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　　2014年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期。8月中旬以來各大上市房企陸續(xù)公開半年報(bào)。其中5家千億級(jí)房企的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼業(yè)績(jī)普遍錄得增長(zhǎng)但利潤(rùn)增幅普遍下降已成不爭(zhēng)的事實(shí)。面對(duì)挑戰(zhàn)幾家房企開始調(diào)整轉(zhuǎn)型啟動(dòng)多元化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

　　從目前5家“千億房企”萬科、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、中海、碧桂園、恒大公布的半年報(bào)來看千億級(jí)房企的銷售能力均強(qiáng)于大市除萬科外其他企業(yè)凈利潤(rùn)全部錄得兩位數(shù)增長(zhǎng)。

　　在香港上市的恒大地產(chǎn)26日公布的2014年中期業(yè)績(jī)顯示在樓市低迷的情況下恒大上半年銷售額完成全年1100億銷售目標(biāo)的63%合約銷售額693.2億元同比增長(zhǎng)55.4%;凈利潤(rùn)為94.9億元較2013年同期的65.1億上升45.8%表現(xiàn)最為亮眼。

　　中海地產(chǎn)發(fā)布半年報(bào)也顯示該公司上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合約銷售額為730.4億港元核心利潤(rùn)107.9億港元同比增加33.7%。

　　去年新晉“千億房企”的碧桂園上半年合同銷售金額約人民幣584.2億同比增長(zhǎng)73.6%占全年目標(biāo)46%核心凈利潤(rùn)人民幣47.1億同比上升14.1%。

　　保利地產(chǎn)25日公布的中報(bào)也顯示出較為穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)該公司上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額651.39億元同比增長(zhǎng)2.35%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)38.22億元同比增長(zhǎng)12.19%。

　　作為行業(yè)標(biāo)桿的萬科雖然上半年凈利潤(rùn)僅同比增長(zhǎng)5.6%但其銷售金額仍以1009.1億元同比增長(zhǎng)20.6%的成績(jī)笑傲群雄。

　　5家房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)表現(xiàn)雖然喜人但和去年同期相比普遍有所下滑。如萬科出現(xiàn)了4年以來首次營(yíng)收負(fù)增長(zhǎng)。

　　萬科表示今年1月份至6月份公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積363.2萬平方米實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入399.4億元同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響上半年公司的營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)下滑同期業(yè)績(jī)?cè)龇抵?002年以來的最低點(diǎn)。

　　即使是凈利潤(rùn)仍保持同比增長(zhǎng)的保利與其去年同期凈利潤(rùn)增長(zhǎng)35%相比12.19%的凈利潤(rùn)增速也明顯放緩。

　　碧桂園首席財(cái)務(wù)官吳建斌表示目前房地產(chǎn)公司普遍存在毛利率下降的問題“過去房地產(chǎn)的毛利率比較高現(xiàn)在基本上是25%到26%的水平?！?

　　面對(duì)利潤(rùn)下滑或增長(zhǎng)放緩的局面這些房企開始啟動(dòng)多元化戰(zhàn)略謀求轉(zhuǎn)型以降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。恒大董事局主席許家印在26日的香港業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示:“恒大如果不走多元化戰(zhàn)略會(huì)失掉很多發(fā)展機(jī)會(huì)。恒大將正式進(jìn)入‘多元+規(guī)模+品牌’戰(zhàn)略階段?！?

　　記者獲悉恒大集團(tuán)已投資近70億元建設(shè)及并購(gòu)22個(gè)生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)戰(zhàn)糧油、乳業(yè)、畜牧產(chǎn)業(yè)全面布局大興安嶺生態(tài)圈。

　　萬科、碧桂園等千億房企也已紛紛進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。保利地產(chǎn)也已開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市完成老年公寓項(xiàng)目布局。

　　保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示公司將物業(yè)管理水平和服務(wù)理念的提升作為未來發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力這也是保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要支撐。

　　業(yè)內(nèi)人士表示習(xí)慣了“高速增長(zhǎng)快速發(fā)展”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年發(fā)生了重大逆轉(zhuǎn)大型房企的高歌猛進(jìn)也將結(jié)束?！安话央u蛋放在同一個(gè)籃子里”的多元化經(jīng)營(yíng)策略將成為中國(guó)房企規(guī)避、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)之策。