地下車庫(kù)里空無(wú)一車

　　地下車庫(kù)出入口被攔住，擋桿外還擺放有綠植盆栽，并停放有電動(dòng)三輪車、電動(dòng)車。

　　小區(qū)地下車庫(kù)兩年多前都建好了，至今不租不售，一直空置著。雖在這兒買了房，一些業(yè)主家的車卻進(jìn)不了小區(qū)?！苯?，家住鄭州市金水區(qū)翡麗首席公館的業(yè)主投訴稱，小區(qū)共有600余套房，地面規(guī)劃停車位僅有71個(gè)，根本滿足不了有車族的需求，一些業(yè)主只能將車停在小區(qū)外，結(jié)果常“吃罰單”。律師稱，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)完善停車位等配套設(shè)施，地下車庫(kù)若確實(shí)建成且具備交付條件，而開(kāi)發(fā)商卻實(shí)行不賣不租的“捂盤”行為，則違背了小區(qū)地下車庫(kù)作為小區(qū)配套設(shè)施的規(guī)劃初衷?！逗幽鲜∥飿I(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》正式實(shí)施后，違規(guī)出售車位或只售不租車位的，且逾期不改正的，將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)罰責(zé)。

　　■業(yè)主投訴：地上車位少，進(jìn)了小區(qū)找不到地方停車

　　“小區(qū)車位由于先天規(guī)劃原因，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足有車族業(yè)主的需要！”近日，家住金水區(qū)翡麗首席公館的業(yè)主張女士向大河報(bào)反映稱，他們小區(qū)是2015年初交房，業(yè)主開(kāi)始陸續(xù)入住，但按照小區(qū)對(duì)外公布的數(shù)據(jù)，小區(qū)共有644套房子，車位卻僅有幾十個(gè)?！爱?dāng)真是一位難求！物業(yè)稱為了規(guī)范業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車，每月收取60元的停車管理費(fèi)，并為繳費(fèi)的業(yè)主辦理了藍(lán)牙卡?！睆埮糠Q，自己是第一批入住的業(yè)主，從自己入住時(shí)開(kāi)始，小區(qū)的停車位就十分緊張。

　　“沒(méi)有藍(lán)牙卡的業(yè)主車輛是不能進(jìn)小區(qū)停放的，我去年繳了停車管理費(fèi)，由于小區(qū)停車位太少，而物業(yè)給業(yè)主辦的進(jìn)門卡卻很多，很多時(shí)候下班回家小區(qū)內(nèi)都停得滿滿當(dāng)當(dāng)，只能將車停在小區(qū)門口的路上，因違章停車，還被貼了罰單?！睆埮空f(shuō)，去年12月份，丈夫曾成功“見(jiàn)縫插針”將車停進(jìn)小區(qū)的過(guò)道上，不想第二天發(fā)現(xiàn)車玻璃被人砸出一個(gè)坑來(lái)。“如今小區(qū)停車位更加吃緊，廣大業(yè)主就更想不明白為啥兩年多前就建好的地下停車場(chǎng)，至今遲遲不啟用！”

　　“每天小區(qū)內(nèi)都車滿為患，不僅把公共區(qū)域、公共道路全部霸占，私家車還常將單元門出入口堵死，留的縫僅容人側(cè)身通過(guò)?！睒I(yè)主劉先生說(shuō)，“真想不明白為啥開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司‘捂盤’至今，地下車庫(kù)仍對(duì)我們業(yè)主不租不售！”

　　■記者調(diào)查：地下車庫(kù)設(shè)施完備，卻不租不售

　　4月16日，記者來(lái)到翡麗首席公館小區(qū)走訪，進(jìn)小區(qū)門時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)小區(qū)行人門禁并未啟用，而小區(qū)內(nèi)電動(dòng)車和私家車混放雜亂無(wú)章，一些機(jī)動(dòng)車并未停放在地面規(guī)劃的停車位上，小區(qū)過(guò)道兩旁被車輛占據(jù)，幾乎成了停車場(chǎng)。記者走到小區(qū)北側(cè)，看見(jiàn)一輛私家車駕駛員正艱難地試圖將車停放在過(guò)道旁兩車之間的夾縫中，而此路上并沒(méi)有劃設(shè)停車位，由于夾縫太過(guò)狹小，駕駛員多次嘗試都以失敗告終。

　　“地下車庫(kù)出入口就在北面那兒！”在小區(qū)一位居民指引下，記者來(lái)到了地下車庫(kù)，地下車庫(kù)出入口被擋桿攔住，擋桿外還擺放有綠植盆栽，并停放有一輛電動(dòng)三輪車和一輛電動(dòng)車。

