鄭州不少小區(qū)車位只售不租地下車位多閑置

2014-09-01 09:43 來源：大河報(bào)

[摘要] 鄭州不少業(yè)主為高價(jià)車位問題發(fā)愁，其實(shí)外省已有明確規(guī)定，開發(fā)商不準(zhǔn)以只售不租為由拒絕業(yè)主租車位要求。

　　鄭州不少業(yè)主為高價(jià)車位問題發(fā)愁，其實(shí)外省已有經(jīng)驗(yàn)可供借鑒山東省明確規(guī)定，開發(fā)商不準(zhǔn)以只售不租為由拒絕業(yè)主租車位要求。
　　只售不租型 |地下車位空著，也不讓業(yè)主的車進(jìn)
　　讀者陳先生聯(lián)系大河報(bào)記者稱，自己家住鄭州正商城福苑小區(qū)，2013年12月交房，現(xiàn)今大部分業(yè)主已經(jīng)入住，但小區(qū)內(nèi)的地下車位只售不租，導(dǎo)致門口的長江路上停滿車輛，而小區(qū)內(nèi)車位卻基本為空閑狀態(tài)。
　　8月24日星期日下午3點(diǎn)多，大河報(bào)記者來到該小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，長江路路北、小區(qū)門口外，確如陳先生所說，停滿了車，嚴(yán)重影響通行。
　　隨后，大河報(bào)記者進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的地下停車場，盡管是休息日，場內(nèi)的空車位卻約有半數(shù)還多。而小區(qū)物業(yè)一位工作人員表示，雖然目前還有少量停車位沒有賣完，但是只售不租，如果想租的話，得自己找有車位的業(yè)主。
　　去年9月份，曾有媒體報(bào)道稱，未來城小區(qū)地下車位也是只售不租，小區(qū)業(yè)主為了搶占地上停車位可謂是費(fèi)盡了心機(jī)，有安裝地鎖的，也有埋50厘米高石柱的。更多業(yè)主把車停在了小區(qū)外的馬路邊。
　　8月25日星期一晚上9點(diǎn)45分，大河報(bào)記者再次來到該小區(qū)。地下停車場內(nèi)有近半數(shù)的車位空著，其中有一部分掛著標(biāo)注著車牌號的牌子，說明這些車位已經(jīng)“有主”了。不過，盡管地下停車場仍有空位，小區(qū)門外未來路西側(cè)的人行道上，依然停滿了車。
　　位于豐慶路與廟李路交叉口的豐慶佳苑小區(qū)的地下停車位也是只售不租。
　　可售可租型 |如有人要買，租賃方需馬上讓出
　　入住正弘藍(lán)堡灣二期的業(yè)主，360元可以租到一個(gè)使用期為3個(gè)月的地下停車位，但車位不固定。未出售的車位均貼有臨時(shí)停放牌，可供租車位的業(yè)主使用，“只要交了錢，就能保證有位可停。”小區(qū)物業(yè)的一工作人員說。
　　而位于文博東路的宇泰公寓，業(yè)主以每月200元的價(jià)格，能租到一個(gè)固定的地下停車位，雖然沒有協(xié)議的約束，但小區(qū)物業(yè)以口頭的方式告知租車位的業(yè)主，一旦有業(yè)主想要購買該車位，他們就要把車位讓出，由物業(yè)再幫其尋找其他空余車位。居住在該小區(qū)的居民劉女士對物業(yè)的這種做法表示理解，“車位太貴，不想買，能租到一個(gè)固定的車位，還是挺好的，其他業(yè)主想買，咱就再找地方?！?
　　業(yè)主講述|好不容易租到手，物業(yè)一句話就可收走
　　文化路與東風(fēng)路附近恒大名都的業(yè)主楊先生和愛人都是工薪階層，面對29.4萬元的地下停車位，他們既向往又無奈?！斑@價(jià)格簡直無法承受，在老家都夠買一套房了!”楊先生感慨道，“沒車位又不行，只能租個(gè)便宜的地上停車位?！?
　　去年，為了一個(gè)地上停車位，楊先生和愛人通宵排隊(duì)。他們夫妻倆還算幸運(yùn)，搶到了一個(gè)月租僅60元的地上停車位?！罢f是停車位，還不如說是‘出入卡’。”楊先生說，地上停車位不固定，拿到這張卡，只能保證進(jìn)入小區(qū)，能否找到車位，還要看運(yùn)氣，“下班回家晚，車位都占滿了，就只能停在馬路邊，搞不好還會(huì)‘吃’罰單。”
　　大河報(bào)記者從恒大名都物業(yè)處得知，今年9月底，所有地上停車位都將收回，搖上號的，才可能獲得租車位的機(jī)會(huì)。
　　物業(yè)方透露，停車位本來就非常緊張，規(guī)劃1500戶的住宅小區(qū)，目前地上加地下車位只有700多個(gè)，無法保證一戶一個(gè)。今年年底二期樓盤又要?jiǎng)庸ぃ厣贤＼囄坏臄?shù)量會(huì)減少一部分，車位會(huì)變得更緊張。地下停車位也會(huì)供不應(yīng)求，“停車位少，賣完就沒法租了?！?
　　一年前排隊(duì)一宿搶到的地上停車位，下個(gè)月或許就沒了。不少未雨綢繆的業(yè)主，開始考慮租賃地下停車位。一個(gè)月600元的租金確實(shí)很高，但可以解決燃眉之急。不過物業(yè)方明確表示，若租到的車位被打算買車位的業(yè)主挑中，那么租賃方就必須讓出。
　　律師說法|“只售不租”合法但不合理
　　開發(fā)商只售不租停車位的做法合法嗎?記者查閱2001年通過的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，發(fā)現(xiàn)其中沒有相關(guān)的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條及相關(guān)條款的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)計(jì)車位車庫的規(guī)定分三種情況：規(guī)劃中用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由開發(fā)商和業(yè)主簽訂書面協(xié)議按或出售、或附贈(zèng)、或出租等方式約定歸屬。對此，河南仟問律師事務(wù)所羅新建律師表示，停車位不包含在房屋出售的面積里，所以小區(qū)里的停車位是出售還是租賃，開發(fā)商可自行決定。
　　不過，羅律師還表示，若從情理方面來看，雖然不能強(qiáng)制要求開發(fā)商必須出租停車位，但考慮到業(yè)主有停放車輛的客觀需求，又覺得買車位太貴只愿意租賃，作為開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)尊重業(yè)主的意愿，為其提供停車服務(wù)，但這也只能是提倡，“可以說，開發(fā)商這種只售不租停車位的行為合法但不合理?！?
　　律師提醒|買車位要問清這些問題
　　目前鄭州在售的車位都是地下的，在購買時(shí)要問清楚，自己買的是有產(chǎn)權(quán)的還是僅有使用權(quán)，以及這些權(quán)屬的期限，有些房企在銷售時(shí)會(huì)向業(yè)主說明，有的可能會(huì)故意模糊這些概念;法律對負(fù)一層和負(fù)二層的權(quán)屬界定也不一樣，負(fù)二層會(huì)便宜些，但權(quán)益可能會(huì)受限，業(yè)主購買時(shí)要注意，以免未來發(fā)生不必要的糾紛。