2014-04-04 07:35:00 來(lái)源:大河網(wǎng)-大河報(bào)
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被高房?jī)r(jià)困擾的購(gòu)房者,又碰到一個(gè)“攔路虎”——利息高、難批準(zhǔn)的商業(yè)貸款。昨天,記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉,今年一季度鄭州住房公積金貸款發(fā)放11.07億元貸款,比去年同期漲2成。
目前鄭州住房公積金最高貸款45萬(wàn)元,還不能和商業(yè)貸款“組合貸”。鄭州很多房子動(dòng)輒百萬(wàn),用公積金,貸款額度太少用不了;用商業(yè)貸款,利率高、銀行還不批。今年,鄭州把“組合貸”列入重點(diǎn)工作,老百姓買(mǎi)房有望既用公積金又用商貸。
[現(xiàn)象]一季度銀行房貸額度降了,抵押貸款額度升了
“我著急買(mǎi)房,可銀行卻告訴我,利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%不說(shuō),還得2個(gè)月后才批?！弊蛱焐衔?在鄭州經(jīng)三路建設(shè)銀行營(yíng)業(yè)廳,市民魏女士一臉無(wú)奈。
昨天,記者走訪經(jīng)三路各家銀行,發(fā)現(xiàn)首套房貸款利率最少在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%,最高的上浮25%。銀行普遍表示房貸難批準(zhǔn),最快也得一個(gè)半月。
一個(gè)主流的說(shuō)法是,銀行沒(méi)有額度。經(jīng)三路交通銀行一位個(gè)貸經(jīng)理也解釋,銀行的確沒(méi)有額度,天天往總行跑要求批額度。
昨天上午,在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局,記者得到一組數(shù)據(jù):一季度各大銀行對(duì)貸款買(mǎi)房的額度在減少;而為急需用錢(qián)的房主抵押貸款的額度卻在增加。
一季度,鄭州各大銀行為1.2萬(wàn)套新房辦抵押貸款,比去年同期減少14%。與此形成對(duì)比,一季度鄭州市各大銀行辦理現(xiàn)房抵押的數(shù)量為10531卷(記者注:現(xiàn)房抵押貸款不論套,因?yàn)橐惶追孔右部傻盅憾啻?,貸款金額在139.98億元,比去年同期漲了12.3%。
[走訪]公積金一季度發(fā)放貸款總額比去年漲兩成
昨天上午9點(diǎn)50分,鄭州住房公積金百花路辦事大廳。三排座位上座無(wú)虛席。記者在咨詢臺(tái)看到,此刻號(hào)碼已經(jīng)發(fā)到179號(hào)。
“我們辦事大廳上午9點(diǎn)上班,但是7點(diǎn)50分就開(kāi)始發(fā)號(hào),因?yàn)樵鐏?lái)的市民太多了。”該辦事大廳咨詢窗口工作人員穆曉溪說(shuō),僅這個(gè)辦事大廳,一天就要發(fā)放500到600個(gè)號(hào)。“辦理提取公積金業(yè)務(wù)的最多,占6成;辦理貸款的有3成;其他的是辦理查詢、還款業(yè)務(wù)的?！?/p>
鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)陳建功說(shuō),一季度鄭州市級(jí)(市內(nèi)六區(qū)、市內(nèi)六縣)發(fā)放貸款3993份,貸款額度11.07億元,比去年同期增長(zhǎng)19.94%?！班嵵葑》抗e金貸款發(fā)放正常,沒(méi)有出現(xiàn)緊張的情況?！标惤üφf(shuō)。
針對(duì)網(wǎng)上“調(diào)高住房公積金貸款額度”的傳言,陳建功回應(yīng),鄭州暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整住房公積金貸款額度的計(jì)劃。
[展望]公積金和商業(yè)貸款有望“組合”
鄭州市民李先生前一陣打算買(mǎi)一套95平米的房子,81萬(wàn)元,需要貸款60萬(wàn)?！拔覇?wèn)公積金中心,能不能貸公積金的45萬(wàn);再找銀行借15萬(wàn)。”但他得到的回復(fù)是:鄭州貸款買(mǎi)房目前不能“組合貸”,要么只用公積金,要么只用商貸。
“現(xiàn)在鄭州很多房子動(dòng)輒百萬(wàn),公積金貸款額度太少,商貸利率高銀行又不批,這太不方便了吧?”李先生說(shuō)。
昨天,記者就這個(gè)問(wèn)題采訪鄭州住房公積金管理中心和鄭州市房管局抵押辦有關(guān)負(fù)責(zé)人。他們均表示,鄭州市正在制定政策,老百姓買(mǎi)房有望既用公積金又用商貸。
鄭州市房管局抵押辦主任張建英說(shuō),今年該部門(mén)把公積金和商貸“組合貸”列為重點(diǎn)工作,準(zhǔn)備在鄭州推開(kāi)。“去年年底,房管部門(mén)和鄭州住房公積金管理中心聯(lián)合去無(wú)錫考察‘組合貸’?！?/p>
2013年,鄭州近鄰太原推出“商業(yè)與公積金貸款組合貸”政策。張建英說(shuō),現(xiàn)在鄭州要重點(diǎn)解決兩個(gè)問(wèn)題,一是技術(shù)問(wèn)題,即房管部門(mén)抵押貸款系統(tǒng)如何將一套房子的房屋產(chǎn)權(quán)拆分,分別抵押給住房公積金管理中心和銀行;二是“組合貸”后,老百姓是辦一張卡還款,還是分別辦住房公積金和銀行的卡還款?這部分又涉及住房公積金管理中心和銀行的協(xié)調(diào)問(wèn)題。比如,住房公積金管理中心額度充足,放款了,商業(yè)銀行額度緊張,遲遲不放款,咋辦?
據(jù)介紹,鄭州房管、住房公積金管理中心、銀行三部門(mén)正在積極溝通,實(shí)質(zhì)性工作在今年第二季度將逐步開(kāi)展。
(記者王磊實(shí)習(xí)生閆朋輝)
