南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠發(fā)布的微博截圖。
中新網(wǎng)徐州7月28日電 7月28日上午，徐州多個房產(chǎn)專業(yè)群以及多個網(wǎng)站有消息稱，徐州將要從8月1日起取消限購。下午，記者終于從徐州房管局權(quán)屬處了解到，自8月1日起，在徐州市區(qū)購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。但是沒有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知，只做不說。這意味著徐州的限購政策完全放開，各區(qū)域?qū)⒉辉賵?zhí)行限購政策。
7月28日上午，徐州房地產(chǎn)共贏圈群一網(wǎng)友發(fā)布消息稱徐州將要從8月1日起取消限購，并轉(zhuǎn)發(fā)了一個疑似房管局官員給的通知。南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任的孟祥遠7月28日也發(fā)布微博，說是從徐州產(chǎn)權(quán)處獲得了這一取消限購的消息。該消息一發(fā)，立刻引來房產(chǎn)群內(nèi)網(wǎng)友熱議，很多網(wǎng)友說在自己的公司也聽說了這個說法，但是沒有文件，房管局產(chǎn)權(quán)處只是口頭傳達。
記者聯(lián)系了房管局數(shù)據(jù)綜合處以及房管局房產(chǎn)熱線，得到的答復是也聽說了這個傳言，但不知真假，沒見下發(fā)文件通知。但是，下午16時左右，在房管局權(quán)屬處記者得到了證實。房管局權(quán)屬處孫處長說：“今年以來，徐州市房地產(chǎn)市場進入調(diào)整周期。在此情況下，調(diào)整市區(qū)新建普通商品住房限購政策，自8月1日起，在市區(qū)購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。”
孫處長還介紹，徐州目前商品房供應量，處于買方市場，今年的房產(chǎn)庫存量達到每年400余萬方，然而現(xiàn)在一年的銷售量也就是300多萬方；市場預期謹慎，觀望氣氛濃厚；商品房銷售困難，市場需求相對不足。實際市場表明，限購政策在徐州已經(jīng)起不到作用了，到應該取消的時候了。孫處長也對限購取消后的市場做了預估，對房地產(chǎn)市場作用不大，華潤、萬科的低價入市也說明了這一點。
據(jù)了解，從今年7月19日起，蘇州取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋，但是90平方米以下的房屋仍繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策。7月25日，無錫官方對外宣布，將取消90平方米以上住房的限購政策，90平方米以下住房繼續(xù)執(zhí)行限購。徐州市從2011年5月1日起開始實行限購政策。2013年11月21日起，限購范圍縮小到了徐州西、北二環(huán)路以內(nèi)和東、南三環(huán)里的范圍。這次是從8月1日起，整個徐州市區(qū)全面放開限購，相比江蘇省內(nèi)蘇州、無錫兩市更徹底。
這次消息一出，眾多購房者表示，這一政策便捷了購房者，但對于提振徐州的房價、激活市場效果預計不大。剛需購房者劉先生告訴說，以前的限購政策沒讓房價降下來，取消限購也不可能讓房價升上去。要說前兩年徐州有人投資炒房那還是可能的，現(xiàn)在全部是剛需買房了，限購不限購對于房價沒什么影響。
針對這次取消限購，房地產(chǎn)界知名人士、徐州第一房屋置換董事長于健先生介紹，他也是今天上午從房管局有關負責人那里得到了消息，可是此時取消限購實際上就是順應了市場的要求，徐州是個三線城市，也是個人口輸出型城市，限購政策目前已經(jīng)沒有意義。取消后市場預期成交量不會多大增長，徐州房價已經(jīng)基本到了成本價，但是目前市場也沒有上漲的空間。目前真正能撬動市場的應該是取消銀行限貸政策。
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