機構(gòu)預測二三線城市房價下跌 一線城市上漲
全球領(lǐng)先的私營房地產(chǎn)顧問服務公司萊坊最新發(fā)表的《亞洲住宅市場回顧》報告預計，未來12個月，在中國內(nèi)地，相信一線城市的住宅價格將會持續(xù)上升，但預計二線及三線城市的住宅價格有所下跌。
該報告深入探討及分析近年亞洲區(qū)內(nèi)推出的樓市降溫措施，以及對一般住宅和豪宅市場的影響。報告顯示，縱觀主要市場的全年價格升幅，在過去12個月，馬來西亞住宅價格升勢疲軟，相信因為馬來西亞大選將至，買家抱觀望的態(tài)度。在中國內(nèi)地、新加坡及中國香港，樓市降溫措施對壓抑樓價升幅的成效不一。新加坡住宅價格全年升幅雖然收窄，但與政府對第五輪降溫措施的期望有所出入。在2011年，中國內(nèi)地住宅價格下跌，但在2012年反彈。受低息環(huán)境及供應緊張支持，香港住宅價格在2013年第一季保持升勢。
報告顯示，受樓市降溫措施影響買家轉(zhuǎn)投海外市場，海外買家對英國住宅物業(yè)的興趣亦大大提高，而亞洲買家?guī)缀跽加陆ㄎ飿I(yè)買家的一半。同樣的，泰國、菲律賓、澳洲、新西蘭、美國及加拿大亦日益受亞洲買家追捧。在中國內(nèi)地，收入上升、城鎮(zhèn)化步伐加快、小家庭漸多以及缺乏投資選擇，皆推動住宅市場向上，相信這些推動因素在中期內(nèi)都不會改變。
報告表示，相信近期推出的樓市降溫措施將影響交投量及價格。由于每個市場都不同，相信未來12個月，香港樓價下跌不多于百分之十。在中國內(nèi)地，相信一線城市的住宅價格將會持續(xù)上升，但預計二線及三線城市的住宅價格有所下跌。至于馬來西亞，相信樓市在大選過后將會轉(zhuǎn)趨活躍。
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