鄭州一小區(qū)車位緊張，大量汽車停在小區(qū)外面的路上。

　　大河報(bào)曾在去年啟動“小區(qū)煩心事”系列報(bào)道。有了法律保障，未來很多小區(qū)問題都有了妥善解決的可能。

　　□記者侯夢菲文白周峰攝影

　　核心提示丨小區(qū)停車位“只售不租”，成立業(yè)主大會困難重重……這些問題未來可以通過法律途徑解決。

　　昨日，《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》（簡稱“修訂草案”）提請省十二屆人大常委會第二十七次會議審議。這也是省物業(yè)管理?xiàng)l例施行15年來進(jìn)行的首次修訂。

　　修訂草案分為八章，共九十八條，對車位車庫、小區(qū)公共區(qū)域收益分配、維修基金使用等業(yè)主關(guān)注的熱點(diǎn)話題進(jìn)行了規(guī)定。

　　【修法】施行15年來，省物業(yè)管理?xiàng)l例首次修訂

　　物業(yè)管理是關(guān)系民生的大事。2001年5月，我省就制定了《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》。

　　昨日上午，省人大常委會法制工作委員會副主任王新民在作說明時表示，《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行15年來，在維護(hù)物業(yè)管理秩序、保障業(yè)主合法權(quán)益等方面發(fā)揮了重要作用。

　　但是，隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，許多新情況新問題也逐漸顯現(xiàn)，亟待通過修訂法規(guī)進(jìn)一步加以規(guī)范。同時，在《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施期間，物業(yè)管理方面的法制建設(shè)也產(chǎn)生了變化，目前的一些規(guī)定有與上位法不一致的情形。

　　另外，社會公眾對《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂的期盼也越來越強(qiáng)烈，在近幾年的省人代會上，人大代表多次提出議案，要求修訂物業(yè)管理?xiàng)l例。

　　王新民說，為了回應(yīng)社會關(guān)切，有效解決物業(yè)管理中的現(xiàn)實(shí)問題，惠民利民，并與上位法保持一致，修訂《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》十分必要。

　　【關(guān)鍵詞】車庫車位

　　針對小區(qū)車位“只售不租”，法律作明確要求

　　【1】車位首先滿足本小區(qū)業(yè)主，不能“只售不租”

　　購房時，合同上寫著可以租車位，交房時車位卻變成“只售不租”，一邊是空著的停車位，一邊是小區(qū)外道路上停滿車輛。昨天，大河客戶端第一時間發(fā)布消息后，不少業(yè)主留言“吐槽”小區(qū)這種不合理現(xiàn)象。

　　王新民介紹，車位車庫是物業(yè)糾紛和矛盾比較集中的領(lǐng)域，主要原因有兩個：一是車位車庫權(quán)屬不清；二是車位車庫數(shù)量有限，有時不能滿足業(yè)主需要。

　　對此修訂草案明確建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照配置比例確定車位、車庫歸屬，車位、車庫不得計(jì)入公攤面積。

　　修訂草案還對車位的分配管理進(jìn)行規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求，不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫、車位出售給本區(qū)域以外的其他人。業(yè)主要求承租尚未處置且空置的車位、車庫，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。

　　在滿足本區(qū)域業(yè)主的購買和承租需求后，如有富余可以臨時對外出租，但每次租賃期限不得超過六個月。

　　【2】車位“只售不租”，物業(yè)或?qū)⒚媾R最高10萬罰款

　　修訂草案規(guī)定，將車位、車庫出售給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人的，限期返還。逾期不改正的，沒收違法所得，每違規(guī)出售一個車位、車庫，處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　對于車庫、車位“只售不租”的，逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　對于未將未出售或者未附贈的車位、車庫優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，或者將多余車位、車庫出租給本物業(yè)管理區(qū)域外使用人的租賃期限超過六個月的，沒收違法所得；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　請繼續(xù)閱讀AⅠ·05版