2013-09-03 06:27:00 來源:映象網(wǎng)-東方今報(bào)
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未滿20歲單身不能買房
映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍/文 袁曉強(qiáng)/圖）剛剛過去的8月份，連續(xù)攀升的鄭州房價(jià)終于小幅下挫，但仍遠(yuǎn)高于購房者預(yù)期。
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了鄭州房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策局部調(diào)整情況。值得注意的是，盡管沒有下發(fā)正式文件，但9月1日起實(shí)行的這一系列鄭州樓市新政，首次將樓市調(diào)控的目標(biāo)定為“零增長”，即房價(jià)只準(zhǔn)降不許漲。同時(shí)，鄭州商品住房的限購政策也有局部調(diào)整，其中，外地人購房所持居住證的年限，由原來的1年改為3年；單身人員的購房年齡，從18歲調(diào)整為20歲，且限購1套住房。
【調(diào)控目標(biāo)】
鄭州房價(jià)今后“零增長”
早已習(xí)慣了房價(jià)隨意上漲的房地產(chǎn)企業(yè)，今后將不得不面對更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控，摒棄漲價(jià)這一傳統(tǒng)銷售手段。因?yàn)檫@一次，鄭州市在房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)中，首次提出了價(jià)格“零增長”。
“保持住房價(jià)格相對穩(wěn)定始終是國家的明確要求，也是鄭州市的工作目標(biāo)?！编嵵菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長江文靜說，事實(shí)上，鄭州房價(jià)自去年年中起就進(jìn)入了穩(wěn)步上漲的通道。房價(jià)“零增長”目標(biāo)，就是在房價(jià)快速上漲的大背景下提出的。今年8月份，鄭州市房管、國土、物價(jià)等部門聯(lián)合制定了一系列調(diào)控措施，并上報(bào)市政府批準(zhǔn)同意，從9月1日起開始實(shí)施，實(shí)施多長時(shí)間暫未確定。
8月30日晚，鄭州市房管局召集開發(fā)商舉辦的銷售價(jià)格控制會(huì)，口頭傳達(dá)了此次調(diào)控新政，并嚴(yán)令各開發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)鄭州房價(jià)“零增長”目標(biāo)。
為了配合新政實(shí)施，房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)還進(jìn)行了升級改造，受此影響，9月1日~5日，鄭州市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停。昨天上午新聞發(fā)布會(huì)后，房管局下午又對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了相關(guān)培訓(xùn)。
【三問房價(jià)“零增長”】
分期開發(fā)能不能漲價(jià)？
【新政】商品房預(yù)售審批時(shí)，對于同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項(xiàng)目，必須一次性在預(yù)售方案中申報(bào)所有住房銷售價(jià)格，并按規(guī)定到物價(jià)部門備案。
【解讀】很多購房人都知道，同一個(gè)樓盤經(jīng)常會(huì)分期開發(fā)，但大家不知道的是，一個(gè)樓盤的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，可能會(huì)有好幾個(gè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一張《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上，少的話可以是一兩棟樓，多的話有可能是十幾棟樓。
此前，房管局對商品房預(yù)售審批時(shí)對此并不限制。但是，受“批準(zhǔn)預(yù)售后3日內(nèi)必須向市場一次性供應(yīng)房源”這一規(guī)定的限制，開發(fā)企業(yè)往往放緩?fù)票P節(jié)奏，為同一期項(xiàng)目申請多個(gè)預(yù)售證，一邊賣房一邊漲價(jià)，實(shí)際相當(dāng)于變相捂盤。
江文靜介紹，新政實(shí)施后，開發(fā)企業(yè)同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的項(xiàng)目，只能在預(yù)售方案中一次申報(bào)一個(gè)價(jià)格，就是該樓盤《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上顯示的售價(jià)，今后售房時(shí)只許降不準(zhǔn)漲。舉個(gè)例子來說，一個(gè)項(xiàng)目因工程進(jìn)度不同要分兩期，9月份一期、12月份二期，按照要求，9月份申報(bào)價(jià)格時(shí)要把12月份的同時(shí)申報(bào)。
