廣州金融街強(qiáng)迫小貸公司租房300平起被指不合規(guī)
入駐廣州民間金融街(簡(jiǎn)稱金融街)的小貸公司因被要求大面積承租而付出巨大的租金成本成為近來被關(guān)注的焦點(diǎn)。
近日，有廣州小額貸款業(yè)業(yè)內(nèi)人士報(bào)料，去年6月份，第一批進(jìn)駐越秀區(qū)金融街的小貸公司，被要求租賃辦公面積不能少于600平方米。金融街的地鋪?zhàn)饨?00-350元/㎡，二樓150元-180元/㎡，平均管理費(fèi)15元㎡，僅租金、管理費(fèi)一項(xiàng)，小貸公司每年平均需支付至少70萬元，甚至150萬元以上。
“事實(shí)上，很多小貸公司員工只有不到20人，一年以來多家小貸公司只有效使用一半辦公面積?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士透露，“今年4月，廣州市金融辦批復(fù)第二批17家小貸公司進(jìn)入金融街，管理公司要求新公司承租面積不能少于300平方米?！倍鵀榱私档统杀?，有小貸公司提出分租空閑辦公室場(chǎng)所，但遭到管理公司拒絕。
業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，目前沒有法律法規(guī)硬性要求小貸公司的營(yíng)業(yè)面積，管理公司此舉既不合理也不合規(guī)。
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過千平方米辦公室僅20來個(gè)員工
昨日，新快報(bào)記者來到廣州民間金融街，與街上人來人往相比，街旁的小額貸款公司顯得極為冷清。位于金融街街口的廣州金瑞泰小額貸款公司，近100平方米的大廳內(nèi)只有一個(gè)工作人員，包括前臺(tái)在內(nèi)的其他工位都空著。工作人員稱：“我們樓上還有辦公室，但一半以上業(yè)務(wù)員都外出談項(xiàng)目了”。
而記者走訪的第一批入駐金融街的10家小貸公司都出現(xiàn)類似情況。位于寫字樓五樓的恒隆小額貸款公司只有9個(gè)人在辦公室，近三分之二的位置空置，項(xiàng)目經(jīng)理嚴(yán)先生介紹，公司共有20多個(gè)人，“業(yè)務(wù)員一般出外談生意”。
而作為第一批進(jìn)駐金融街的代表性企業(yè)，廣州市華易小額貸款股份有限公司大廳就有100多平方米，僅置放幾張桌椅和金融街的宣傳板。
盛融小額貸款股份有限公司在金融街承租三層物業(yè)，項(xiàng)目經(jīng)理唐先生介紹，該公司總部就位于金融街，是金融街內(nèi)辦公面積最大的小額貸款公司，公開資料顯示其建筑面積達(dá)1086平方米，但其公司業(yè)務(wù)員也僅有20多個(gè)人，“業(yè)務(wù)員常在外跑項(xiàng)目，一般都需要去專業(yè)市場(chǎng)聯(lián)系客戶?！?/font>
而記者在對(duì)多家小貸公司的聯(lián)絡(luò)中都發(fā)現(xiàn)，小貸公司的人員架構(gòu)一般在20人左右。
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拼租？管理公司說不行
為何人少反而要承租大面積辦公？對(duì)此，金瑞泰工作人員提到，“金融街小貸公司都是這樣，是規(guī)定的面積”。金悅小額貨款有限公司譚先生及民興小額貸款服份有限公司劉先生也有提到，公司承租大面積辦公皆因入駐時(shí)管理公司有相關(guān)要求。
就此，新快報(bào)記者咨詢廣州民間金融街管理有限公司，“對(duì)小貸公司，目前建議起租面積300平方米”，發(fā)展規(guī)劃部陳小姐介紹，現(xiàn)入駐金融街的小貸公司承租面積都在300平方米以上。
民興小貸工作人員提到，“我們要求過跟別的小貸公司拼租，但管理公司說不行”。
一個(gè)小貸公司若只承租300平方米，按管理公司陳小姐提供的租金報(bào)價(jià)，一樓商鋪每月300元/㎡，再加上每月15元/㎡的管理費(fèi)，合計(jì)支付9.45萬元/月，一年下來租金需113萬元。新快報(bào)記者從金悅小貸公司譚先生處得到證實(shí)，他還提到，“租金比珠江新城寫字樓都貴”。
上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租金貴不貴，不是小貸公司有怨言的所在，但不應(yīng)該行政要求大面積承租，“租金不應(yīng)成為小貸公司發(fā)展的負(fù)擔(dān)?！?/font>
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“建議”大面積承租不合理不合規(guī)
“這個(gè)300平方米的規(guī)定，不是死命令，但必須要這個(gè)面積才能達(dá)到小貸公司的要求?！痹叫銋^(qū)金融辦主任兼管理公司總經(jīng)理廖檢文說，“不像其他公司，小貸公司是從事金融服務(wù)的企業(yè)，需要風(fēng)控室、監(jiān)控房、接待室和財(cái)務(wù)室，沒有兩三百平方米是放不下這樣的功能布局?！?/font>
然而，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示質(zhì)疑：“現(xiàn)有法律法規(guī)并沒有規(guī)定小貸公司要多大的辦公場(chǎng)所，小貸公司只要符合標(biāo)準(zhǔn)、擁有工商登記就可以了。而安全措施，小貸公司是沒有相關(guān)方面的要求，因?yàn)樾≠J公司不是典當(dāng)行，是中小企業(yè)，是按照中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來納稅的?！?/font>
記者為此查詢了廣東省金融工作辦公室印發(fā)的《廣東省小額貸款公司管理辦法(試行)》，文件僅規(guī)定小貸公司設(shè)立“有符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、安全防范措施和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施”，并未對(duì)公司面積大小、功能布局提出具體要求，而廣州民間金融街網(wǎng)站上也僅僅轉(zhuǎn)載上述辦法，并無特殊的規(guī)定。
“現(xiàn)行法規(guī)沒有規(guī)定，就給了管理公司鉆了一個(gè)空子。而且廣州、黃埔等地方都沒有對(duì)小貸公司面積有要求，為什么街內(nèi)的小貸公司就有這樣的要求？”，新快報(bào)記者了解到位于西塔的一家小貸公司面積僅有100㎡，但也可以正常經(jīng)營(yíng)?！澳敲匆欢ㄒ?00㎡的辦公面積規(guī)定是為什么呢”，該業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑，用行政手段來要求入駐的小貸公司，不合規(guī)又不合理?！?
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