房產(chǎn)證讓人愁業(yè)內(nèi)支招買房如何防范房本難產(chǎn)

2014-09-02 07:53 來源：燕趙晚報

[摘要] 針對這一問題，記者聯(lián)系上小區(qū)開發(fā)商，一名工作人員解釋，既然已經(jīng)有住戶拿到了房產(chǎn)證，說明房產(chǎn)證正在辦理中。按照正常程序，辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商與業(yè)主先簽訂合同并在房管部門備案，然后開發(fā)商或業(yè)主個人進(jìn)行辦理均可。

　　全款買房

　　4年了房產(chǎn)證還沒信兒

　　昨日，家住鹿泉四季鳳凰城的一位業(yè)主來電反映，他在四五年前一次偶然機(jī)會購買了該小區(qū)的房子，入住后，至今也沒拿到房產(chǎn)證，心急如焚。

　　“這房買得有點(diǎn)倉促，去游玩路上碰到一個賣房子的，一直說房子又好又值，我心動了?！边@位業(yè)主說跟家人商量后，決定買一套用來養(yǎng)老。當(dāng)時他全款支付，并簽訂了購房合同，其中有一條是關(guān)于房產(chǎn)證的約定。具體內(nèi)容是，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)辦理權(quán)屬登記，需由出賣人提供資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：出賣人按戶支付違約金每月200元整，至房產(chǎn)證辦理完畢止。

　　2010年，他搬入小區(qū)，可至今都沒有拿到房產(chǎn)證。

　　昨日下午，記者根據(jù)業(yè)主購房合同上的電話，嘗試聯(lián)系開發(fā)商，電話卻提示“該號碼不存在”。隨后，記者嘗試聯(lián)系鹿泉房管處，或許因周末，多部電話均無人接聽。記者聯(lián)系上物業(yè)一名工作人員，她表示不清楚房產(chǎn)證遲遲辦不下來的原因，但她說：“說實(shí)話，我感覺一時半會兒辦不下來，其實(shí)也沒啥影響，除了不能貸款，如果你是想賣房，那直接去房管處過下戶唄?！?/font>

　　住了快五年還沒證

　　耽誤不少事

　　“房子買了快五年，到現(xiàn)在還沒房產(chǎn)證！”日前，左岸陽光小區(qū)的業(yè)主致電本報，反映了他的煩心事。

　　據(jù)業(yè)主劉先生介紹，五年前，他經(jīng)朋友介紹在左岸陽光小區(qū)買了一套房，與開發(fā)商簽訂了《石家莊市商品房買賣合同》，其中第25條約定，商品房預(yù)售合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向市房管局申請登記備案。然而，朋友的房產(chǎn)證早在一年前已辦理下來，可他的卻至今未到手。沒有證，相當(dāng)于對房子沒有處置權(quán)，這讓近期有賣房打算的他頭疼極了。

　　劉先生通過小區(qū)的QQ群了解到，僅有少數(shù)業(yè)主家的房產(chǎn)證辦了下來，大多數(shù)還沒有，孩子上學(xué)、房屋買賣等，耽誤了一些業(yè)主的事?！靶^(qū)有兩棟高層，每棟20多層，涉及上百戶業(yè)主，大家都期盼著早日拿到房產(chǎn)證?！彼f。

　　針對這一問題，記者聯(lián)系上小區(qū)開發(fā)商，一名工作人員解釋，既然已經(jīng)有住戶拿到了房產(chǎn)證，說明房產(chǎn)證正在辦理中。由于辦理房產(chǎn)證的手續(xù)、流程都需要花費(fèi)一定的時間，又是逐次逐批辦理的，所以至今有些人還沒拿到?！罢垬I(yè)主耐心等待，我們也在逐步辦理。”

　　業(yè)內(nèi)人士：多原因?qū)е路勘倦y產(chǎn)

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！?/font>

　　對此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)實(shí)操作中，開發(fā)商很少能在90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，最多是在90日內(nèi)辦理大產(chǎn)權(quán)證；而購房合同上約定的房產(chǎn)證辦理時限一般都為一至兩年。

　　“如今辦房產(chǎn)證，快的話一兩年，慢的四五年?！碧峒霸?，他分析：有的開發(fā)商前期手續(xù)不全導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理；已辦理大產(chǎn)權(quán)證的，可能出現(xiàn)的問題是，辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，資金一時周轉(zhuǎn)不過來，出現(xiàn)拖延；另外，開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，還有可能抵押土地或項(xiàng)目融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。除此之外，驗(yàn)收不合格等都可能是原因。

　　房管部門：簽訂合同時就應(yīng)做好約定

　　就小區(qū)房產(chǎn)證辦理相關(guān)事宜，市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員曾答復(fù)說，房產(chǎn)證辦不下來，有多種原因，多數(shù)情況下，都是開發(fā)商手續(xù)不齊全所致?！叭玳_發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全，并繳齊了相關(guān)費(fèi)用，一般辦理房產(chǎn)證的過程都較為順利,”工作人員提醒廣大業(yè)主，在與開發(fā)商簽訂合同時，最好是做好關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)約定，一旦日后發(fā)現(xiàn)問題，可提供相應(yīng)證據(jù)。

　　此外，按照正常程序，辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商與業(yè)主先簽訂合同并在房管部門備案，然后開發(fā)商或業(yè)主個人進(jìn)行辦理均可。業(yè)主也可以通過以下兩種方式查詢自家房產(chǎn)證辦理情況：攜帶購房協(xié)議和身份證到房管部門進(jìn)行查詢，登錄該局官網(wǎng)查詢開發(fā)商和樓盤信息。

　　律師：購買五證齊全的房子規(guī)避風(fēng)險

　　河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬唯一、也是最直觀的憑證。如果業(yè)主入住小區(qū)而無法順利拿到房產(chǎn)證，在不能做權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況下，房屋就不能交易，業(yè)主作為交易相對方，也面臨很大風(fēng)險。

　　“消費(fèi)者在購房前一定要購買五證齊全的房子，才能有效規(guī)避后期風(fēng)險?！彼嵝颜f，購房前先要對該樓盤有一個全面了解，不要輕信手續(xù)和證件不全的開發(fā)商的種種承諾；在購房時要仔細(xì)查驗(yàn)“五證”，對規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證上面的具體內(nèi)容要仔細(xì)查看，尤其要注意查看自己要買的房子是否在已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的樓座范圍內(nèi)；簽訂合同時，消費(fèi)者還要看合同中是否有關(guān)于房產(chǎn)證辦理期限的約定，以及相關(guān)違約責(zé)任，為消費(fèi)者日后維權(quán)提供保證。

　　都說有房子在手，心里踏實(shí)?？墒?，鹿泉四季鳳凰城和開發(fā)區(qū)左岸陽光的業(yè)主可不這么認(rèn)為，因?yàn)樗麄冊诜孔永锞幼×怂奈迥?，可至今還沒有拿到那一紙房產(chǎn)證。由此產(chǎn)生的一系列問題，例如戶口轉(zhuǎn)移、子女上學(xué)、結(jié)婚生育等等，都存在諸多不便。房產(chǎn)證緣何難產(chǎn)？作為購房者又應(yīng)如何防范？

　　記者卞靜杜慧實(shí)習(xí)記者馬英娟通訊員何伯聰

(責(zé)任編輯：趙惠)

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