億港元，低于去年實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售額。中海主席孔慶平稱調(diào)控將常態(tài)化。
本報(bào)訊 （記者劉新宇）昨日，記者從接近監(jiān)管層的消息人士處了解到，備受關(guān)注的“提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”決定權(quán)或交予各銀行總行。消息未經(jīng)官方確認(rèn)。
銀行總行定價(jià)二套房貸？
新“國(guó)五條”指出，“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
人行各地分行對(duì)如何判斷本地是否屬于“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市”等問(wèn)題仍未有統(tǒng)一說(shuō)法，而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房貸首付和利率政策一般由總行作出操作指引，“這種由本地人行制定政策的做法，還是比較少的”，一位股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。
但記者從接近監(jiān)管層消息人士處了解到，二套房首付和利率的定價(jià)權(quán)或歸各銀行總行，也就是說(shuō)各銀行總行可自行提高一些地區(qū)的二套房貸首付和利率。
這是否意味著各地央行分支機(jī)構(gòu)將不再需要認(rèn)定本地是否屬于“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市”？消息人士未作透露，僅表示，各銀行總行可自行判斷“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市”，進(jìn)行地區(qū)調(diào)整。
部分行棄房貸業(yè)務(wù)考核
從銀行的態(tài)度來(lái)看，已有“自行決定”的苗頭——部分銀行開(kāi)始醞釀進(jìn)一步收緊房貸。平安銀行總行近期上收了分行的房貸審批權(quán)限，并且還可能進(jìn)一步收緊房貸。
“房貸已不是我行重點(diǎn)，對(duì)分行員工的考核中，房貸業(yè)績(jī)已不是考核指標(biāo)，只是出于維護(hù)客戶關(guān)系的需要，我們沒(méi)有完全停止這一業(yè)務(wù)”，平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。不過(guò)作出這種調(diào)整的以中小銀行為主，體量較大的國(guó)有大銀行對(duì)房貸仍保持較充足的額度支持。
穗仍有銀行可申請(qǐng)8.5折
消息稱，在深圳等地，各銀行對(duì)首套房貸款利率的收緊已先于二套房貸——大行首套房按揭貸款利率大多上調(diào)至9折，中型銀行首套房貸款利率大多上調(diào)至基準(zhǔn)，普通客戶已無(wú)法申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。
某按揭公司負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者稱，目前在廣州地區(qū)，僅工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行等幾家銀行較容易申請(qǐng)到首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠，其他各家銀行基本都是以9折利率為主。
銀行業(yè)人士分析認(rèn)為，目前二套房貸標(biāo)準(zhǔn)已非常苛刻，業(yè)務(wù)量已因此萎縮不少，進(jìn)一步上調(diào)雖然表明了政府持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定，但也對(duì)部分改善性需求造成誤傷，“可以考慮將這部分改善性的需求予以適當(dāng)?shù)恼邇?yōu)惠”，銀行業(yè)人士建議。
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