鄭州部分新建小區(qū)使用臨時用電能否轉(zhuǎn)正得看關(guān)系?

2013-01-07 07:58 來源：大河網(wǎng)-河南商報

　　近日，河南商報報道了鄭州許多新建小區(qū)長期使用臨時用電的事。

　　對此，鄭州市房管局相關(guān)人士稱，對于臨時用電能否交房，老《條例》規(guī)定籠統(tǒng)，新的《管理辦法》雖然對臨時用電能否交房有明確規(guī)定，但受新規(guī)約束的樓盤都尚未交付。

　　該人士稱，已經(jīng)交房且還在使用臨時用電的業(yè)主，可以到房管局信訪部門進(jìn)行投訴。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　臨時用電能否“轉(zhuǎn)正”得看關(guān)系？

　　在鄭州市航海路上一小區(qū)居住的李女士稱，與同事幾乎同時買房、同時交房，同事的房子通的是正式用電，她的交房后半年才用上正式電。這是為什么呢？

　　一位了解房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士稱，通常情況下，供電部門不會為樓盤的分期開發(fā)分別建設(shè)變電站。因此，樓盤的開發(fā)周期越長，先期入住的業(yè)主使用臨時用電的可能性越大，持續(xù)時間也越長，“開發(fā)商往往到項(xiàng)目后期才去解決，增加了‘臨時用電’出現(xiàn)的可能性。”

　　他說，即使在供電部門把市政管網(wǎng)連接到小區(qū)門口的情況下，要使樓盤的臨時用電全部“轉(zhuǎn)正”，也需完成修建配電房、鋪設(shè)小區(qū)內(nèi)電力管網(wǎng)以及安裝室內(nèi)電路等方面的工作，“這是一大筆資金投入?！?/p>

　　該人士稱，目前鄭州市已經(jīng)交房的樓盤中，很大一部分使用的還是臨時用電。除了資金方面的因素，也有關(guān)系協(xié)調(diào)方面的原因。主要還是看開發(fā)商與政府之間的關(guān)系，關(guān)系好，就容易協(xié)調(diào)，用電問題就容易解決。

　　鄭州市一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人稱，開發(fā)商也想在配套設(shè)施完善后再交房，“但用電問題牽扯到很多復(fù)雜的因素，涉及幾個部門的協(xié)調(diào)工作是否做到位。”

　　配套設(shè)施滯后，影響臨時用電“轉(zhuǎn)正”

　　鄭州一位房地產(chǎn)開發(fā)商稱，一個新樓盤開建之前，配套設(shè)施至少得提前一年向相關(guān)部門申報。即便如此，房子建好后，水電氣暖仍無法及時供給。

　　在他看來，這是城市建設(shè)的快速發(fā)展與市政配套落后之間的矛盾，“城市建設(shè)的藍(lán)圖有了，但實(shí)際執(zhí)行跟不上?！?/p>

　　另一位業(yè)內(nèi)人士表示，在現(xiàn)行體制下，房產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)和管理由建委、房管部門主管，而市政配套建設(shè)則由相關(guān)的市政配套建設(shè)部門掌管。這造成住宅建設(shè)與市政配套建設(shè)不能同步，市政供電設(shè)施就是其中問題之一?！霸谑姓涮自O(shè)施沒有到位的情況下，開發(fā)商只能長期使用臨時用電，等待市政供電網(wǎng)絡(luò)覆蓋到社區(qū)周邊?！痹撊耸空f。

　　疑問

　　《管理辦法》能管住臨時用電嗎？

　　小區(qū)臨時用電，頻頻引發(fā)停電問題，嚴(yán)重影響小區(qū)居民正常生活。

　　鄭州市2011年頒布的《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）第六條明確規(guī)定，只有將“用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件”，開發(fā)商才能向業(yè)主交房。

　　有業(yè)主提出：“既然有規(guī)定，為何沒有執(zhí)行？”

　　對此，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局開發(fā)處副處長侯蘇說，《管理辦法》出臺比較晚，并不是對所有小區(qū)都適用，只對2011年10月12日之后拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目具有約束作用。據(jù)他了解，目前，《管理辦法》出臺后的在建項(xiàng)目都沒有交房。

　　他稱，《管理辦法》的適用是根據(jù)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的時間，而不是交房的時間。

　　而政府雖然之前出臺了《鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），但《條例》中對交房條件只有籠統(tǒng)的規(guī)定，并沒有規(guī)定交房“必須接入正式用電”。所以，業(yè)主很難維權(quán)。

　　但他認(rèn)為，那些已經(jīng)交房且使用臨時用電的業(yè)主可以向房管局信訪部門投訴，會將開發(fā)商行為作為不良經(jīng)營行為記錄在開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中，“開發(fā)商的信譽(yù)會受到影響?！?/p>

　　說法

　　供電公司只賣電，別的管不了？

　　鄭州一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，目前的情況是，《條例》和《管理辦法》對已經(jīng)交房仍使用臨時用電的樓盤沒有直接約束力。

　　在交房前，供電部門對是否是臨時用電有所約束嗎？鄭州電力公司宣傳部門的一名工作人員稱，他們只給開發(fā)商提供用電方案，但用什么電，取決于開發(fā)商。

　　她表示，在交房前，如果開發(fā)商用的是臨時用電，他們登記的就是臨時用電；如果開發(fā)商申請了正式用電，他們登記的就是正式用電。“我們是企業(yè)，是賣電的，用電方繳費(fèi)、辦手續(xù)，我們賣電。”

　　“現(xiàn)在開發(fā)商即使沒有取得正式用電證明，仍能進(jìn)行房屋買賣，他們在交房時是否接入正式用電，我們也管不了。”她說。

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