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統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2月份70個城市房價漲幅收窄

2014-03-19 08:11:00 來源:京華時報

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  國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,2月份有69個城市房價同比繼續(xù)上漲,數(shù)量與1月相同,但同比漲幅出現(xiàn)回落;房價環(huán)比上漲的城市為57個,比1月減少5個。具體到北京,新房價格環(huán)比上漲0.3%,二手房價格環(huán)比漲幅為零。

  2月份,70個城市中僅溫州房價同比下降,降幅為4.1%。在同比漲價的城市中,北京、上海、廣州、深圳漲幅排名前四。其中,上海漲幅最高,達18.7%;廣州、深圳以15.9%的漲幅并列第二;北京以15.5%的漲幅位居第四。

  值得注意的是,2月房價同比漲幅出現(xiàn)了回落。據(jù)國家統(tǒng)計局測算,2月份70城市新建商品住宅同比平均漲幅報11.1%,較1月回落1.3個百分點。在2月新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有65個,這一數(shù)量比1月增加了28個。具體到北上廣深等一線城市,漲幅也明顯收窄。其中,北京2月份的同比漲幅較1月收窄3.3個百分點,上海收窄2.2個百分點,廣州收窄3個百分點,深圳收窄2.3個百分點。

  從更能反映短期價格變動的環(huán)比數(shù)據(jù)看,2月份新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為57個,較1月份減少了5個;9個城市房價環(huán)比持平;4個城市房價環(huán)比下降。北京2月份新房價格環(huán)比上漲0.3%,二手房價格環(huán)比漲幅為零。

  上個月最早傳出樓盤大幅降價消息的杭州,2月新房價格同比漲幅報9.4%,環(huán)比持平。

  ■解讀

  樓市調(diào)整壓力增加

  鏈家地產(chǎn)市場研究部的張旭表示,自2012年以來房價快速上漲,使得部分城市房價與購買力的背離持續(xù)拉大,一些需求被擠出市場,整體需求規(guī)模出現(xiàn)了降溫,房價調(diào)整的壓力增加。此外,進入今年,銀行信貸沒有出現(xiàn)明顯改善,比如2月份北京二手房商業(yè)貸款(首套房)的平均利率為5.99%,達到20個月以來新高,越發(fā)收緊的信貸政策也加重了購房者的支付壓力。同時,在年初市場明顯較淡的情況下,部分房企采取了不同方式的促銷,或者以明顯低于預期的價格開盤,這也加深了市場上關(guān)于房價下降的預期,最終導致房價漲幅放緩。

  還談不上拐點來臨

  亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為,不少地區(qū)出現(xiàn)“以價換量”的降價現(xiàn)象,這是個別城市供大于求、房企調(diào)整營銷策略所致,尚不能作為判斷樓市崩盤、拐點來臨的依據(jù)。目前地價仍維持上漲勢頭,導致大部分房企降價動力不足。此外,一、二線城市樓市供不應求的局面未徹底改變。綜合以上因素,預計今年房價將進入合理的穩(wěn)定上漲區(qū)間。

  上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭表示,目前多數(shù)城市房價仍在上漲,但漲勢已有所收窄,上漲動力明顯減弱。未來房價走勢將呈現(xiàn)“高位震蕩并逐步降溫”的局面,房價漲幅步入下行通道。

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