　　記者在小區(qū)地下車庫(kù)看到，車庫(kù)絕大部分區(qū)域亮著燈，空曠的地面上劃設(shè)有白色的停車線，車位上皆安裝有塑膠擋車器；停車場(chǎng)立柱上可見(jiàn)到用來(lái)防護(hù)、反光、防撞的墻角保護(hù)器；過(guò)道上畫有白色的車輛行駛指示箭頭，天花板和行人安全出口均亮著綠色的疏散指示標(biāo)志燈。在一處消火栓設(shè)備箱上，貼有一張“鄭州市合立物業(yè)二零一五年六月封”的粉紅色封條。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主們出示的《商品房買賣合同》中關(guān)于其他設(shè)施的約定條款中，記者看到該小區(qū)“按規(guī)劃配建的停車位109個(gè)，其中地面71個(gè)，地下38個(gè)，其地面產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，地下產(chǎn)權(quán)屬于出賣人，由出賣人出售或出租”。

　　“地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。”幾位業(yè)主稱，去年小區(qū)內(nèi)部道路整修時(shí)，地下車庫(kù)曾對(duì)業(yè)主開(kāi)放過(guò)1周左右?！耙簿褪钦f(shuō)地下車庫(kù)是完全可以使用的?！薄艾F(xiàn)在每年的停車管理費(fèi)是720元，若是能將車停到小區(qū)的地下車庫(kù)，我愿意每年交1000塊錢的管理費(fèi)！”“眼看著明明有停車位，卻閑置著不啟用，這種感覺(jué)簡(jiǎn)直太糟心了！”業(yè)主們紛紛稱。

　　■物業(yè)回應(yīng)：車庫(kù)問(wèn)題會(huì)再次反映給開(kāi)發(fā)商

　　記者與金水區(qū)房管局物業(yè)科的工作人員取得了聯(lián)系，反映了翡麗首席公館小區(qū)業(yè)主們?cè)庥龅耐＼囯y一事。金水區(qū)房管局的工作人員答復(fù)記者稱，該小區(qū)地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)若按照合同約定屬于開(kāi)發(fā)商所有，物業(yè)公司確實(shí)無(wú)過(guò)問(wèn)的權(quán)利。

　　記者與鄭州市合立物業(yè)管理有限公司的楊經(jīng)理取得了聯(lián)系，楊經(jīng)理稱，業(yè)主們反映小區(qū)停車緊張一事物業(yè)已多次向開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)，“相信開(kāi)發(fā)商很快會(huì)拿出地下車庫(kù)的使用方案?！睏罱?jīng)理表示。

　　記者17日、18日、19日，接連三日多次撥打購(gòu)房合同上開(kāi)發(fā)商河南華正置業(yè)有限公司所留電話，卻始終無(wú)人接聽(tīng)。

　　■律師解讀：將來(lái)車位只售不租或?qū)⒊袚?dān)罰責(zé)

　　記者就此事采訪了河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌律師。他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)完善停車位等配套設(shè)施，地下車庫(kù)若確實(shí)建成且具備交付條件，而開(kāi)發(fā)商卻實(shí)行不賣、不租的“捂盤”行為，實(shí)則違背了小區(qū)地下車庫(kù)作為小區(qū)配套設(shè)施的規(guī)劃初衷。

　　“《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》已于今年3月底正式提請(qǐng)省人大常委會(huì)會(huì)議審議，修訂草案在車位的使用管理方面明確規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，不得出售給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人。建設(shè)單位將車位、車庫(kù)出售給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人且逾期不改正的，將被沒(méi)收違法所得，每違規(guī)出售一個(gè)車位、車庫(kù)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。業(yè)主要求承租尚未處置且空置的規(guī)劃車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租，否則將責(zé)令限期改正，逾期不改正的，也將處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款?！遍Z斌指出，新修訂的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施后，有望為執(zhí)法部門處罰違規(guī)單位提供相應(yīng)的處罰依據(jù)。

　　另外，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十四規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求。閆斌表示，此處“滿足”的意義是有購(gòu)買能力的業(yè)主可以購(gòu)買，沒(méi)能力購(gòu)買的業(yè)主則可以租用，“翡麗首席公館小區(qū)業(yè)主們?cè)庥龅膯?wèn)題，是地下車庫(kù)不僅不出售，也不對(duì)業(yè)主們出租，情況比車位只售不租還要糟糕?！保ㄓ浾?張瞧/文 趙龍翱/攝影）