北京前十個月一手商品住宅成交額突破2000億元人民幣大關(guān)，其中超過千萬元的豪宅成交額占比近七分之一，根據(jù)東匯置地房地產(chǎn)整合運營機構(gòu)統(tǒng)計監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月(數(shù)據(jù)截至2012年10月31日)，北京市全部新商品住宅成交總計91990套，其中千萬級以上住宅(包含公寓和別墅)成交總計1708套，占總住宅成交套數(shù)1.86%，千萬級以上住宅成交均價43174元/㎡，相比全部商品住宅成交均價的20567元/㎡高出一倍還多，而千萬級以上住宅的成交金額為274.01億元，約占全部住宅成交比例的13.38%。
數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，北京千萬級以上(一手)成交項目共97個(其中包含2個公寓和別墅都有成交的項目)，其中別墅項目50個，公寓項目49個。在1708套千萬級商品住宅中，公寓成交1160套，成交金額169.12億元，別墅成交548套，成交金額104.89億元。從公寓和別墅的成交套數(shù)和成交金額分析，雖然公寓成交套數(shù)是別墅成交套數(shù)的一倍還多，但別墅的套平均成交價高于公寓。
東匯置地公布的“2012北京千萬級豪宅排行榜”披露， 1-10月成交的千萬級豪宅中，超過5000萬單套售價的產(chǎn)品共44套，在整體千萬級住宅排名中，遠洋·lavie的單套最高總價1.12558億元和釣魚臺七號院的1.02335億元分別成為今年1-10月兩套總價超過億元的別墅和公寓產(chǎn)品。另外，千萬級以上住宅成交單價最高的是釣魚臺七號院的165297元/㎡(單套面積619.1㎡，成交金額10233.5萬元)，最低的是中海海洋花園14029元/㎡(單套面積784.38㎡，成交金額1100.4萬元)，單套成交面積最大的是財富公館1574㎡(單價24460元/㎡，成交金額3850萬元)，單套成交面積最小的是勵駿華庭的151.23㎡(單價80802元/㎡，成交金額 1222萬元)。同時，金茂府190套的成交套數(shù)、西山壹號院的5.99萬㎡成交面積分別列為今年1-10月千萬級豪宅成交套數(shù)、成交面積冠軍。
在剛剛結(jié)束的十月，北京千萬級豪宅成交金額三甲依次為金茂府、潤澤莊園·墅郡(水岸莊園)以及遠洋萬和公館。成交面積三甲依次為潤澤莊園·墅郡、金茂府、遠洋萬和公館。如將別墅和公寓分開統(tǒng)計，潤澤莊園·墅郡以成交20套，成交面積0.83萬㎡，成交金額3.6692億元成為該月千萬級別墅成交套數(shù)、成交面積、成交金額的全勝將軍；公寓產(chǎn)品中金茂府則以成交23套，成交金額3.8183億元成為成交套數(shù)與成交金額的雙料冠軍。
擁有近二十年豪宅操盤經(jīng)驗的東匯置地房地產(chǎn)整合運營機構(gòu)CEO劉東表示，以往各大統(tǒng)計機構(gòu)、代理行統(tǒng)計豪宅的銷售量習(xí)慣用單價作為篩選條件，久而久之就形成了由單價高低確定是否為豪宅的潛規(guī)則，以至于很多土地資源價值高，但面積小、品質(zhì)低的普通住宅也“被豪宅”了，他認為僅以單價作為衡量豪宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上存在著相對不準(zhǔn)確、不客觀、不科學(xué)的統(tǒng)計漏洞。所謂豪宅，不僅要衡量其單價，其成交總價和面積也同樣值得關(guān)注。東匯置地此次發(fā)布“2012北京千萬級豪宅排行榜”，就是希望借此機會重新定義北京豪宅的篩選條件和規(guī)則，提出按照相對更嚴謹、更苛刻的“套價”作為豪宅的衡量標(biāo)準(zhǔn)，使該項統(tǒng)計更具相對真實性、權(quán)威性、公正性。東匯置地希望通過以此科學(xué)的分析，結(jié)合多年豪宅市場運作經(jīng)驗為致力于豪宅建設(shè)的開發(fā)商提供更加精準(zhǔn)的決策依據(jù)，繼續(xù)為投資商提供更加科學(xué)而嚴謹?shù)膽?zhàn)略咨詢服務(wù)。
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