中國樓市像任何正常的市場一樣，有漲就會有跌，不會例外?，F(xiàn)在瘋狂搶地的房地產(chǎn)大亨，很可能會像他們的前輩一樣，成為退潮后的裸泳者?，F(xiàn)在許多“日光盤”的買主們，在市場瘋狂的時候，一定要看清眼前的風(fēng)險，一定要量力而為。
據(jù)報道，由于房價漲幅過快，住建部在8月底召集了包括南京、鄭州在內(nèi)的七個二線城市相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策執(zhí)行情況，并指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房價控制目標(biāo)的實現(xiàn)。
國內(nèi)大中城市房價持續(xù)上漲，住建部此時召見座談確實是正當(dāng)其時。但是，住建部的約談對房價能起到降溫作用嗎？這樣的約談能幫助各城市完成房價的全年調(diào)控目標(biāo)嗎？對于這些問題，目前恐怕不能給出樂觀的答案。不要說約談這種溫和的方式了，各種聲色俱厲的調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場見得多了，但依然是越調(diào)越漲。過去10年，我國房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了九輪調(diào)控，這些調(diào)控政策的主要特征是，以行政措施為主要手段、以控制房價過快上漲為主要目標(biāo)、以抑制不合理的需求為主要途徑。今年3月份，被稱為“史上最嚴(yán)”的國五條，更是亮出“個人售房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅”的殺手锏，但是，房價上漲依然難以阻擋。多個城市年初制訂的房價控制目標(biāo)，不遠(yuǎn)的年尾到來之時，有可能成為“空調(diào)”的注腳。
“面包”貴了，“面粉”自然就有了上漲的理由和條件。今年8月份，“百城房價”已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲。在樓市紅火、房價持續(xù)上漲的背景下，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，地價抬升趨勢很難抑制。近段時間，一線城市天價地塊頻頻出現(xiàn)，紀(jì)錄不斷刷新，價格驚人，規(guī)模驚人。這些天價地塊的背后，不僅有開發(fā)商的“瘋狂”，更有地方政府的精明。為了獲得更豐厚的土地出讓金，低潮期囤地、繁榮期推出重磅優(yōu)質(zhì)地塊，幾乎是各地政府的一致選擇。這也是近期各地天價地塊同步誕生的重要原因。
改變房地產(chǎn)調(diào)控思路，用稅收、信貸手段代替行政干預(yù)，重建整個房地產(chǎn)制度……各種房地產(chǎn)調(diào)控的政策手段，被各類專家、官員、業(yè)內(nèi)人士反復(fù)論述，但在看上去“漲無止境”的房價面前，這些論述大都變得蒼白無力。原本被寄予厚望的房產(chǎn)稅，現(xiàn)在也在讓人們失去信心。征收房產(chǎn)稅從長遠(yuǎn)看，或許是個必然的選擇，然而如果20%的個人所得稅都無法阻止房價上漲，那么，每年1%的房產(chǎn)稅又怎能奈房價何？
我們看到，在“面包”與“面粉”同漲的當(dāng)下，與一些房企瘋狂拿地形成鮮明對比的是，老牌地產(chǎn)炒家李嘉誠對內(nèi)地樓市的看淡。在8月底，李嘉誠出售廣州某廣場股權(quán)，他還打算出售在上海陸家嘴開發(fā)的首個寫字樓項目，叫價約60億元。李嘉誠能夠成為全球華人首富，主要依賴其在房地產(chǎn)投資方面的成功。李嘉誠的套現(xiàn)，對內(nèi)地房地產(chǎn)市場無疑具有某種指標(biāo)意義。
但是，即使李嘉誠那樣的地產(chǎn)大鱷猶豫了，整個房地產(chǎn)市場還是依舊亢奮。近日有專家表示，“正如成熟的市場經(jīng)濟(jì)理論和規(guī)律無法解釋中國的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象一樣，泡沫論也無法準(zhǔn)確解釋房價為什么這么高。”還有學(xué)者為高房價推波助瀾，稱“五年左右的時間邁向10萬元的時代一點都不夸張，10萬元的時代迎面而來了，80萬元的日子還會遠(yuǎn)嗎？”然而，歷史告訴我們，瘋狂之后總是要付出慘痛的代價，不論哪個國家或地區(qū)的股市或樓市，都不會例外。太陽底下無新事，這才是永遠(yuǎn)的真相。
房屋具有居住和投資的雙重屬性。過去幾年里，中國樓市不懼政策打壓，不管消費者的實際購買力水平，一路飆升不止，房屋作為投資品一直在“走自己的路”，演繹著自己的邏輯?？梢哉f，房地產(chǎn)的市場屬性已經(jīng)表現(xiàn)得淋漓盡致，這都說明這個市場并不特殊。既然如此，中國樓市就像任何正常的市場一樣，有漲就會有跌，不會例外?，F(xiàn)在瘋狂搶地的房地產(chǎn)大亨，很可能會像他們的前輩一樣，成為退潮后的裸泳者。房地產(chǎn)大亨能否承受泡沫破滅的結(jié)果暫且不論，但現(xiàn)在許多“日光盤”的買主們，在市場瘋狂的時候，一定要看清眼前的風(fēng)險，一定要量力而為。（樊大彧）
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