[摘要] 北京部分已經(jīng)搖號(hào)選房的自住房項(xiàng)目出現(xiàn)了比較高的棄選率,不少企業(yè)和申購(gòu)家庭建議,多次棄選的家庭應(yīng)進(jìn)行限制,比如從優(yōu)先降為非優(yōu)先,非優(yōu)先則取消資格。
北京部分已經(jīng)搖號(hào)選房的自住房項(xiàng)目出現(xiàn)了比較高的棄選率,而造成棄選的一個(gè)主要原因就是申購(gòu)沒(méi)有成本,網(wǎng)上點(diǎn)擊即可,造成了不少“打醬油”的家庭。對(duì)此,不少企業(yè)和申購(gòu)家庭建議,多次棄選的家庭應(yīng)進(jìn)行限制,比如從優(yōu)先降為非優(yōu)先,非優(yōu)先則取消資格。
對(duì)此,北京市住建委昨日表示,正在對(duì)此進(jìn)行專題研究。
無(wú)申購(gòu)成本造成棄選率高
今年6月,北京自住房項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)搖號(hào)、選房,部分項(xiàng)目出現(xiàn)了高棄選率。其中,首個(gè)項(xiàng)目匯星苑18%的棄選率尚屬正常,而后的悅都匯項(xiàng)目則有六成以上中簽家庭棄選,再后來(lái)的匯景苑項(xiàng)目棄選率則達(dá)到70%以上,當(dāng)代采育滿庭春項(xiàng)目更是高達(dá)90%以上。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家分析稱,除了部分項(xiàng)目位置較偏外,自住房沒(méi)有申購(gòu)成本也是棄選率高的重要原因。
目前,北京自住房按照項(xiàng)目申購(gòu),申購(gòu)家庭可以申請(qǐng)任意一個(gè)自住房項(xiàng)目,甚至可以同時(shí)申請(qǐng)所有的項(xiàng)目。
為方便百姓,北京規(guī)定,只要是在一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)提交資料的話,如果家庭情況無(wú)改變,就不用再次提交。也就是說(shuō),一個(gè)家庭如果在第一個(gè)自住房申請(qǐng)時(shí)完成了手續(xù),那么今后再申請(qǐng)其他項(xiàng)目,只需要敲擊鍵盤(pán)、點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就行。
毫無(wú)成本的申購(gòu),也就出現(xiàn)了許多抱著試一試態(tài)度的申購(gòu)者。如悅都匯項(xiàng)目棄選家庭中,約14%的家庭稱“未考慮馬上購(gòu)房”。
多方建議增加現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)環(huán)節(jié)
目前,已有多個(gè)自住房開(kāi)發(fā)企業(yè)和不少未中簽家庭提出建議,針對(duì)多次棄選的家庭可以進(jìn)行限制,優(yōu)先家庭降為非優(yōu)先,非優(yōu)先則取消自住房的購(gòu)房資格。允許購(gòu)房人在搖號(hào)之前撤回申請(qǐng)。
同時(shí),業(yè)內(nèi)人士還建議,把現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)作為每次申購(gòu)的組成部分。網(wǎng)絡(luò)申報(bào)之后,購(gòu)房人應(yīng)到銷售現(xiàn)場(chǎng)了解情況,在充分了解項(xiàng)目?jī)?nèi)容的基礎(chǔ)上,購(gòu)房人再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽署承諾書(shū)。而非什么都不了解,點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就申購(gòu)。
對(duì)此,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,自首個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)以來(lái),主管部門(mén)一直在密切關(guān)注全流程中出現(xiàn)的各種情況,關(guān)注社會(huì)中的各種聲音。目前,市住建委正對(duì)棄選自住房的問(wèn)題進(jìn)行專題研究。
此外,部分自住房申購(gòu)家庭還提出,選房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)公示項(xiàng)目各項(xiàng)信息,讓申購(gòu)家庭完全知情。記者了解到,市住建委曾多次要求開(kāi)發(fā)商在商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售公示詳細(xì)內(nèi)容。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,自住房政策需要有一個(gè)逐步完善的過(guò)程。自住房項(xiàng)目也需要按商品房銷售場(chǎng)所公示的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格落實(shí),包括盡早公示老百姓需要知道的各種有利、不利因素。
非優(yōu)先家庭首搖自住房
昨日,位于大興區(qū)的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項(xiàng)目舉行二次搖號(hào),此次搖號(hào)是北京首個(gè)二次搖號(hào)的自住房項(xiàng)目,包括非京籍在內(nèi)的非優(yōu)先家庭也是首次進(jìn)入自住房項(xiàng)目的搖號(hào)范圍。
此前,該項(xiàng)目曾于上月21日舉行首次搖號(hào),但搖中家庭的棄選比例較高,最終房源未被全部選購(gòu),因此需要舉行二次搖號(hào)。昨日搖號(hào)不設(shè)定搖號(hào)比例,按優(yōu)先、非優(yōu)先順序以本次搖號(hào)的順序號(hào)依次選房。
近11時(shí),搖號(hào)結(jié)束,備受關(guān)注的非優(yōu)先家庭中第一個(gè)中簽者名叫“曹榮”。也就是說(shuō)如果本次優(yōu)先家庭選房結(jié)束后仍有剩余房源,這名申購(gòu)者將成為第一個(gè)選房的非優(yōu)先家庭。
按照自住房的政策,只要是符合北京限購(gòu)政策的家庭都可以申購(gòu)自住房,但分為優(yōu)先和非優(yōu)先家庭,其中,經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭和京籍無(wú)房家庭為優(yōu)先家庭,京籍有一套住房、非京籍無(wú)房家庭為非優(yōu)先家庭。由于優(yōu)先家庭數(shù)量遠(yuǎn)多于房源,所以此前搖號(hào)的幾個(gè)自住房項(xiàng)目,都只針對(duì)優(yōu)先家庭。
觀點(diǎn)
自住房有棄選但非“沒(méi)人要”
此前,一些媒體曾報(bào)道自住房棄選現(xiàn)象,并因此質(zhì)疑自住房制度。主管部門(mén)和專家均表示,棄選現(xiàn)象只是自住房在具體操作環(huán)節(jié)出現(xiàn)需要完善的地方,而自住房制度設(shè)計(jì)的根本目的還是得到實(shí)現(xiàn)。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,進(jìn)入選房程序的自住房項(xiàng)目,雖然出現(xiàn)了中簽家庭“棄選”的情況,但均按照程序由其他中簽家庭“遞補(bǔ)”選房,全部被申請(qǐng)家庭認(rèn)購(gòu),在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)售罄。
“自住房不管棄選有多少,最終都分配到了申購(gòu)家庭的手中,也就是解決了目標(biāo)群體的住房困難?!睂<冶硎荆诋?dāng)前樓市低迷的背景下,自住房項(xiàng)目幾天之內(nèi)就能全部賣完,這不是商品房可以同日而語(yǔ)的,這也證明了自住房并不是“沒(méi)人要”。
昨日12時(shí)37分,首個(gè)自住房項(xiàng)目匯星苑的剩余房源已經(jīng)被選完。在昨日上午9時(shí)開(kāi)始的第2483號(hào)至2882號(hào)中簽家庭遞補(bǔ)選房中,115套剩余房源3個(gè)多小時(shí)售罄,中簽家庭選房順序號(hào)截止號(hào)碼為2773號(hào)。
(記者馬力)
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驗(yàn)房
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